预订9.3折，后来卖9折 巴黎壹号，你坑爹啊售楼处：那是尾盘，房源不好

“本人在城阳区巴黎壹号，预订了套房子，买房时销售说公开统一价9.3折，买贵了可退房或补差价，可交了定金后听说很多人都是9折买的，而且是同一楼层同一单元，光差价就3万元……”近日一位市民在青岛政务网投诉城阳楼盘涉嫌欺骗消费者的问题。6月26日，记者调查了解到，城阳区城建局介入现场协商调解，开发公司同意该购房者缴纳余款并按9折购房。该楼盘售楼处工作人员表示，现在有9折优惠，但只有20套房子，是尾盘，房源不好，都是底层和顶层。之前都是9.3折，房源要好一些。另外，今年以来青岛有几家楼盘出现违规认筹的情况，其中即墨一家遭到了限期整改。

预订房子时称统一价9.3折，有人9折就买到

“本人在城阳区，巴黎壹号，预订了套房子，买房时销售说公开统一价9.3折，买贵了可退房或补差价，可交了定金后听说很多人都是9折买的，而且是同一楼层同一单元，光差价就3万元。去找他们理论就支支吾吾说不知道，还有本来说8月交房中途又要违约到12月交房。还有中途因拖欠建筑工人工资而停工好几次找他们退房说不能退定金。大家说还有没有王法，请好心人给出个主意，重谢。如果谁还有9折以上买房的可回复我。咱们一起去问问，愿政府有关部门或房产局给问问我们该咋办，太欺负老百姓了。”近日一位市民在青岛政务网投诉城阳楼盘涉嫌欺骗消费者的问题。

据了解，巴黎壹号楼盘位于城阳国城路与春阳路交会处，位居城阳核心商圈辐射范围内，离购物、休闲、娱乐、消费于一体的繁华街区仅5分钟路程，可尽享家佳源、利群、大润发、英国特易购等大型商业配套。

对于预订房子的问题，记者了解到，最近几年在限购令的影响下，青岛很多楼盘蓄积客户的能力受到了直接影响，直接结果是开盘效果不好。在这种情况下，开盘前的几天，楼盘开始采取提前认筹的策略，并许诺有一定的优惠，刺激购房者提前交部分认筹金。这样以来，开盘效果上去了，但也引来了一些纠纷。开盘的时候，如果选不到合适的房子，退款问题便出现了。

售楼处解释：9折的是尾盘楼顶和楼底

6月26日中午，记者以购房者身份咨询了这家楼盘售楼处。工作人员表示，现在有9折优惠，但只有20套房子，是尾盘，房源不好，都是底层和顶层。之前都是9.3折，房源要好一些。交房日期方面，现在签约的交房日期都是今年12月份。

而对于这个折扣问题，城阳区政府表示，已经进行了落实，城阳区城建局联系开发商，进行了现场协商调解，开发公司同意购房者缴纳余款并按9.3折购房。因商品房折扣属于市场行为，如仍有异议，建议通过法律途径解决。

购房收纳“认筹”金属不属于开发商的违法行为？对青岛市控制房价是否会产生不利影响？对城阳等地新楼盘交纳“认筹”金一事，政府应不应该制止？对于提前认购问题，城阳区政府表示进行了落实，“认筹”金属于预订款的一种形式，根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法规规定，房地产开发项目在取得预(销)售许可证后可以向购房者收取预订款性质的费用。因而，在取得商品房预(销)售许可证的前提下，开发商可以收纳“认筹”金。但在没有取得商品房预(销)售许可证的情况下，开发商不能收取任何性质的预订款。如发现开发商在未取得商品房预(销)售许可证的情况下，收取预订款，可向监管部门投诉反映。

根据规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

未开盘认筹记入信用档案

今年5月底，即墨市一家楼盘便因为开盘前收取认筹金遭到了处分。即墨市城马路兴华景园三期在开盘前多次认筹，并且收取摇号费。即墨市政府进行了落实，兴华景园项目三期由青岛泰长昇置业有限公司开发建设，因有关手续不齐全，未申请办理预售许可，经调查，有违规收取认筹金的情况。即墨市房产处认真调查核实后，对该公司下发了整改通知，责令其立即停止违规行为和退还已收取的认筹金，并要求将整改方案书面报监管部门，该公司违规销售行为已记入房产处诚信档案。现该公司已开始退还收取的认筹金并在售楼现场张贴公告，告知客户因未取得预售许可证，不以任何方式收取订金。

对于违规认筹、人为制造房源紧张等行为，青岛版楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。记者 李晨

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