上周成交量环比下跌8.07%新房成交疑是回光返照二手房逆势扩张“过冬”

新房成交疑是回光返照二手房逆势扩张“过冬”

日期:2011-10-28   来源:半岛网-城市信报 

楼市成交开始出现疲软。据搜房网数据监控中心统计，继前一周(10月10日～16日)共成交2106套后，上周(10月17日～23日)成交1936套，环比下跌8.07%。上周总成交面积193680.74平方米，环比下跌6.00%。据了解，为试探市场，多家开发商小幅松动了价格，随着房价松动，多个楼盘涌现抢购风潮。不少业内人士表示，这疑是回光返照，难改今年颓势。此外，市场下行也波及到许多相关行业，不少二手房中介纷纷关店，也有不少实力品牌趁机扩张，拓展市场。

回暖OR回光返照？有专家认为是后者

据搜房网数据监控中心统计，继前一周(10月10日～16日)共成交2106套后，上周(10月17日～23日)成交1936套，尽管环比下跌8.07% ，但是仍然维持在历史成交高位。从各区域成交来看，上周城阳区夺得区域成交排行榜冠军，成交302套，环比增长12.27%，成交面积36514.53平方米 ，环比增长17.69%。即墨市和崂山区分别名列排行榜第2名和第3名。成交排行榜前3名：冠军城阳区，即墨市是排行榜亚军，共成交277套，环比下跌28.80%，总成交面积25276.28平方米，环比下跌30.69%；第三名崂山区，本周成交261套，环比下跌6.12% ，总成交面积31559.61平方米，环比下跌1.97%。上周岛城楼市成交量高位运行，这不禁让人产生疑问：这是楼市一路低迷之后开始回暖，还是楼市销量再度大幅下跌的回光返照？

在史上最严厉的调控打压下，岛城各大房企为保销量一再打折促销搞活动，一时间各种各样的“暗降”在各地楼市纷呈上演，出现了调控强压下的小幅回升。业内人士认为，目前房市拉锯状态正在考验各方的智慧和耐力。如果开发商扛到最后，调控由于经济下滑等原因松懈了，那么开发商将取得最后的胜利。但从目前情况看，调控再次走回头路的可能性不大。“三个坚定不移”放出的信号是誓将楼市调控进行到底，政府对于回暖上扬的楼市绝对不会坐视不管，会有更加严厉的调控政策候着。由此可以断言，青岛楼市火爆场面并不是回暖，而是回光返照而已。

二手房受波及实力中介逆市拓展“过冬”

楼市市场下行波及到许多相关行业，不少二手房中介纷纷关店，也有不少实力品牌趁机扩张，拓展市场。10月20日，青岛惠百家不动产在国际新闻中心举行“品牌升级暨烟台分公司成立”新闻发布会，宣布将进军烟台市场，11月底将在烟台莱山区新开4家门店。

今年以来，青岛实行限购政策，二手房成交量一度下滑50% ，青岛的大小中介纷纷缩减规模；而一些品牌中介将如何过冬呢？惠百家不动产选择逆势扩张。该公司总经理董晓峰介绍，虽然现在市场不是很好，但是他们看好了中高端市场，从长远看，依然有很大潜力。他们也准备足了亏损金，应对市场淡季。之所以选择向烟台扩展，董晓峰介绍，目前烟台还没有限购。他认为，下一步中介的发展方向，将是直营品牌中介占据中高端二手房市场，而涉足新房代理也是一个新的业务增长点。

记者 李闽

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