本月新开楼盘年内最多上两个月仅20家楼盘拿到预售

8月～9月，岛城20家楼盘过关拿到了预售许可证，申报价明显偏高的暂缓发预售证；9月份，单价万元以上的新房仅卖了1381套，价高仍难销售，不过万元房区域扩大了，全市仅剩莱西和平度没有万元房……10月21日，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，本市发布《9月房屋交易情况统计表》和《8～9月商品房预售许可情况》。上个月，市南区万元新房仅成交了145套。

俩月仅20个楼盘过关

今年8月3日，市房地产交易中心召开了房地产市场监管会议。根据规定，加强商品住房预售管理。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示；对申报预售价格明显偏高的，要进行约谈，引导开发企业合理确定价格，拒不执行的，暂缓发放预售许可证。如今，两个月过去了，实施效果如何？10月21日，根据市国土资源和房屋管理局发布的《8～9月商品房预售许可情况》，俩月共有20个楼盘拿到了预售证。

具体楼盘来看，大鳄楼盘集中上市，获得预售许可证，鲁商首府二期项目、李沧万达广场 、万科城、时代城、中南世纪城等。另外，青建太阳岛、盛世美邦、东方公园世家、海信淮安郡等楼盘也取得了预售许可证。“这些楼盘有个共同的特点，在9月份集中释放房源，并有不同程度的优惠。价格要比市场价低一些，至少没有顶风涨价。申报价过高在申请预售证的时候会受影响，这和以前有所不同。之前，只要达到了预售条件，申报就能批下来，现在还得看房价，价格不能过高。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。

万元以上新房仅卖了1381套

对商品房预售的管理加强，确实有了不错的效果。根据最新发布的《9月房屋交易情况统计表》，全市单价万元以上的新房仅卖了 1381套。整个区域来看，目前仅有莱西和平度没有万元房，其他区域都有了。虽然万元房区域扩大了，但成交量是下跌的，远不如其他价格段房源成交情况好。根据统计表，单价6000～8000元/平方米的新房最受欢迎，上月成交了3426套。

“成交价格下跌主要是楼盘搞促销降价，网签价格相比之下就低了。新房的网签价格是最终的成交价，能客观反映房价运行情况。”即墨一家楼盘营销总监魏斌告诉记者。另外，统计表还涉及了二手房成交情况。市区二手房成交最为集中的是60平方米的小户型，而在郊区最为集中的则是100平方米左右的户型。

10月将有42家开盘

与高价房的销售受阻相比，低价房显得火爆很多，即墨更是成了成交最火爆的区域。9月份，即墨新房热销2922套位列第一位，城阳、胶州、胶南、黄岛的成交量也是靠前的。价格区间方面，即墨市几乎所有房源成交价格都低于8000元/平方米，5000元/平方米以下房源最为集中。胶州市新房成交最为集中的则是6000元/平方米左右的，城阳为6000～8000元/平方米。

在10月份，青岛新房供应量又创新高了，16万套，足够销售1年多。开发商没有停下降价促销的步伐，各区域仍有降价楼盘。“10月份，新开楼盘将创年内单月开盘量纪录，有42家楼盘。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。记者 李晨

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