楼市有“金九”卖了上万套,楼市有“金九”卖了上万套

持续的楼市调控让市场逐渐回归理性。市房地产交易中心昨日发布的统计数据显示，9月份全市新房成交量突破万套，达到了11734套，其中新建住宅交易量同样破万套，为10549套，为今年以来的最高月度交易量，这也是岛城楼市连续三个月总成交量过万套。楼市有“金九银十”之说，岛城楼市交易持续飘红，给一批地产开发商带来不小的安慰。记者了解到，看到楼市交易升温，开发商在10月份争相推出的新楼盘将多达40个。

总成交连续仨月过万套

青岛市房地产交易中心发布的统计数据显示，今年7月青岛市新房总成交10379套，比6月份环比上涨37%，这是2012年以来，青岛市新房月度成交量首次突破1万套大关。8月全市新房总成交10062套，这是今年以来成交量第二次破万套。9月份全市新房总成交量为11734套，连续三个月过万套。9月份楼市交易成绩单亮点还在于，新房交易中，住宅交易量同样突破了一万套。而7月份、8月份新住宅成交量分为别为9512套和9118套，均没有过万套。

在上月新楼销售区市排行中，有5个区市超过了1000套，其中即墨市2922套高居榜首，李沧区1617套名列第二，城阳区1373套位居第三，而胶州市以1332套列第四，胶南市1236套排在第五位。从这一销售排行榜看出，郊区市不限购，销量可观，但限购的李沧区和城阳区成绩优良，应该说一年来这些楼盘通过打折促销等方式 “以价换量”效果明显。

9月份岛城楼市升温，但如果以周来统计，整个9月份也出现过起伏。“金九”进入最后一周，岛城住宅成交量突然爆发大玩“逆转”，住宅网签翻倍增长，单周成交量超过9月前三周任两周成交量之和。究其原因，主要是大量经适房入市及部分商品楼盘在9月下旬开盘。可以说，2012年岛城9月楼市因为最后一周的成交暴涨而充满戏剧性，在双节之际为“金九”画上圆满的句号。即墨市两经适房项目以及李沧区近期开盘加推项目中南世纪城、时代城成功跻身周成交排行榜前七，成为9月份最后一周成交焦点所在。

二手房交易略有下降

相对于新房交易量的持续上升，二手房交易9月份并没有和新房同步升温，而是略有下降。综合统计，市内四区二手房交易9月份比8月份少123套。同样9月份二手房交易量是下半年以来首次下滑。业内分析，受新房交易升温影响，二手房价格有整体上涨趋势。在新房整体价格并没有上涨的情况下，二手房涨价压制了交易量的继续攀升。

10月份新楼盘“井喷”亮相

记者从房地产市场了解到，本月全市开盘的新楼盘将多达40个。10月份开盘项目最多的区域为开发区，初步统计约为9个项目，其中金色海湾、唐岛海岸、天齐天域蓝湾、阳光城为全新开盘项目，目前开发区库存量高达15958套，而这些新项目的加入，势必让原本竞争激烈的开发区市场更加火爆。

胶南市是岛城存量房最多的区域，据网上房地产统计，该区域的存量房已经高达18213套，其中住宅16560套。10月份，胶南市又有5个楼盘将进入市场，其中宏程广场、墨香东郡以及西海岸壹号为全新楼盘，可见预见胶南楼市的竞争也将比较激烈。

即墨市的楼盘中大户型较多，该区域的存量房达到12657套，10月有5个项目将进入市场。胶州市的存量房为17038套，纯住宅存量为14289套，这两项数字均居全市第二。10月份，胶州市也将迎来5大新盘入市，其中湖尚一品、中置少海湾、绿城紫薇公馆、云翔卡纳源筑为全新楼盘。此外，市北区目前存量房为5354套，10月份还将推出4个项目，其中晓港名城将加推出多达300套的房源上市。

尽快卖出回笼资金是上策

虽然交易量继续攀升，但目前岛城的新房存量在14万套，依然居高不下，其中开发区、城阳区、胶州市、即墨市、胶南市五大区域存量房都在万套以上，巨大的存量在给购房者带来众多选择的同时，也给开发商带来了沉重的竞争压力。所以10月开盘的项目中，不少楼盘依然抱定“以价换量”的心态，期待能将更多房子尽快出手。

“现在的楼市交易虽然差强人意，但我们还是不敢贸然提价。因为目前抬升交易量的主力军是刚性需求，投资的较少。如果一抬价，就很有可能让刚刚释放的刚性需求再次萎缩，而目前金融行业对房地产依然银根紧缩，留给开发商的周转空间还是不大，以相对优惠的价格把房子卖出去，尽快回笼资金，依然是大多数开发商的上上策。”李沧区东部一在售楼盘销售总监如此分析。

而上月的楼市交易专项分析数据也印证了这一观点。记者看到，9月份销售万余套住宅中，价格区间在6000元到8000元/平方米的新建住宅超过3000套，成交量中60-90平方米的住宅超过4000套。

刚需是购房者群体中的顶梁柱，目前市面上推出的房源大多都指向刚性需求，盛世美邦、德馨筑家、正阳东郡、金色海湾、德馨珑湖等许多项目都推出了中小户型。业内人士分析，由于刚性需求不存在反复释放，在遏制投资投机行为的背景下，购房需求将进入温和释放期，房地产行业整体走势将相对稳定。从当前“双节”期间不少楼盘借机推出限时折扣优惠的营销情况可以看出，开发商不敢轻言涨价。

本版撰稿 记者 刘延青

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