存量囤积很严重，稳赚不赔成过去商铺如今成“伤铺”

投资非住宅稳赚不赔的时代过去了。今年，岛城先后出现了多家商业地产项目打折促销的情况，折扣从8.5折到8折。前不久，地景大道更换了股东，拿出各种优惠吸引商家进来。这还不算 ，记者统计发现，两年间青岛增加了7处商业综合体，逐渐产生了李沧新商圈和崂山商圈。非住宅市场的泡沫也出现了，李沧已经炒到了4万元/平方米。证大大拇指商业广场开业后仍有654套房源在销售，鹏利南华商业广场更是有977套房源。据记者了解，两个项目的总房源均为一千多套。

非住宅

开发商很无奈投资客犯了愁

日前，城阳区正阳路一家商业项目释放出了8.5折促销信息。正阳路，被称为城阳的香港中路，周边商业项目还是很抢手的。但今年商业项目却不得不打折促销。

该楼盘集休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光等为一体。现在推出团购8.5折，最高优惠30万，商铺6千元最高抵30万元，公寓5千元最高抵8万元。为了吸引投资客，楼盘还推出返租协议。采取固定返租的方式来提高投资客的收益，业主可以选择是否签订返租协议，签订之后，开发商将会在三年时间里每年返还业主总房款的6%，三年总共返还18%。

无独有偶，前不久，利群财富广场一期开盘前100套成交置业者享受购房8折优惠。位于市北区中央商务区的一家非住宅项目近期也是推出了5千元抵15万的优惠。

开发商们也是没有料到商业项目会有今天的尴尬。当楼市调控开始实施的时候，部分开发商还寄希望于商业地产。根据政策规定，商业地产首付50%，不受限购等的影响。如今，商铺、公寓也得通过打折降价促销。

34平方米小户型精装修公寓，不限制贷款，复式两层可以打通，这是2010年下半年的时候，李沧区一家大鳄楼盘推出的商业公寓项目，瞄准的潜在客户便是投资需求。当时的均价为8500元/平方米，后来房源还剩40多套的时候推出了部分优惠。张博，是青岛市一家公关公司的总经理，算是投资客。“我买的时候没有那么多优惠。当时李沧区的住宅价格也挺高了，二手房还有过万的。公寓面积小，交房后能直接租出去，感觉稳赚不赔。和家人商量了一下，一次性付款购买了3套。”张博向记者介绍说，“当时这个楼盘住宅的价格是8000元/平方米，不带装修，我感觉是买公寓更合适。”

张博说，“最近，需要一笔钱周转资金，想把这几套房子卖了 ，挂牌价是9000元/平方米。我咨询了几个房地产业内朋友，都说这个价不可能卖出去。没办法，我调成了8500元/平方米，结果还是没人咨询 。”张博没想到，两年后，李沧区大部分楼盘的新房都是促销降价的。时代城低价到了6000多元/平方米，中海万达等大鳄也是促销为主。两年前李沧房价过万，如今已经大幅回落了。

特色商业

开业后很“杯具”1.85亿元换股东

8月份，被誉为“中华地景第一街”的青岛地景大道被黑龙江北方兴业集团以1.85亿元买下，并且已经更名为“宝利商场”。近日，记者来到了位于辽宁路的地景大道1号门，门口挂着顾客止步的牌子，在 1号门的招商办公室里，黑龙江北方兴业集团的工作人员正在开会。“现在购买的意向已经确定了，我们正在和市北区政府进行最后交接。”宝利商场运营部主管袁玉成接受记者采访时表示。由于还没有正式交接，更多的“宝利商场”的信息，袁玉成表示还不能确定。紧挨着地景大道1号门的2号门，则紧锁着大门。

