上月15家楼盘遭退房最惨楼盘撤了23单降价潮波及市北，市民可瞅准机会抄底

降价潮波及市北，市民可瞅准机会抄底

日期:2011-12-15   来源:半岛网-城市信报 

开发区御海景园楼盘11月份签约2套，撤销合同17单，12月份没有成交量，却有6套退房；海上嘉年华11月份遭遇了1笔撤销合同的情况，成交量仅为2套；鲁商·蓝岸国际11月份仅成交8套新房，却有1套退房；李沧区米罗湾楼盘11月份仅仅成交5套，有1单撤销合同……12月14日，记者采访了解到，年底受贷款收紧的影响，加上限购政策，一些购房者虽然交了首付，但不得不退房。

现状

15家楼盘遭退房，最惨的撤23单

开发区唐岛海岸楼盘在售房源692套，兴华·星河嘉园在售房源652套，海尔·山海湾四期在售房源568套；鲁商·蓝岸国际6号楼在售房源539套……

开发区是七区中新房供应量最大的区域，目前有新房15957套，是市南区、四方区和市北区的总和。而成交量方面就逊色多了，不足6000套的年成交量，远低于城阳区、李沧区和即墨市。具体楼盘看，成交量低于100套的楼盘多达13家。

12月14日，记者查询青岛网上房地产数据发现，开发区御海景园楼盘，11月份签约2套，撤销合同17单；12月份没有成交量，却有 6套退房。据了解，御海景园总体规划两栋6层加阁楼、三栋4层加阁楼多层住宅建筑，以及两栋18层高层住宅建筑，仅容纳270户。

除了御海景园，开发区还有其他楼盘有类似遭遇。海上嘉年华11月份遭遇了一笔撤销合同的情况，成交量仅为2套；鲁商·蓝岸国际11月份仅成交8套新房，却有1套退房。邦达·海景苑楼盘在11月份撤销合同2单；昆仑山庄撤销合同5单；卓亭广场下半年撤单9次；富源公馆撤销合同1单；鑫汇国际撤销合同2单；来仪凤华天城楼盘撤销合同2单。

另外，市区方面，也有楼盘出现了退房情况。李沧区米罗湾楼盘11月份仅仅成交5套，有1单撤销合同。东篱桃源有1单撤销合同，不过11月份成交了19套。青山绿水也出现了撤单现象，11月份撤单1次。苏宁繁华里·嘉悦11月份撤单2次。全市看，一共有15家楼盘遭遇了退房的情况。

据介绍，客户认购后如果在约定的时间内不能及时交上资金，导致不能及时签订购房合同，原来的认购协议会在15日内自动撤销，开发商需要为客户及时地重新提交认购协议。

开发区新房市场的遭遇与保障房热销形成对比。今年开发区推出了史上第一批经适房，遭到了哄抢，开发区申请者远远多于房源，不得不通过摇号方式进行选房。另外，今年开发区多个公租房项目也开建，预计明年可以公开租售。

原因

贷款难办被限购，购房者没资格

年底多家楼盘上演撤销合同的情况。12月14日，记者调查发现，主要原因还是贷款收紧带来的。“开发区的楼盘存在侥幸心理。购房者可能没法办理贷款了，银行根据贷款记录、纳税证明等资料，核实后，购房者没资格了。这种情况下，即使是交了定金，有了认购协议，网签了，也没有办法。余款没法交上，只能撤销合同。购房者交了定金后，开发商催着办理贷款，网签。弄完后，购房者后悔了，不想买房子了，这种情况得交一定的违约金。”业内人士林宪周介绍说。

“去年就有贷款难的现象。当时二手房市场出现了很多违约案例。比方说，购房者交了首付以后，贷款迟迟办不下来，房主就着急了，闹事。当时曾有购房者到银行营业厅拉横幅，也解决不了问题。”

今年，在限购区域，一些楼盘为了成交，对外来投资客也敞开了大门。即使没有纳税证明、没有在青岛工作的记录，开发商却承诺帮忙办理各项证明，让购房者具备买房资格。

“在操作过程中，可能会拿到购房证明，但银行那一关不好过。银行要求很严格，如果被查出来的话，根据规定，贷款肯定办不下来，还有信用记录。就算放款了，如果证据确凿，钱也会被收回来，情节严重就涉嫌违法犯罪了。”林宪周分析说。

尴尬

降价退房难成功，老业主悲催

除了限购的影响，今年下半年，青岛楼市还出现了因为房价下跌老业主要求退房的情况。早在10月份的时候，城阳区白沙河区域一家楼盘曾因为降价20%，导致老业主聚集闹事，上百名要求退房。接着春和景明也出现了降价引起的退房潮。

前不久，李沧区中南世纪城退房潮最为激烈，一度引来警察维持秩序。而开发商坚称房价没有下跌。记者发现，虽然多家楼盘都是降价，而老业主也进行抗议，但收效甚微。目前，还没有出现一家楼盘降价后给老业主退房。

“契约精神摆在那里，合同都签了，贷款也办完了，买房过程已经完成。购房者要求退房，只能是对降价的不满，法律上获得不了支持。”科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，“二手房房东去年也是乱要价，临时变卦。现在相反了，购房者临时变卦更多了。”

老业主要求退房很悲催，即将入市的购房者也得谨慎点。“全面降价现在根本没有出现，明年会不会出现？取决于政策。从长远的角度来看，会不会出现更大幅度的降价，取决于整个经济的大环境。所以你要是想买房子的话，不是光看哪个楼盘，该跑的也要跑去看，整个经济大环境还是要了解的，你不了解的话，肯定会很盲目 ，这可是涉及到你半辈子的收入。”业内专家张百忍建议说。

分析

降价潮波及市北，有抄底机会

“相对于李沧，现在春和景明起价降到6300元，马上就有人跟着抄底。成本差不多也得有6000块钱，现在卖7000多块钱，也得让开发商有钱赚，本身户型就小，60多万元一套，价格就会相对稳定些。而且他的300套房子卖光了 ，2亿元回来了，就可以应对过去，价格估计会相对稳定。现在情况是什么？对开发商来说，起码要应付完年底这一关，它才会考虑明年的情况，真正的开发商自有资金不是那么多 ，真正有钱的不是那么多，大开发商也是如此。”

“判断每一个楼盘和开发商的时候，都要有一个基本的分析和判断，否则出手会很盲目，结果会很惨。我有个朋友，我好说歹说不让他买一个李沧的楼盘，他非要买，买了以后天天睡不着觉了，一开始损失一辆捷达，后来损失一辆宝来，后来损失一辆速腾，后来损失一辆迈腾，真是挺煎熬的。我说你既然自己住，就不要管其他的了。”张百忍说，“不光在李村，包括西海岸甚至市南、市北这一带，可能还有一波，到了元旦左右的时候，工程款要支付，乱七八糟的都需要钱。现在大部分楼盘一年的销售情况并不好，真正卖得好的楼盘很少，大家都处在一个相对缺钱的状态。尤其是我们看到市北的公寓出现调整，比如燕归堂原来毛坯卖13000元，还是不行，现在直接就11000元了，才消化了一批。”

张百忍分析说，“大开发商缺钱，小开发商也缺钱，当然方式不一样，有一些会在报纸头版来一个很震撼人的广告，直接就说降，有的会偷偷放出来一批，这就需要你的嗅觉比较灵敏，寻找抄底机会。”

记者 李晨

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