楼市火了郊区，冷了市区市南一周才卖13套新房，即墨一周卖了362套

8月27日，根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交2082套，市区成交量全面下跌，而非限购区域却逆市反弹，成为岛城楼市的支撑。

数据显示，上周全市新房成交量为2082套 ，环比上涨6.44%。进入8月份以后，青岛新房日成交量维持在250套左右。之前，一直热销的李沧区和城阳区，近期势头有所退减，李沧区成交了207套，城阳区为170套。上周成交最为惨烈的是市南区，一周才卖了13套新房 ，而该区域存量过50套的楼盘达 21家，很多楼盘都是挂零的。

目前支撑青岛新房市场的是非限购区域。上周，新房成交量排在前三位的是即墨、莱西和胶州。即墨市一周卖了362套新房，莱西市成交量为328套，胶州市为285套。另外，胶南市成交量也有235套，比市内四区要高。即墨市成交量的增长离不开经适房的热销。上周即墨有三家经适房项目进入销售排行榜，分别是即墨经济开发区农民经济适用房 、环秀景苑农民经济适用房和通济农民经济适用房小区。

之前的时候，莱西一周的新房成交不足100套，胶州和即墨市也仅仅是100多套 ，如今实现了翻番增长。“即墨、莱西、胶州、胶南没有限购令。这些区域的房屋信息系统没有7区完善。政策宽松，购房者入市积极性还是比较高的，只要价格合理。胶州的青岛风景楼盘，去年卖了1000多套，就是这样的情况，刚性需求扎堆入市，少量的外地购房者。”业内人士张先生介绍说，“胶南楼市潜力还是很大的。现在降价楼盘也不少了，有眼光的购房者可以抄底。今年确实是购房好机会，时刻关注楼盘动向。”

据悉，2011年青岛市新建住宅价格指数同比增幅为3.8%，较2010年下降了3.9个百分点，今年上半年同比下降了2.2% ，调控效果比较明显，得到了国务院房地产市场调控督查组的高度评价和认可。截至目前，青岛已纳入监管项目330个，监管资金370.41亿元，审核拨付资金288.12亿元。实行价格异动监控，研发应用了商品房销售价格异动监控系统，严格实行“一房一价”。合理确定销售价格，建立了价格约谈机制，引导开发企业合理确定开盘价格。此外，在规范市场秩序方面，青岛今年上半年共检查商品住宅项目65个，责令限期整改项目9个。

然而，近期郊区非限购区域楼市开始活跃起来。8月份即墨、胶州等区域已经开始表现了，接下来的金九，非限购区域新开楼盘有10家，价格也比较低。“胶州有北岸新城的规划，即墨有蓝色硅谷，胶南有西海岸经济新区。本身，这些区域的利好还是存在的。对这些区域也应该加强调控，下半年这些区域很有可能火爆，得警惕按下葫芦浮起瓢。”业内人士林宪周介绍说。 文/图记者 李晨

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