全市商铺供应量超2万套，今年只卖出2500套商铺积压87% ！

即墨利群财富广场，一期开盘前100套成交置业者享受购房8折优惠……当大家都在关注岛城住宅市场新动向的时候，商业市场却在暗潮涌动，目前全市商业供应量首次突破了2万套，半年增加了4000套。虽然商业不在限购范围内，但青岛出台的非住宅房产税给商业戴上了紧箍咒。

即墨商业地产开始按捺不住，选择降价销售。当楼市调控开始实施的时候，部分开发商还寄希望于商业地产。根据政策规定，商业地产首付50%，不受限购等的影响。然而，去年青岛针对非住宅出台了房产税，商业地产的优势顿时没有了。而且商业地产本身存在产权较短的问题。早在去年年底的时候，市区某商业项目已经率先降价。今年下半年刚开始，即墨商业项目开始降价了。

地处即墨商贸区核心位置的利群财富广场于7月22日释放重磅优惠，一期开盘前100套成交置业者享受购房8折优惠，另外成功签约的置业者还可参与抽奖，一等奖为现金一百万元。“实际上，即墨楼市的泡沫还是存在。如果不降价，购房者是很难出手的。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说。

记者了解到，目前全市商业供应量首次突破了2万套，半年增加了4000套。7月25日，记者登录青岛市房地产交易中心网站查询发现，目前全市商铺供应量为20004套。

具体区域方面，开发区供应量超过1000套，胶南市供应量高达3544套，胶州市供应量为3787套，莱西市供应量为1329套，即墨市供应量为1565套，崂山区为257套。供应量增加后，成交量却没有跟进，非常低迷。数据显示，今年截至目前，全市商铺成交量为2500套。具体区域方面，市北区成交量为116套，崂山区7套，开发区141套，胶州市成交量809套，胶南市成交量484套，平度市成交量122套，莱西市103套。众所周知，商铺并不在限购范围内，限购令只针对住宅市场。

岛城商铺市场为何陷入低迷？最重要的原因还是青岛出台的非住宅房产税政策。一套商铺转手，总价本来500多万元。可各种税费再加上差额25.5%的营业税，光税费就100多万元，这显然让买家无法承担。

◎相关新闻低保公积金贷款贴息每月最高300元

7月25日，记者了解到，自9月1日起，青岛市住房公积金管理中心将施行《青岛市住房公积金管理中心个人住房贷款贴息管理办法》。主要针对享受青岛市城市居民最低生活保障的群体，如果对方有公积金贷款或者有尚未结清的银行个人住房贷款 ，同时又正在缴存住房公积金，未来就可以享受这项政策。

据介绍，低保群体公积金贷款贴息每月最高额度为300元，9月1日起施行，每年的1月份和7月份为申请时间。另外，市住房公积金管理中心将尽快调研，争取早日开通代扣业务。青岛市住房公积金已经通过推广使用网上平台、扩大住房公积金联名卡办理网点数量、充分发挥96557客户服务热线作用等举施，为公积金缴存单位经办人及职工办理缴存、提取等业务提供便捷。

另外，目前在青岛使用公积金购房，七区内的二手房最高贷款限额为25万元，五市内的二手房最高贷款限额为15万元。青岛市住房公积金管理中心针对商品房、二手房住房公积金贷款限额问题，做了相关业务调研。但是住房公积金贷款最高限额调整的决策机构是青岛市住房公积金管理委员会，公积金管理中心将会把二手房贷款额度能否提高的问题反馈到青岛市住房公积金管理委员会。记者 李晨

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