兴华景园无证认筹被罚整改并勒令退还认筹金

“兴华景园三期在开盘前多次认筹，并且收取摇号费，为什么没人治理呢？”近日有市民反映兴华景园三期涉嫌违规认筹的问题。5月30日，记者调查了解到，相关部门已经介入此事。据介绍，兴华景园项目三期由青岛泰长昇置业有限公司开发建设，因有关手续不齐全，未申请办理预售许可，经调查，有违规收取认筹金的情况。

5月18日起进行“认筹”的即墨香榭丽舍楼盘实际并未获得房屋预售许可证；兴华景园三期在开盘前多次认筹，并且收取摇号费……近日，青岛再次出现违规认筹的情况。位于即墨市文化路与嵩山二路交会处附近的香榭丽舍楼盘在尚未取得预售许可证的情况下开展认筹活动。认筹时，客户需交一万元认筹金，开盘后客户即按照交认筹金的顺序选房。

记者从即墨市房产管理部门了解到，兴华景园项目三期由青岛泰长昇置业有限公司开发建设，因有关手续不齐全，未申请办理预售许可，经调查，有违规收取认筹金的情况。市房产部门认真调查核实后，对该公司下发了整改通知，责令其立即停止违规行为和退还已收取的认筹金，并要求将整改方案书面报监管部门，该公司违规销售行为已记入房产处诚信档案。现该公司已开始退还收取的认筹金并在售楼现场张贴公告，告知客户因未取得预售许可证，不以任何方式收取认筹金。

另外，由即墨小商品城置业有限公司开发的香榭丽舍楼盘在认筹时，尚未办理商品房预售许可证，属于违规认筹。

对于违规认筹、人为制造房源紧张等行为，青岛版楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。

业内资深人士林宪周说，市民没有看到无证认筹的后果，无证销售的楼盘往往会以低价诱惑购房者，存在很大的隐患。据了解，市国土局对前期监察发现的违规开发企业下达了《限期整改通知书》，对拒不整改的，将暂停其网签资格，并予以新闻曝光。还将继续采取群众举报(电话：82661850)、现场巡查和商品房销售合同网上备案系统实时监测等措施，加大对房地产市场的监管。

“这种认筹方式，忽悠成分占很大比例，开发商非但没有明确购房者认筹后获得优惠折扣的幅度，同时也不确定房屋单价；如果认筹人数超过预期，开发商就会趁机提价。如此一来，之前的所谓优惠未必是真优惠。”山东崇杰律师事务所孙世强律师介绍说。

记者 李晨

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