凄惨，住宅用地挂一块，流拍一块市南市北半年“寸土”未卖

凄惨，住宅用地挂一块，流拍一块

日期:2012-06-21   来源:半岛网-城市信报 

今年至今，青岛市拍卖的住宅用地中，最高价仅为4550元/平方米；2012年以来，市区两块地遭流拍，山东路地块两次流拍；上半年，市南市北住宅用地竟零成交……6月20日，记者了解到 ，今年土地市场异常寒冷，今年成交总价最贵的地块不足6亿元。

今年楼市不景气，受此影响开发商拿地意愿也不高，土地市场降温明显。据中国指数研究院青岛分院相关数据显示，上半年青岛各类土地总成交160宗，其中住宅用地成交40宗。

2012年上半年成交总价最高的地块位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北的地块，成交总价近6亿元，为青岛市2012年单块土地成交“地王”，也是单价最贵的地块。成交单价为4550元。

而楼面成交价位居第二的，是四方区广昌路5号地块，为青岛国隆房地产有限责任公司竞得，均价是3525元/平方米，该地块的成交总价也排在第二位，位列第三位的地块均价为3002元/平方米。

在2009年和2010年，青岛土地市场竞争极为激烈，现场拍卖过程中，企业轮番举牌，土地价格也一路飙升，“地王”屡被刷新。然而2011年，青岛自限购以来楼市成交明显下滑，市场的存量房激增，市场前景并不明朗，土地市场是楼市的最前段，开发企业普遍看空后市，调整企业战略，谨慎拿地。

流拍方面，原定为龙年“第一拍”的重庆中路399号地块于去年底、今年2月、3月先后经历过三次公开挂牌，但两次均以“流拍”收场，成为青岛最难“拍”地块。四方区山东路171号人才市场地块也两次流拍。

具体区域方面，2012上半年青岛市土地成交面积位居前3位的区域分别是即墨市(344.66万平米)、李沧(236.24万平米)、胶州市(194.46万平米)，分别占比25.1% ，17.2% 和14.16%。供应量较小的三个区域为崂山区、四方区和黄岛区。市南市北均为零，市内四区除李沧外供应量还不足2%。记者 李晨

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