房改房买卖，可缓交维修金

“直系亲属房屋赠予，都有哪些税，缴税缴多少？”“市北区延安三路51号丙今年是否拆迁”……3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。对于开发商的违规行为、霸王条款等，市民也可以投诉举报。3月24日，信报房师傅热线陆续接到了11个咨询电话。从3月14日起，信报房师傅接受咨询的时间为上午9点至11点30分(周五、周六全天休息)，热线电话为80889439。另外，对于当天无法答复的问题，本报将在第二天的报纸上刊登，请读者注意阅读。

咨询税费：直系亲属房屋赠与还要交公证费

矫女士：我贷款在城阳买了一套房，还款还没还完。父亲在即墨有套房子已全额付款，要将该房产转到我的名下。即墨这套房子，算不算二套房？如果缴税的话，缴1%还是3%的税？

房师傅：是否是二手房，需要您到即墨市房地产交易部门进行查询。如果在即墨市查询到您城阳的房子，那就是二套房，无法享受契税优惠。

刘女士：第一个问题，直系亲属房屋赠与，都有哪些税，缴税缴多少？第二个问题，市南区嘉祥路已经拆迁了6年，现在还没回迁。年前已经交了图纸，但是具体什么时候回迁，打了许多次有关部门电话都没人接听。第三个问题，父母名下有一套网点房和另外一套房，想出售第二套房，需按二套房缴税20%吗？

房师傅：第一个问题，赠与公证费是评估价的2% ，契税为房管局的评估价的3%。第二个问题，具体回迁时间没有确定。第三个问题，商业出售的税费比较高，有房产税。商业房和住宅是不一样的。

孙先生：2012年11月份，买了第二套房，房款已交齐，合同也签了。交房要等到2013年10月份，还没拿房产证，契税也没缴。要缴税的话，按2012年的3%缴税，还是按4月份将要出的新规定缴税？

房师傅：契税政策已经不调整了，按照3%缴。个税政策可能会调整，但是时间没确定。

咨询拆迁：延安三路部分区域将改造

李先生：金华路22号已经腾房，想问问都是有什么户型的房子。

房师傅：经了解，金华路22号危旧房改造项目已于2012年启动房屋征收，目前进展顺利。房源位置、户型在征收公告当中已经公示。选房定位将严格按照公示内容及征收补偿方案中的选房顺序及方式进行。

刘先生：四流南路187号前国棉五厂三宿舍临时房的居民，根据原四方区危旧房改造指挥部和四方政务网的反馈，我们这里已经列入危旧房改造计划，想知道具体的改造时间。

房师傅：经了解，四流南路187号属于危旧房片区，目前正在论证改造的可行性，调整规划方案。该项目未列入2013年改造计划。

王先生：延安三路172号筒子楼无法居住，无上水，下水，无暧气，无卫生间，何时拆迁改造？

房师傅：经了解，延安三路172号已列入危旧房改造计划。目前，该项目正在进行规划方案论证工作，待方案完成后，市北区将尽快启动房屋征收等前期工作。另外，延安三路51号也列入了改造计划。

咨询维修金：房改房买卖可缓交

张先生：房改房买卖时怎样交房屋维修资金？

房师傅：由于房改房在公房出售时已按照有关规定交存了房屋维修资金，所以按照有关规定，目前房改房在进行买卖时可以到市内交易中心房屋专项维修资金窗口开具缓交房屋专项维修资金证明。

郑先生：房子交过维修金，现在漏雨，想用这个钱，怎么用？

房师傅：在青岛市国土资源和房屋管理局官方网站有详细的介绍。房屋专项维修资金实行业主自主管理的，需要走4个程序：首先需要业主委员会制订使用方案;然后是使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;第三个程序是业主委员会将使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案后，由业主委员会持备案证明到专户管理银行办理房屋专项维修资金划转手续;最后，业主委员会组织实施使用方案。

部分问题与答复

李女士：2007年买了一套限价商品房，2009年办理了房产证，什么时间可以出售？

房师傅：限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。“房地产登记之日”即为办理房屋房地产权证时间。李女士得等到2014年才可以。

陈女士：名下有两套房，孩子已满 18岁，户口和父母在一起。在限购令下，能否再买房？

房师傅：可以用孩子的名义购买。

记者 李晨 

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