买房包税有陷阱，钱都让中介赚走了外地人被限购，几千块能办社保证明(二)

日期:2011-05-24   来源:半岛网-城市信报 

中介交易内幕

1 一房一价难，一次提价10万

5月19日的时候，店里终于有了笔大生意，店老板陈河很高兴，说能做成这两个月的成本都回来了。事很简单，就是有个客户打电话咨询一套房子，面积 130多平方米，有地下一层 ，总价是 138万元 。陈河说这个价格是最低价。这套房源是店里的独家房源，所以老板不担心房子卖不出去。“只要这套房子卖出去，就得通过咱们店。”陈河说道。

打电话的客户表示要看房子。陈河连忙给房主打电话，然而房主在电话里调了价格，说是 150万元，这下陈河着急了。价格一下提了10多万元，房主说还有别人要买这套房子。其他中介标的这套房源价格是 142万元，价格都不统一。在店里，记者看到50套出售房源价格确实都很透明，总价标清楚了，但其他中介的同样房源价格可能就不一样了。同一套房源在不同店里的价格有出入。而且房主随时都会调整价格。按照店老板的说法，成交价多少得由房主和买房子的共同商量，都接受才行。

而就在5月17日，山东省物价局公布《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》，对国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》加以细化。山东省各市已按照国家发改委的部署展开商品房销售明码标价执行情况专项检查，违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套将处5000元罚款。根据国家规定，中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售商品房，应当实行明码标价。

2 没社保证明，花钱代办

根据青岛市楼市调控政策，外地人在青岛买房子需要提供一年以上社保证明纳税证明，否则不能买房子。“外地人没社保证明，如果买房，能过户吗？”“没社保证明可以办假的，有代办公司。不过得花几千块钱，能办出来 ，可以买房子。”陈河说道。

花钱办假社保证明的途径也很简单，就是找挂靠公司，补缴一年的社保。看起来很简单，但实际操作起来，购房者的风险很大。限购下，购房者需要到市房地产交易中心申请购房资格证明。而购房者通过提供虚假材料骗得了购房资格证明，随后顺利买上了房子。买房的最后一步是网上过户，过户一旦被发现就前功尽弃了，而且银行也会自动停止放贷，购房者得背上信用污点，得不偿失。

另外，根据青岛市规定，协助购房者骗取购房资格证明也得付出代价，一方面暂停网签资格，情节严重的可能还得承担法律责任。

3 更名房也能卖，有中介费就行

在中介代理的房子中，除了普通二手房，还有没有下达房产证的更名房。记者打工的中介中就有一套独家更名房。“这套房子得跟开发商贷款，让开发商把合同名改了就行。到时候照样办理房产证。”“更名房不是不能卖吗？网签了没法退啊！”“可以交易，在网签之前，有一个时间差。”

事实情况是 ，青岛去年年底便下达了《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》，明确指出，房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。

5月19日的时候，店里的客户竟然跟开发商联系上了，绕过中介直接跟房主进行洽谈，房源是更名房，价格要便宜一些，低于普通商品房价格。这下陈河着急了，连忙给房主打电话，“你们慢慢谈吧，谈成了别忘了中介这边。”陈河心里也没谱，担心中介被甩下来，最后连点中介费也没有。

4 没资质，花钱找人过户

在打工中，记者发现这家中介连房地产经纪人从业资格证书都没有。“过户成交的话，咱怎么办？”“租其他中介经纪人的资格证，这样能过户，花几百块钱就行。”“有资格证的多不多？”“不多，99% 的中介跟咱们一样，都没有经纪人资格证，这个得考，条件还很高。”

青岛市去年年底刚下达了整治二手房市场的规定。根据《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》，房地产经纪机构具备下列条件的可以申办存量房网上用户认证手续：已取得营业执照；已在青岛市国土资源和房屋管理局备案；具有独立法人资格。需要有房地产经纪人身份证明及执业资格证书，显然很多中介都不符合条件，记者打工的中介就没有过户资格。

这方面店老板陈河心知肚明，“根据规定，每个中介得有2名有资格证书的房地产经纪人员，这个很难达到。大中介有资格证书的要多一些，但他们工资也不高。过户多的时候，一个月能有2000～3000元，还是拿提成挣得多一些。”

爆料

有的中介一房多卖赚差价

“最近有几家中介老板被抓了，好像是违法分户，拆迁房。”“不是分户，他们是故意找事 。是一房多卖了，挣钱挣疯了。比方说，一套房子，面积100平方米，有一个房产证。他隔成三个小房间，办三个集体证，然后卖，一套 30多平方米，单价就上去了。而卖大房子的话，单价要低一些，这样可以多卖10多万元 ，这可是不允许的。”店老板陈河说道。

5月19日，店老板陈河接到了一个电话 ，是一家房地产网站寻求合作。“这家网站想让咱们提供出售出租房源信息，还给一些广告。房源被客户发现后，给他们网站打电话 ，他们带着看房子。咱们的房源都留网站的电话。这样房子成交后网站拿40%的中介费，咱拿60%。”

二手房市场不好的情况下，出现了新的营销方式，房地产网站也要分一杯羹。“这是一个趋势，他们逐渐就把房源给垄断了。”陈河说道。

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全市上周新房卖了1954套

5月23日，记者从市房地产交易中心了解到，5月楼市第三周(5月16日～5月22日)岛城新房总成交1954套。整体来看，郊区五市新房成交再现火爆，全市七区因限购因素新房成交依然不见起色。

从上周岛城各市区住宅交易情况来看，各区市成交量中成交量环比上升区域有7个，分别是：市南区、崂山区、城阳区、即墨市、胶州市、胶南市、莱西市；周成交量环比下降区域有4个，分别是：市北区、四方区、李沧区、黄岛区；平度市成交量与前一周持平。

其中胶州市一周累计成交量涨幅最大，共成交了368套 ，环比上升220%；市北区一周累计成交量跌幅最大，共成交了93套 ，环比下降32%。城阳区一周累计成交375套 ，周成交量环比上升10%，继续位居一周成交排行榜第一位。即墨市一周累计成交296套 ，周成交量环比上升了43%，位居一周成交排行榜第三位，名次比前一周下降1位。莱西市一周累计成交217套 ，周成交量环比上升了40%，连续三周位居周成交排行榜第四位。市内四区新房一周累计成交314套 ，周成交量环比下降了13%。

本报记者

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