城阳：一手房成交活跃,城阳：一手房成交活跃

2011年上半年，城阳区业绩不俗，住宅共成交4452套、44.44万平方米，仅低于不限购的即墨市。另一方面，与去年同期相比，出现小幅下滑。在限购影响下，刚需成为市场主力，拉动区域均价小幅回落。

从入市项目市场反应看，2011年上半年，城阳区有9个项目，分12次加推入市，推出新房源1874套，多数项目去化率在50%以上。4月份，中铁集团青岛首个项目——中铁华胥美邦开盘，以6400元/平方米的低价入市，推出359套房源，当日售罄，市场随之活跃起来。随后，天泰美立方、中冶圣乔维斯、龙湖滟澜海岸等项目相继实现热销，城阳区市场成为岛城最活跃的区域之一。

进入7月份，城阳区住宅成交小幅下滑，居全市住宅成交排行榜第三位。其中，中冶圣乔维斯成交297套成为当月该区销冠。此外，风情蓝岸、金日紫都、中铁华胥美邦、茵悦小城等项目当月成交均在60套左右，表现相对平稳。

存量方面，7月末该区住宅存量达6865套，仅次于胶南市和开发区，面积结构以60-90㎡为主。除库存压力，未来潜在供应量同样不容忽视。根据市调发现，城阳潜在项目较多，将是未来七区中潜在供应最大的区域之一，市场竞争将更加激烈。从项目分布看，多数项目集中在正阳路中心片区，以小高层为主，短期内供应充足，但未来土地将日趋稀缺。与此同时，伴随雨润等企业进驻，高新区开始成为新的关注热点，区域房地产将逐渐向周边辐射，市场亦将日趋成熟。

整体而言，城阳区房地产市场发展较为成熟，市场格局逐步打开，产品形态多样，客群丰富，消费梯次已经形成，区域整体抗风险能力较强，市场发展相对健康稳定。

供稿：鹏翔顾问事业部

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