跌 10月新房成交同比跌45%，单价过万的仅卖775套住宅用地平均楼面地价大幅下跌，每平才1360元

日期:2011-11-02   来源:半岛网-城市信报 

10月份，全市新房成交7427套，去年同期青岛新房成交量高达13517套，同比跌幅45% ；10月份，青岛七区二手房成交1286套，去年同期二手房成交量高达2147套，同比跌幅40% ；土地市场方面，10月份住宅地价均价大幅下跌，仅为1360元/平方米……11月1日，青岛市10月楼市运行情况公布。数据显示，10月份青岛新房、二手房销量均大幅下跌，但青岛在售楼盘均价依然很高，达到了9669元/平方米。

A 10月青岛新房仅卖7427套，存量房还在继续增加

11月1日上午，青岛市房地产交易中心发布10月份青岛新房成交情况。数据显示，10月份，青岛共销售住宅75.01万平方米，7427套。去年同期青岛新房成交量高达13517套，同比跌幅为45%。从具体区域看，即墨市、城阳区成交量依然排在前列。即墨由于推出了保障房，签约量维持在前列。而城阳区则是采取了降价策略，取得不错效果。上个月即墨各楼盘共销售 1457套，城阳区成交量为1242套。市南区的低迷没有一点改观，成交量仅为128套。

成交户型方面。60平方米～90平方米的中小户型很受欢迎，成交了3404套；90平方米～120平方米的户型成交量为2355套；120平方米～144平方米的房源成交979套；144平方米以上的大户型成交量为476套。

成交价格方面，单价万元以上的房源遇冷，成交量仅为775套；单价8000元～1万元的房源成交量为771套；单价6000元～8000元的房源成交量最多，为1978套。从成交价格可以看出，市南、市北的高价房源仍很难成交，而即墨、城阳的低价房源则很受欢迎。

今年的金九银十，开发商的如意算盘落空了。9月份，青岛房地产市场共销售住宅77.85万平方米、7849套，同比分别下降15.48% 和17.41% 。银十颓势丝毫没有改变。

供应量方面，截至到10月31日，青岛住宅市场存量为99560套，环比分别增长10% 。按照之前6个月(包含10月份)平均销售速度计算，供应量消化周期为14.24个月。“九十月份推盘数量集中，但是销售情况并不乐观，造成市场存量持续增加，10月份增长速度进一步加大，但销售速度一直维持低位，以致消化周期保持延长趋势，这两个月仍有不少爽约楼盘，预计四季度，开发商面临年关压力，仍会有不少楼盘推出，市场存量将进一步增加。”中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍说。

“黄岛区持续了3个月可售量位居首位，为172.27万平方米 ，占总可售量的16.57%，较9月增加了24万平方米 ；其次为胶南市，可售住宅量 120.96万平方米 ，占比为11.64%；接下来是胶州市、城阳区，可售量都在100万平方米以上，占比11% 。市南区可售量最少，仅为39.18万平方米，占比为3.77% 。”

另外，今年住宅累计成交方面，即墨和城阳区排在前列。胶南和开发区已经退居二线，胶州、平度、莱西的成交量已经接近胶南市。在限购令的影响下，青岛 5县市楼市差距正在缩小，尤其是成交量方面。

B 地价也大幅下跌，不过在售楼盘均价依然很高

新房成交量同比大跌，二手房也没有幸免。根据市房地产交易中心的数据，10月份，青岛七区二手房成交1286套，去年同期二手房成交量高达2147套。从具体区域看，市南区成交量为263套，市北区成交量为277套，四方区成交量为200套，黄岛区成交量为193套，崂山区成交量为74套，李沧区成交量为159套，城阳区为130套。9月份青岛七区二手房签约套数为1277套，整个金九银十，青岛楼市都很低迷。

“九十月份住宅成交量较去年同期均出现下降，今年的金九银十明显成色不足，可见政策影响还是比较大。预计第四季度的成交仍不乐观。”中国指数研究院青岛分院分析师王志霞介绍说。

对于二手房市场的走势问题，太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，连续3个月的低谷 ，中介已经坚持不住了，房价很可能出现裂痕，情况比2008年还要糟糕。