随后记者又沿路去了地景大道的3号门、4号门、6号门、7号门，都紧锁着大门。在即墨路批发市场附近一处地景大道的入口处，大门没有锁住，记者从入口处进入，一股霉味扑面而至，墙角都已经长毛，非常潮湿，墙角下有一股水沿着墙角往地下商场流。走进地景大道卖场内部，几乎所有的店铺都“关门大吉”了，不少店铺的门前还贴着店主的电话和转租信息。一名还留守在店内的店主告诉记者，由于自己的店里都是服装，很容易潮，“有的已经能捏出水了，所以我隔几天来一次，开门透透气，开风扇吹吹这些衣服，现在宝利商场买了地景大道，商场大部分都在重新装修了，听说已经招商了。”

在地景大道一出口处，记者看到贴着“宝利商城批发市场优惠条款”。根据优惠条款，10送3，交10个月租金，送3个月的租金；全年免交公共物业管理费；商城广播免费为业主发布商业信息；商城LED免费为业户做商品广告宣传；业户经营室外60公分宽允许展示商品；开业庆典一个月内免费开放4D影院。

另外，客户选号流程方面，客户需要阅读招商资料，选择经营业态，选定经营号位并确定面积，填写自报审核表，然后交预定金5000元，领取并签订入驻业主十项要求，持预定金回执缴纳租金，然后签订租赁合同。“7月份的时候，宝利就进入了，一直在装修。我也在关注，看看招租优惠情况吧，具体价格什么的。重新装修后，应该会有意想不到的变化。如果条件允许的话，到时候我想租个位置好点的店铺。现在，地景大道一些路口都关上了，正在忙着装修。”一位店铺老板向记者介绍说。

商业综合体

两年增7处李沧就占了四个

商业综合体是最近几年，随着外来大鳄纷纷进驻青岛而产生的。单是在李沧区，大鳄便带来了4处商业综合体。去年，李沧宝龙城市广场开业营业。李沧宝龙广场涵盖了大型购物中心、商业步行街、国际社区、酒店公寓、商务酒店等多种业态。由万达集团投资打造的第三代商业地产项目将在本月开业，金街商铺价格已经到了4万/平方米，普通商铺的最低价也有2万/平方米。拟打造亚洲首个河谷主题购物公园的伟东乐客城项目主体已封顶，将于年底前开门纳客，另外，李沧银座广场项目正在加快向前推进。

在崂山区，今年5月27日，崂山区证大大拇指广场正式开业，开发商为上海证大集团。广场集购物、娱乐、休闲、餐饮、儿童天地、生活服务于一体，并吸引了众多知名品牌入驻，包括华润万家超市等。同样在崂山区，鹏丽南华商业综合项目还在建设中。第三家外来大鳄便是上实集团。上实开发的啤酒城改造项目今年终于有了实质性进展。6月份的时候项目正式开工。啤酒城将被改造为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。

分析

骑虎难下非住宅也有泡沫

即使是大鳄开发商，目前销售的非住宅房源成交也是举步维艰。证大大拇指商业广场开业半年后仍654套非住宅没有销售出去；鹏利南华商业广场开盘一年，仍有977套非住宅没有销售出去。总体看，整个青岛市的非住宅供应量处于高位，开发商已经骑虎难下。

根据市房地产交易中心最新的数据，目前新建商铺房源在售量为20990套。其中，市南区有376套，市北区为832套，四方区为497套，李沧区为1058套。郊区方面，城阳区供应量最大，为5108套，即墨市供应量为2223套。

前几年，在市区投资商铺的购房者尝到了甜头。如今，市区在售的新建商铺价格也已经涨了上来。目前，商业市场是否还有投资潜力？对此，李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说，“目前看，非住宅市场也是有泡沫的。远期来看，市区新建商铺还是有投资潜力的。这得看地段，周边配套，包括交通配套和小区情况等。”业内资深人士林宪周分析，“非住宅交易去年起征收房产税，对公寓和商铺的打击很明显。目前全市存量囤积严重，销售压力一点不低于住宅，打折促销也是可以理解的。” 文/图  记者 李晨

新闻推荐

9中落户黄岛，2014年建成5所“大高中”选址确定，建成后面向7区招生

9月28日，岛城百年名校青岛九中(青岛外语学校)新校区建设奠基典礼在黄岛区举行，市教育局相关负责人表示，青岛九中新校区将在2014年建成，而其他四所...

即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。