市北、李沧二手房价格上周跌了新房成交量跌5成，高端楼盘直降99万

市北区二手房挂牌价跌0.7% ；崂山区最惨，跌了2.19% ；李沧区跌了0.75% ，城阳区和黄岛区也都不同程度的下跌。上周市区二手房成交量同比下跌74% ；上周全市新房成交量下跌5成……4月22日，记者了解到，青岛版新政出台3周，二手房个税新政仍未落实，购房者成交意愿下跌严重，导致二手房和新房市场均陷入低迷。

5区二手房价格下跌

最新数据显示，上周市区二手房成交620套，同比下跌74% ，客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。从成交区域看，市北区成交149套，原四方区成交130套，市南区成交86套，崂山区成交43套，市区平均成交面积81.61平方米。

青岛链家地产市场部分析师殷天逸表示，从新增客源来看，4月第三周新增客源量虽然较细则出台前变化不大，但有实际成交意愿的客户并不多。与上月相比，客户观望情绪较高。同时由于近期购房需求在新政前得到了比较充分的释放，对于近期的成交产生了一定的透支作用。

价格方面，市北区二手房挂牌价跌0.7%，崂山区最惨，跌了2.19%，李沧区跌了0.75%，城阳区和黄岛区也都不同程度的下跌。太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广介绍，细则出台后，青岛的二手房市场出现了观望情绪，但总体的成交情况要好于去年同期，预计这个月的总成交量将达到2500套左右。成交量渐趋平稳，挂牌量也达到正常水准，目前太平洋房屋平均每个店月登记新房源都在四五十套，可供购房者挑选的房源比较充裕。

新房成交跌5成，有楼盘直降99万

根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交量仅为796套，下跌5成。区域方面，网签排名在前三的区域是城阳区、胶州市和即墨市。李沧区一家楼盘的营销总监告诉记者，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。

为应对楼市新政，不少楼盘都在4月推出了不同程度的优惠，希望能够打消购房者的顾虑。时代城推出“交5000元享9.5折”的优惠。崂山区的名汇国际则推出55～72㎡写字楼，交5000元最高抵12万元的优惠。公园美地高层交5000优惠300元/㎡ 、送契税；正商红河谷的优惠为交5000元最高抵3万元；青特城现已是尾房在售，仅剩十多套小套三房源，购房者目前可享交2万元抵9万元、送车位的优惠。提香海岸享受8.8折优惠，最高直降20万，购买92㎡户型送价值10万元车位一个。另外，山东路一家高端楼盘更是打出了降价99万元的宣传广告，价格已经低于刚开盘的时候。

4月22日，记者了解到，青岛版新政出台3周，二手房个税新政仍未落实。

记者 李晨

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