开盘仨月没卖一套房市南市北14家老楼盘还死扛今年卖房都不到30套

市南市北14家老楼盘还死扛今年卖房都不到30套

日期:2012-05-22   来源:半岛网-城市信报 

近日，温总理在武汉主持召开座谈会，指出严格实施住房限购政策。执行了一年多的青岛限购政策，效果明显。今年以来，市南和市北区房价较高的区域，楼盘半年成交不足30套的有14家，市北一家老楼盘开盘仨月，一套房子还没成交。

概况 上周新房成交环比跌40%

根据市房地产交易中心的数据，上周岛城新房成交量不足千套，楼市复苏遥遥无期。上周全市新房仅成交913套，环比大跌 40% ，总成交面积88328.25平方米 ，环比跌 41% ，区域成交量排名前三的区域是胶南市、开发区和李沧区。

具体区域方面，崂山区一周累计成交101套，即墨市成交了33套，胶南市一周累计成交217套，其中山水新城项目成交141套，位列各楼盘第一位。黄岛区一周累计成交145套，李沧区一周累计成交135套，胶州市一周累计成交120套。市内四区新房一周累计成交231套，环比大跌 57%。无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房1341套，环比增加了51% 。截至上周日，全市可售商品房总套数142500套，在售楼盘总数达1295个，岛城楼市商品房库存总量持续保持在14万套以上小幅波动。在市场方面，一向以“外销”为主而价格坚挺的的开发区楼市终于“绷不住”了，也开始“拼跌”。据统计青岛房地产市场的打折优惠楼盘已经超过100个，涵盖各个区域 ，开发商“降价跑量”成共识也成为近期楼市的主要现象。

“限购政策对市内四区的影响，主要是成交量方面，而对郊区三区的影响则体现在了房价上。目前看，城阳、开发区降价明显，也是效果最明显的区域。”业内人士林宪周表示。

新楼盘 4家新楼盘都是低价开盘

据搜房网数据监控中心相关负责人介绍，进入五月，随着开发商“以价换量 ”的力度不断加大，青岛楼市的价格竞争也愈演愈烈。上周最引人关注的莫过于仅有一路之隔的天泰城微社区和中铁华胥美邦的竞争。先是天泰城微社区推出特惠房，5000元/平方米的起价。随后，中铁华胥美邦爆出将推4980元/平方米起价的房源。另外，青岛风景和万科生态城也都是低价开盘。

“销售压力、资金压力这些都迫使开发商必须选择低价入市，甚至要以低于成本的价格呈现给购房者，毕竟，低价对于购房者来说诱惑还是非常大的。另外调控政策的持续紧缩也是促使开发商选择低开的重要原因。特别是温总理在今年两会中也明确提到，房价远远没有下降到合理水平，这也意味着调控政策在短时间不可能放松，实际上今年一些城市的救市措施基本都被中央否决了。开发商要想安然过冬，降价销售在所难免。”岛城一位资深业内人士如此说。

另外，开发区西海景苑接下来推的新房源价格仍是6500元/平方米 ，而对面楼盘价格在万元以上，对比明显。其实，从上周开盘情况看，新楼盘的表现很积极，开盘价格均低于市场价格，也取得了不错的回报，新楼盘的降价让周边老楼盘颇显尴尬。

老楼盘 市南市北在死扛

老楼盘的死扛不降价，换来的是比比谁更惨。从市区来看，死扛最集中的是市北区和市南区。位于敦化路附近的一处楼盘，拥有房源476套，在1月17日拿到了预售许可证，期间还曾进行了广告宣传。然而该楼盘的销售却并不顺利。同样是位于敦化路的欧典商苑楼盘，开盘时间更早，去年9月30日拿到了预售许可证，参考价为18100元/平方米。从去年11月份该楼盘才开始有成交量。位于市北区保张路的金盛苑楼盘，去年6月份开盘销售，当时取得了一定的成交。然而今年以来，该楼盘却“消失”了。福州北路区域的香缇树楼盘，还有近200套房子没卖出去。

在市南区，开盘已经两年的香港置地，目前楼盘有513套新房在售。远雄国际广场目前供应量有304套。天山华庭楼盘位于市南区银川西路26号，开盘一年半了。楼盘一共有308套房子，目前价格到了2.9万/平方米，剩余146套房子在开发商手里。

位于燕儿岛路附近的鲁商首府二期项目，181套高端住宅，今年一共卖了12套，局面颇为尴尬。另外，位于东海西路附近的东海公馆商住公寓，价格为46080元/平方米 ，今年的成交量为3套，可售房源数为191套。5月21日，记者登录青岛市房地产交易中心网站查询发现，共有14家楼盘今年都卖了不到30套房子，面对限购，它们选择了死扛。

专家 购买高端楼盘要慎重

近期，岛城郊区楼市很热闹，面对降价楼盘，购房者还需要保持冷静，尤其是想买高端楼盘的市民。

“至少有一半的人是稀里糊涂地买，然后稀里糊涂赚了钱，当然这是前几年的情况。从去年开始到今后几年，这种情况不会再出现了，出现的情况是稀里糊涂的赔钱，然后到售楼处去又喊又闹。举个例子，中海紫御观邸这个楼盘，如今百万降价，老客户去闹。当初我说这个房子将来是一定要降价的，一套房子要五六百万，这个价格是撑不住的，结果现在果然出现了降价要退房的情况。”楼市分析人士张百忍介绍说，“楼市是有风险的，不去了解，盲目入市，你将来就要承担这个风险，就要接受这个惩罚，这是很正常的。如果你不慎重，那现在稍微一降价，单价降1000～2000元很正常，那对你的损失就是二十万元左右。”

“市南、市北楼市表面平静，说不定哪个楼盘就忽然降价了。今年以来，已经出现了两三家了，这个区域一旦降价，幅度绝对很大。单价3万降到2.9万是没有效果的，所以之前出现的单套房子降100万是很正常的。如果你是在降价前买入的房子，上百万就没了。所以，在楼市调控下，购买高端楼盘，得格外小心，被套牢就惨了。这些楼盘随时都可能降价。”林宪周说。

记者 李晨

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