郊区房价有望开降即墨重拳挥向楼市，严查违规预售

合理确定出让底价的控制区间，遏制非理性竞争推动地价上涨；进一步加强房地产市场监管，通过群众举报、现场巡查和商品房销售合同网上备案实时监测等措施，持续加大对商品房销售行为的检查力度……6月4日，记者调查了解到，即墨对楼市率先挥出重拳，明确具体措施，严格控制房价。

遏制房价过快上涨势头

“2003年，我们的平均工资是900多元，最好地段的房价是每平方米1000元出头，每年的工资可以买10平方米左右。2013年，平均房价是每平方米7400元左右，工资与10年前相比涨了1.5倍，房价与10年前相比涨6倍，让国内一线城市也难以望其项背，让刚需族的男青年们情何以堪。”近日，有市民在在线访谈栏目中反映非限购区域即墨市房价上涨的问题。

记者了解到，从2011年开始，青岛市区(6区)采取限购令调控政策，市区房价上涨势头得到了遏制。然而在非限购区域(即墨、莱西、平度和胶州)依然有投资客的身影，甚至有楼盘在去年卖了上千套新房，火爆异常。今年以来，非限购区域还没有出台详细的调控政策。

对于市民的反映，即墨市政府答复，近年来，即墨市政府高度重视房价过高过快上涨问题，面对房地产市场调控的严峻形势，即墨市按照国家、省和青岛市的统一部署，切实履行政府职责，及时调整住房供应结构，加大保障性住房建设力度，努力增加中小套型普通商品房供应，提高居民保障水平，遏制房价过高过快上涨。随着一系列房地产调控政策的贯彻落实，即墨市房价过快上涨的势头已得到有效遏制。

新建商品房均价6225元

在即墨温泉区域，高端别墅和住宅扎堆，部分楼盘价格甚至过了万元大关。目前即墨市房价到底在哪个区间？据有关部门统计，目前即墨市新建商品房均价为5161元/平方米，剔除保障性住房价格影响，新建商品房均价为6225元/平方米。但受通货膨胀预期看涨、建设成本上升等因素影响，调控压力依然很大。

调控措施方面，即墨将继续加强住房用地管理和控制，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地。坚持招拍挂出让制度，合理确定出让底价的控制区间，遏制非理性竞争推动地价上涨。加快保障性住房建设和配租配售步伐，多层次供应廉租住房、公共租赁住房、农民工住房和经济适用住房，坚决完成上级下达的保障性安居工程建设任务。

进一步加强房地产市场监管，通过群众举报、现场巡查和商品房销售合同网上备案实时监测等措施，持续加大对商品房销售行为的检查力度，严厉查处房地产开发企业和房地产经纪机构在取得商品房预售许可证前，以认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售、未批先售及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，确保各项调控政策措施发挥预期作用。在5月份，即墨市已经处罚了一家楼盘。

郊区或成降价突破口

根据市房地产交易中心的数据，目前即墨市新建住宅的供应量为11047套，胶州市为14571套，平度市和莱西一共有约1万套。“非限购区域供应量居高不下，这对开发商来说压力很大。这次即墨市又出台新的措施。尤其是打击违规预售这方面，对开发商震慑很大。私下认筹是积累客户的最有效措施，这直接会哄抬房价，影响购房者正常购房。控制地价也是调控的很好手段。地价如果上涨太快，开发商只能提高房价，否则利润会受影响。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说，“过去两次降价，都是从郊区开始的。2008年和2011年都是这样的。今年如果严格执行调控政策，郊区或成降价突破口。毕竟供求关系最终决定价格走势。”

另外，旧村改造方面，将先期试点天宫院和小胡埠两个自然村的安置房建设。目前启动区《拆迁安置补偿协议》签订工作基本完成，5月23日上午已开始先行拆除中心大街以北的旧房约220户，待社区竣工，村民回迁后再拆除中心大街以南及小胡埠的旧房。该村已于4月16日完成了评估结果的确认，即墨市新型农村社区建设工作领导小组已于5月13日批复了刘家庄中心社区天宫院社区建设实施方案的批复。5月16日开始户型选择，参加选择户型的户数达98.5%，5月21日签订安置补偿协议的，现场秩序及进度良好。计划6月底前完成群众交房拆迁，施工方进驻工地开始建设安置房，工期一年半，于2014年12月底之前完成回迁。记者 李晨

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