人防停车位，不能随便卖轻轨经过，鳌山卫水泊村将搬迁安置

3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。本报联合青岛市国土资源和房屋管理局主办房师傅栏目后，也将会定期邀请更多业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。对于开发商的违规行为、霸王条款等，市民也可以投诉举报。自3月26日起，信报房师傅热线电话为80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。

市民也可通过新浪微博私信“@ 城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。6月7日，部分市民咨询由孙律师答复。

维权：房屋实际面积相差过大，可退房

王先生：去年买的房子，刚交房，面积有差异，如何处理？应该如何维权？能否退房？

房师傅：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：面积误差比绝对值在3% 以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3% 以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3% 部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100% 。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

刘先生：想请问一下，蓝色新区核心区是怎么规划的？拆迁范围呢？

房师傅：经了解，蓝色新区规划范围西起烟青一级路，东至青龙高速，南起墨水河支流，北至青威路，规划总用地面积约24平方公里。先期主要启动5.2平方公里核心区建设，计划五年内基本完成蓝色新区核心区所有路网建设和公建总体项目、重点招商项目的建设，形成一定的规模，中央商务区功能初步显现。鹤山路南侧有四个村庄(东九六夼村、西九六夼村、东程哥庄村、西程哥庄村)，因核心区建设，土地基本上被新区占用。为此，新区和龙山街道办事处结合市城中村改造和社区建设，目前正在进行征求意见和初步规划设计。

拆迁：鳌山卫水泊村已列入改造计划

刘女士：鳌山卫镇水泊村什么时候拆迁？

房师傅：水泊村已列入社区改造计划，轻轨经过水泊村。水泊村安置区位置已确定，除涉及轻轨项目需搬迁的住户外，其余住户需安置区建成后实施搬迁安置。

郭女士：我在老家即墨农村有一处老房子，在八十年代一次房屋办证时漏报了，现在办一户一宅是否可以办理证件？

房师傅：如当事人为本集体组织内部成员，即本村村民，能够提交1951年～1954年原即墨县人民政府颁发的《土地房产所有证》，且该所有证确权宅基地范围内的房屋未经拆建、翻建和改建，由当事人继续合法居住使用的，可以参考原《土地房产所有证》办理宅基地使用权登记发证。

违规：地下人防停车位，不能销售

吕先生：润发新城土地证什么时候能办好？

房师傅：土地证未办原因是开发商一直欠缴契税和耕地占用税。根据《土地登记办法》第九条规定，不能给青岛润发置业有限公司发放土地证。青岛润发置业有限公司到税务部门交纳契税和耕地占用税后，才能办理润发新城小区的土地母证，该小区的住户才能办理土地证。

刘先生：城阳区一家楼盘的地下人防工程，现在划好车位，开始出售了，符合相关的规定吗？

房师傅：经了解，结合民用建筑修建的防空地下室，开发商仅有平时使用权，而没有所有权。因此开发商不能出售归国家所有的防空地下室。另外《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此开发商与购买方发生的销售关系依照法律规定不能登记，即使发生的买卖关系也不符合法律规定。”

曾先生：贾家庄村何时改造？

房师傅：即墨市经济开发区管委年初对辖区内村庄进行统一调查摸底，将拆迁条件成熟的村庄列入了年内拆迁改造计划，目前，贾家庄村拆迁条件尚不成熟。

穆先生：目前青岛市廉租住房保障的保障标准是多少？

房师傅：保障面积标准：2人及以下家庭的保障面积标准为建筑面积30平方米；3人家庭的保障面积标准为建筑面积40平方米；4人及以上家庭的保障面积标准为建筑面积50平方米。租赁住房补贴的租金标准：低保家庭每月每平方米建筑面积18元；其他家庭每月每平方米建筑面积16元。

记者 李晨

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