四方区黄金地块“白菜价”就卖了将建商业综合体，周边学校医院一应俱全

上周，市北区CBD 区域两块黄金地块成功拍卖，但加价幅度都不大。9月25日上午，青岛市公共资源交易中心再次举办拍卖会 ，四方区抚顺路33号地块正式亮相。然而让人意外的是，虽然该地块位置极佳，拍卖现场只有一家开发商举牌。加价0元 ，5分钟的时间，拍卖会就结束了 。该地块的成交价为5100元/㎡ ，总价超4亿元 。另外 ，蓝色硅谷区域 4块地也要拍卖了，竞买保证金过1亿元。

仅一家开发商参与拍卖

9月25日上午9点30分，拍卖会正式开始，现场拍卖师首先宣布了抚顺路33号地块的基本情况。根据土地出让公告，地块分为城镇住宅和商服两部分，其中城镇住宅土地面积19390.1㎡ ，规划建筑面积58170.2㎡ ，出让年限为70年；商服土地面积8452.9㎡ ，规划建筑面积25358.7㎡ ，出让年限为40年。该地块拍卖起叫价5100元/㎡ ，竞买保证金达8519万元。

拍卖师宣布本场拍卖会正式开始，现场手持88号号码牌的竞买人首先举牌应价。随后冷场了，其他开发商并没有参与竞拍。不得已，拍卖师重申了该地块的地理位置优势，但是仍没有其他竞买人参与竞争。最终该地块以起拍价5100元/平方米成交，总价超过4亿元。整场拍卖会上 ，从拍卖师宣布拍卖开始到落槌结束只持续了5分钟。

“这个价格算是市场价。如果再加价，成本就不好控制了。四方区的房地产形势摆在那里，按照国家的调控政策，很难火爆。之前，四方区几处地价高的地块现在都还是比较尴尬的。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

将建设商业综合体

据了解 ，抚顺路33号地块位于人民路立交桥与杭州路立交桥之间，交通便利，周边教育、医疗、商业配套完善，该地块规划用途涵盖住宅和商服。地块周边分布有海慈医院、四方区医院等多家大型卫生机构，同时还有四方区机关幼儿园、青岛四方第二实验学校、青岛第六十六中、铁路中学以及青岛理工大学。

目前，抚顺路区域内新建住宅项目相对较少，多为几十年房龄的住宅小区，不少住宅因年久失修成为了危房。8月末，青岛市公布了危旧房拆迁改造目标规划。今年本市计划开工危旧房改造20片，共涉及9754户。其中四方区将改造8个片区，紧邻抚顺路33号地块的抚顺路19号区域就是首批的整改片区之一。抚顺路33号地块，预计未来将与已经启动改造的抚顺路19号片区连成一片，彻底改变抚顺路片区脏、乱、差的旧城面貌。

“这个地块建成以后，住宅和商业应该很抢手。老城区，新房价格也不会太低，单价肯定在万元以上。看开发商怎么开发了，精装修房源价格可能更高。”业内人士张百忍分析说。

记者 李晨

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黄金地块竞买金达2.7亿元

进入下半年，青岛市土地市场开始活跃。9月25日，即墨市国土资源局决定出让4幅地块的国有建设用地使用权，其中最好的一块地竞买保证金高达2.7亿元。

其中，1号地，土地面积130400㎡ ，规划建筑总面积为76552㎡ ，挂牌起始价为1133元/㎡ ，竞买保证金1亿元。2号地块，土地面积69593㎡ ，规划建筑总面积76552㎡ ，挂牌起始价为1264元/㎡ 。这两幅地块位于温泉镇泉海路以东、新兴街以西、麒麟路北侧和南侧，土地用途商业、娱乐康体和住宅。

3号地位于通济街道办事处鹤山路以南、华山一路以西、蓝鳌北三路以北、华山二路以东，土地用途为商业、商务设施，竞买保证金高达2.7亿元。4号地位于龙泉镇烟青一级路以东、规划路以北，规划建筑总面积为71034㎡ ，拍卖起叫价324元/㎡ 。

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