双降来了冬天还会远吗

日期:2011-10-28   来源:半岛网-城市信报 

起价5500元/平方米，送车位，低于周边价格1500元/平方米；随后，周边楼盘采取行动，起价6300元/平方米，也送车位……半月之前，白沙河畔打响了青岛楼市价格战的第一枪，三家楼盘投入了这场价格混战。短短十余天 ，一直在买卖双方博弈中处于劣势的购房者看到了胜利的曙光；个别项目400多套的销量，使得只想“试水”的开发商始料不及。然而，区域的热销难改大势已去，上周新房成交量总体仍在下跌中。走到“拐点”，是到了该反思的时候了 ，白沙河事件充分证明了以价换量才是当下迷局中唯一的出路。随着霜降节气的到来，青岛楼市也迎来了价格和成交的下跌。“双降”来了，冬天还会远吗？让我们翘首以盼。

风起云涌白沙河打响价格战

“龙湖又出新促销了！”当岛城购房者还沉浸在“均价6500元/每平米”的震撼中时 ，龙湖又通过大幅广告释放出新的信息“起价5500元/平方米，赠送车位”。与此同时白沙湾板块别的项目也不甘落后，青特花溪地的花园洋房旋即打出了“起价6300元/平方米，前 20席赠送车位”的广告 ，这无疑引发了价格大战，一时间硝烟四起。

白沙河区域，已经汇集了龙湖、卓越、青特等知名开发商。去年的时候，该区域房价已经涨到了7000元～8000元/平方米，今年更是有楼盘卖到了8400元/平方米。别墅价格就更高了，单价万元以上。熟悉这个区域的购房者都应该了解，该区域的房价上涨就是在2009年和2010年两年的暴涨环境下催生出来的，而现在区位和价格的不对等让很多开发商放低了姿态。

龙湖滟澜海岸此次推出了700套住宅，基本都是120平方米以上的大户型房源，而就在龙湖滟澜海岸样板间开放的当天，隔路相望的青特花溪地旋即打出了“起价6300元/平方米，前 20席赠送车位”的广告，这颇具“叫板”味道的行径无疑使得该片区楼市硝烟四起。不仅如此，高新区的世贸公园美地项目公布了5988元/平方米的起价，让这一区域的价格竞争更趋“白热化”。

成交下跌周周连降，“银十”成泡影

虽然龙湖降价后销售还不错，然而其他楼盘成交量却很惨淡。根据青岛网上房地产的数据显示，10月楼市第三周岛城新房总成交2163套，日均成交309套，周成交量环比下跌11%。前一周在新房超低价涌入市场作用刺激下火爆仅一周成交再转跌势，市场疲态尽显，和去年同期相比，“银十”楼市成泡影几成定局。根据市房地产交易中心公布的数据显示，2010年10月份全市新建商品房住宅共成交13517套，平均每周成交约3376套。

从第三周岛城各市区住宅交易情况来看，周成交量环比下跌区域明显多于成交量上涨区域：其中市南区、城阳区、胶南市、平度市四个区域周成交量环比出现上涨；而市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、即墨市、胶州市、莱西市与高新区共9个区域周成交量环比下跌。城阳区周成交量环比上涨最大，一周累计成交313套，环比上涨34%；高新区一周累计成交量跌幅最大，一周仅成交5套，环比大幅下跌82%。

价格下降虽然是个案，确实降不少

龙湖地产率先打出5500元/平方米的价格后，不仅是购房者，周边开发商也很惊讶。于是世茂、青特尾随打起了价格之战……

青特花溪地紧随其后释放出价格是花园洋房最低价6300元/平方米。该楼盘总占地11.2万平方米，总建筑面积13.5万平方米。值得注意的是，去年的时候该区域房价已经涨到了8000多元/平方米。市场情况过于紧迫，世茂公园美地项目随即加推新品房源，起价5988元/平方米，户型面积在90平方米～160平方米之间，以期再次掀起热销狂。世茂公园美地一期所有推出的房源已经售罄 ，加推的新房源已于10月11日开始认购，此次共加推7#和1#两栋楼，开盘后签约可享9.5折。不过记者在采访中了解到，由于市场和手续的各种原因，公园美地的开盘时间尚未确定。

未来出路以价换量，低价才能被认可

据龙湖方面提供的数据，10月20日首期房源正式公开发售，当天共计推出421套房源，抵达现场选房的客户多达1000人，3个小时 ，房源全部售罄 ，销售金额4亿多元。

“十一长假过后，多米诺骨牌效应就开始显现。龙湖的策略旋即产生更大的冲击波，整个青岛楼市的眼光全部投向胶州湾方向。估计是连夜召开会议，青特花溪地以最短的时间制作了路边广告 ，开出洋房每平米6300元起价送车位的杀手锏，对旁边竞争对手的客户进行拦截。而更远一些的世茂公园美地又传出5988元/平方米起价的消息。紧接着龙湖又有5500元/平方米起价的团购消息，并一天去化400多套。一时间胶州湾北岸楼市烽烟滚滚，大戏上演，无数看房车奔向北部，路上都成了停车场，价格的让步真正激活了楼市，成交量自然迅速增加，以价换量成为真实有效的策略。”

“城阳的西部和东部毕竟还不能同日而语，是有巨大的人口和产业差距的。而近两年因为环湾大道和跨海大桥的通车，逐渐火爆，房价也成为全青岛上涨最猛烈的区域。最典型的就是最早来的卓越蔚蓝群岛，高层由2009年初最低时的三四千元猛涨到2011年初的八九千元。这样的涨幅慢慢积累了一些泡沫，透支了未来的空间。而此时却是大盘云集，供应猛增的时代，如何在价格和销售速度之间寻找平衡？这就需要一个价格上的回归来符合价值体系。”业内人士张百忍表示。

另据业内人士介绍，随着房价的逐年上升加上今年的限购政策，购房者对“价格”更为敏感。随着楼市库存高企，“卖方市场”向“买方市场”倾斜，消费者可供选择的机会多，购房也更加趋于理性，甚至能够跳出“买涨不买跌”的怪圈。业内人士分析认为，“低开”新盘是本轮房地产市场调控的必然结果。楼盘“一降就热”表明，岛城楼市当前仍有很强的购房需求，这是一个可喜的现象，开发商应顺势而为。 记者 李晨

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