上周成交量环比涨20.1%，仍难改楼市萧条四季度房价有望下行10%？

上周成交量环比涨20.1%，仍难改楼市萧条

日期:2011-09-30   来源:半岛网-城市信报 

楼市传统销售旺季“金九”已近尾声，经历了半个多月的成交“跳水”，成交量在上周(9月19日～25日)有所回升。据搜房网数据监控中心统计，上周共成交1759套，环比上涨 23.26%，总成交面积178824.58平米，环比上涨20.10%。不过这显然更改不了楼市萧条的局面，在27日举行的20011年第四季度青岛置业攻略暨搜房网电子商务平台巡展上，不少业内人士表示出对四季度市场的忧虑，“目前青岛实质优惠项目不多，但市场已显松动，四季度青岛房价有望下行10%到15%。”

崂山区继续领衔周销冠军

上周销售冠军继续由崂山区领衔，即墨市和城阳区分别名列排行榜第2名和第3名。冠军崂山区上周成交297套，环比下跌32.19%，成交面积34434.63平米 ，环比下跌34.63%。此次崂山区夺冠，远洋风景贡献巨大，9月10日，远洋风景开盘热销，共推出700多套房源，3小时劲销300多套，体现在上周网签数目上。即墨市是排行榜亚军，共成交246套，环比增长136.54%，总成交面积 24160.6平米，环比增长129.11% ；第三名是城阳区，上周成交187套，环比增长81.55%，总成交面积 18834.26平米 ，环比增长102.84%。

四季度房价或将下行10%

在楼市调控政策不断加码的大背景下，国内诸多地区楼市早早“入冬”，曾经的“金九银十”概念也使开发商和购房者心态发生微妙改变。与此同时，岛城购房者的观望情绪进一步加重。据搜房网发布的青岛2011年第三季度房地产市场调查报告显示，75.8%搜房网友看跌岛城房价，消费者未来购房意愿持续下降。随着消费者购房意愿的下降，青岛房价或将承压下行。

在第四季度青岛置业攻略发布会上，青岛搜房网总经理单伟国表示，“这几年楼市‘金九银十\’的概念越来越模糊了，淡季旺季区分并不明显，尤其是今年，政策调控不断加码，开发商赶在市场冰点前，加紧出货，因此进入下半年楼市显得很热闹，开盘量大，面对业绩指标、成本压力，青岛各大楼盘陆续将推出升级动作，购房人可以有更多选择和比较。”思源经纪中信森林湖项目总监王连生也表示，“2011年下半年青岛楼市竞争激烈，将面临严峻考验，一方面部分开发商将采取积极推盘或降价求量的方式来回笼资金；另一方市场从量跌到价跌的变化将可能在下半年明显呈现出来，投资机会显现。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示，从郊区到市区，很多项目蓄客量投资客户锐减，同比去年压力较大，“目前青岛实质优惠项目不多，但市场已显松动，四季度青岛房价有望下行10%到15%。”记者 李闽

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