即墨御景城不仅不付4万违约金见面先收配套费？

最近，购买了即墨御景城小区房子的业主纷纷感到气愤，原因是开发商逾期交房，不仅不支付巨额违约金，反而伸手跟业主讨要配套费。“我在御景城买的商品房，过了交房日期8个月了，开发商不仅不交房，还跟业主要配套费。”6月16日，有即墨市民武女士拨打本报热线80889088抱怨说。原来，2011年9月时，武女士付全款30多万元购买了一套即墨御景城的商品房，与开发商青岛远鹏置业有限公司签订了购房合同，开发商在合同中承诺，于2012年10月1日交房。可是，开发商并没能按时交房，直到最近，开发商通知业主可以办理交房手续了。就在业主们满心欢喜前去领取新房钥匙的时候，开发商却告知各位业主，领取钥匙前必须交1万6千元左右的配套费，而对于逾期交房需向业主赔付违约金一事却只字不提。“违约了不掏钱，还想再收钱，哪有这样的事情，这不是霸王条款吗？”

6月16日，记者又联系到了御景城小区的多名业主，他们遇到的问题都是一样的，而且对于开发商的要求都采取了抵制的态度：“现在小区里要电梯没电梯，要绿化也没绿化。难道是开发商没钱了，回头问业主要钱？”连日里，多位业主在就违约金与配套费一事向开发商讨说法。

武女士给记者提供了他与青岛远鹏置业有限公司签订的购房合同。记者注意到，该合同中规定了违约金的条款：逾期60日以内，按照每日已交房款的万分之五交给乙方违约金，60天以后，每日按照已交房款的千分之一交给乙方违约金。武女士给记者算了一笔账，按照购房时向开发商交了22万元购房款，参照购房合同规定的逾期交房违约金赔付标准计算，从合同规定交房日期的第二天至现在，一共8个多月，开发商共需要向武女士赔付4万多元的违约金。而且，房产管理部门早已下发文件，不准开发商向业主收取配套费。“合同里面已经写明，水、暖、对讲门等设施，已经包含到总房款里面了。一些开发商仍然向我们收取配套费显然不符合规定。”

6月16日下午，记者拨打了青岛远鹏置业有限公司的电话，想就此事做采访。有一位姓韩的经理明确表示，确有收取配套费一事。但是对于原因，韩经理不愿多谈：“让业主来售楼处，电话里说不明白。稍后会有专人给你回复。”但是直到下午6点，记者也没有得到来自开发商方面的回复，再次拨打相同电话时，已经连到了传真上，无人接听。

针对武女士的问题，山东诚远律师事务所郝华君律师做出了解答：“一般而言，配套设施属于开发商提供的范围，在售楼之初已经计入总价，后期开发商不应当另行收取。具体项目还需要参照合同。至于开发商预期交房产生的违约金问题，应当按照合同条款操作。如果协商不成，业主可以联合起来，起诉开发商。”

记者 丁一

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