上周，青岛新房成交2732套市区仍有14楼盘月成交均不足5套

城阳区新房成交609套，即墨市新房成交量为470套，李沧区为391套，开发区为286套，胶州市为217套……上周，青岛新房市场成交量非常给力，2732套！连续4周成交量过2000套。但岛城核心区域楼市仍非常低迷，市区有14家楼盘本月成交均不足5套。

根据市房地产交易中心的数据，上周岛城新房成交2732套，环比涨21.8% ，总成交面积273166.57平米，环比涨23.87% ，区域成交量排名前三的区域是城阳区、即墨市和李沧区。城阳区、即墨市和李沧区，分别成交609套、470套、391套。成交套数最少的三个区域分别为高新区、市南区和市北区，分别成交20套、26套、73套。

城阳区以609套的成交量稳居第一，即墨的成交量得益于经济适用房的影响，上周即墨有两家经济适用房成交可观，龙山西程农民经济适用房龙山景苑和通济农民经济适用房小区分别成交117套和105套。值得一提的是，上周崂山区成交188套，成交量远超过市南、市北和四方区。

表面看，青岛市新房市场处于火爆阶段，实际上，核心区域的交易情况非常不乐观。上周，四方区、市北区和市南区的新房成交量总和不敌李沧区。这些区域是青岛房价最高的区域，也是衡量楼市走势的重要标志。7月30日，记者登录青岛市房地产交易中心官方网站查询发现，在这些区域，7月份有14家楼盘的成交量不足5套，供应量都超过100套，销售率仍非常低。

在市南区，7月份，远雄国际广场、财富中心、万丽海景、东海公馆商住公寓、天山华庭、凯悦中心、鲁商首府中心共7家楼盘的新房成交量不足5套，还出现了撤销合同的现象。在四方区，一家多层楼盘不得不推出降价10多万的优惠。数据显示，鸿海佳园、正商红枫谷和金海山庄的新房成交量也是不足5套。

市北区供应量超过500套的楼盘有4家，其中2家上月新房成交量都是不足5套。另外，欧亚中心的成交量也是不足5套。

◎相关新闻二手房成交量环比上升20.04%

二手房方面，上周青岛市二手房成交量为545套，环比上升20.04% ，同比六月最后一周上升52.66%。全市各区域成交量均有一定上升，其中崂山区最为显著，上升幅度达80%，区域销售冠军依旧为市北区，共129套，全市占比24% 。李沧区71套，环比上升39.22%。

对于岛城楼市二手房的市场表现，记者采访了青岛链家市场研究部殷天逸。“近几周成交量一直维持高位 ，是因为客户购买意愿加强，但市场成交潜力有限，同时新房、二手房竞争加剧，成交价格难以上涨。目前岛城购房人群基本为刚需群体，而成交热点市北区、四方区等区域新房大量库存，开发商下半年将继续以价换量，二手房与新房的竞争优势并不明显。”

记者 李晨 实习生 任昕怡

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