今年两个来月，新房成交已超2.1万套市区12家楼盘集中开盘，多是表面利好

3月3日，中海国际社区开盘，一周网签114套；3月9日，李沧区时代城和蓝山湾同时开始认筹；3月9日，城阳区中铁华胥美邦开盘，均价6900元/平方米；3月10日，城阳区星雨华府开盘……3月17日，根据市房地产交易中心的数据，今年全市新房成交量超过了2.1万套，即墨、胶州等郊区表现抢眼。新调控政策的税费政策，表面利好新房市场，诱惑岛城多家楼盘开盘入市。然而购房者还得冷静，毕竟青岛调控细则未出炉。而且青岛规定严格，网签后想退房很麻烦，必须符合相应条件。

3月17日，记者了解到，据搜房网数据监控中心统计，截至目前，3月市区(6区)已经开了12个楼盘，新房市场非常活跃。包含小高层、高层、洋房和别墅等物业类型。从区域分布上看，这些楼盘主要分布在李沧区 、城阳区 、市北区及开发区 。李沧区已经有4个楼盘开盘；刚需重地城阳区也已经有4个楼盘入市；而得益于新规划的市北区及开发区也分别有2个楼盘入市。

“新房市场呈现爆暖现象，3月1日新政出台后，从具体成交情况来看，一周成交接近3500套，仅仅8、9日两天新房及二手房成交量就过千套，创下今年的成交新高。”搜房网数据监控中心相关负责人介绍说。

3月1日，国家调控细则落地，对于投资客的抑制非常明显。有开发商表示，新国五条政策主要是针对二手房市场，税费比例的提高会大大加大二手房交易成本，有利于新房市场。新政后，各个区域的售楼处明显热闹了起来，根据市房地产交易中心的数据，今年全市新房成交量超过了2.1万套，即墨、胶州等郊区表现抢眼。其中即墨市成交了2157套，胶州市为2528套。

“买卖双方都想在新政细节敲定前把房子买下或把房子卖掉，这样就省了缴纳20%

的税或以后二套房多交首付和利率，而开发商则紧抓这一大卖点纷纷推新，因此3月的成交量将会比较高。但等到4月份时，新房和二手房的成交量预计就会下降了，因为多数想买房的在3月份就出手了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

然而，新房市场的火爆有“陷阱”。表面看，新房税少，比买二手房合算。长期看，新房总会变为二手房，进入二手房市场。当你出手卖这套房的时候，你将负担部分税费，包括个税。根本上看，国家调控政策直接指向投资客，对新房和二手房市场都有影响。

现在看，青岛市区新房价格相对去年是上涨的，购房者出手应该谨慎。在考虑不周全的情况下，选了房子交上定金，再退房就很难了，尤其是网签以后。

另外，青岛市规定，房地产开发企业签订虚假合同后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等，或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。

文/图记者 李晨实习生 李樱

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