土地市场方面，9月份青岛市共推出土地106宗，其中住宅用地10宗，商业办公用地11宗，工业用地85宗。10月份青岛市共推出土地33宗，去年同期推出108宗，建筑用地面积 104.6万平方米 ，较去年同期的270.3万平方米 ，同比下降61.3% 。规划建筑面积 133.3万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅用地推出9宗，商业办公用地1宗，工业用地23宗。10月份土地市场较去年同期、今年9月，都比较冷清。

价格方面，9月青岛市住宅用地成交平均楼面地价为1814元/平方米 。10月份住宅成交楼面地价为1360元/平方米 ，较上月大幅下降。9月份成交的四方区开平路28号地块位列总价排行榜首位，成交总价5.75亿元 ，楼面地价为4000元/平方米，其次是李沧区京口路 111号地块。其中 8月份成交的胶南百果墅大酒店地块楼面地价最高 ，为10500元/平方米。

单是住宅方面，9月青岛市住宅成交均价为8917元/平方米 ，环比微幅下降0.15% 。10月份成交均价8918元/平方米 ，与9月份持平。“主要是因为一方面8月份李沧区、市南区成交占比显著增加，提升了均价。另一方面，9、10月份开盘项目增多，较多开发商采用低价开盘策略。经过长时间的观望，越来越多的客户不急于出手，等待心理预期的价位，预计四季度价格会进入下行阶段。”王志霞说道。

上个月在售楼盘均价为9669元/平方米，价格依然很高。然而一线城市房价却大跌，为今年3月份以来最低点。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：10 月十大城市平均价格为15720元/平方米 ，环比9月下降0.42%。具体来看，仅深圳价格环比9月上涨，涨幅为0.28%；南京、广州降幅介于0.5%～1.5%之间，天津、上海、北京、成都、杭州5个城市降幅在0.5%以内。“一、二线城市受调控政策的影响较大，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在北京、天津、成都的一些项目降价幅度超过20% ，此外，从区域来看，郊区县楼盘的降幅居前，如杭州的下沙区、北京的通州区等，由此可见调控效果开始凸显。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商由于资金压力较大，开始加大打折力度以加快推盘速度，10月部分楼盘价格降幅也超过了20%。”

◎反应

买涨不买跌市民持币观望

虽然，表面看青岛均价依然很高，但越来越多的楼盘选择“真摔”。春和景明11月19日加推房源，住宅认筹有交5万元抵10万元的优惠，商业交5万元抵20万元的优惠；鑫江拉菲庄园在售房源主力户型85平方米～146平方米 ，部分房源降价500元/平方米 。中铁城阳楼盘5万元抵10万元优惠，搜房会员独享9.4折优惠。

“现在还不行，降价刚刚开始，再观望一段时间。”准备购房的李先生说，为了买房子，他已经等了两年了，看着房价一飞冲天，“现在房价才刚刚出现拐点，我不能这么快就下手。”

当然，在岛城部分开发商20%优惠幅度的诱惑下，也有少数市民没有“挺住”，市民刘女士就是其中的一位，她刚刚在李沧区的一处楼盘签下了一套房子。“现在的市民，有一种‘买涨不买跌\’的心态，再加之在开发商优惠的幅度基础上，开发商又有让利，我就果断出手了。”刘女士说，她虽然买了房，可是，心理仍然没有底，“现在想想当时真的有些冲动，应该再考虑考虑，或许年底价格会更低些。” 文/图  记者 李晨

◎相关链接

龙湖砸5亿拿下开发区3块地

10月31日，在城阳项目大降价以后，外来大鳄龙湖再次成为楼市焦点，这次是砸5亿元拿下了开发区3块地。公告显示，三块土地占地面积总计22.32万平方米，建筑面积总计22.54万平方米，综合容积率“大于1，小于1.01”。总地价约5.1亿元，楼面地价仅为2265元/平方米。

今年以来，虽然开发区楼市新房成交量比较低迷，但土地市场却很活跃，尤其是外来大鳄趁机抄底进入开发区楼市。10月中旬，外来大鳄东方银座看好青岛楼市的后劲，毅然拿出35亿元获得开发区一黄金地块60%的股份，成了最大股东。记者 李晨

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