二手房想卖去年的高价，难！多个小区房价回落，可购房者仍不买账新房更难过，上周市南楼盘仅卖出8套房

多个小区房价回落，可购房者仍不买账新房更难过，上周市南楼盘仅卖出8套房

日期:2011-04-12   来源:半岛网-城市信报 

宁夏路附近的慧博园小区，两室两厅、面积104平方米，价格195万元，去年年底该小区价格超过2万元/平方米；湛山附近一套两室两厅、面积100平方米的二手房，价格168万元，去年该小区单价过了2万元大关……去年，热点小区二手房一个月一个价，如今房东理智了 ，价格也回调了 ，然而购房者却不买账 ，选择继续等待。“二手房想卖去年的高价，很难。”4月11日下午 ，太平洋房屋山东区域副总经理孙杰接受记者采访时说道。

新房市场，开发商的日子更难熬。上周，市南区20多家房源较多的开发商只卖了8套新房。开发商没销售压力，你信吗？

◎新房市场

开发商的日子很难熬

A 上周全市卖827套，跌51%

4月11日，记者从市房地产交易中心了解到，上周(4月4日～10日)全市新房成交量仅为827套，环比大幅下降了 51%。从每日成交量看，4月4日、5日全市新房成交量为零套，4月6日成交量为178套，4月7日成交量最高为253套，4月8日成交量跌至202套，4月9日成交量仅为116套，4月10日成交量为78套。

从各区市成交量情况看，非限购区域依然抢眼。即墨市上周成交新建商品房127套，位列各区市之首，胶州市成交量为58套，胶南市的成交量为78套，莱西市也发力了，成交量为84套，平度市也成交了 54套。遭遇限购令影响的开发区仅仅成交49套，崂山区也很低迷，仅有32套新房成交。

市内四区一共成交了 242套，其中有64套属于保障性住房。市区新房市场凄惨一片，市北区上周新房成交了 34套，四方区成交了 46套，昔日三大鳄热销的场面已经不见了。“上周主要是受清明节的影响，清明节前后的成交量很低，加上房展的影响，新房市场陷入了低迷 。现在看，买卖双方仍在进行拉锯战 ，至于结果如何还得看下半年。”岛城楼市业内人士张百忍介绍说。

B 市南一周仅卖出8套

市南区无房可卖？不见得。现在市南区仍有2570套新房在售，20多家楼盘在“饥渴”中度日，一周才卖8套房，供应量却居高不下。成交量继续下去，开发商还能如此淡定吗？

市房地产交易中心的楼盘查询系统显示，市南区香港置地有可售房源524套，远雄国际广场可售套数为421套。东海公馆商住公寓有191套可售房源。去年热销的锦绣·华城仍有184套可售房源，凯悦中心也有175套房源在售。另外，万邦中心、东海路9号、银川美居、北海花园、伊莎贝拉国际公寓也都有50套以上的可售房源。

成交量下跌并不可怕，可怕的是供应量却在大幅增加，上周全市新房供应又增加了 1734套。目前全市新房供应量共有61639套，市北区的开发商压力很大，供应量有5003套，四方区供应量有5814套，李沧区有3867套。虽然李沧区目前供应量不大，但4月份以后将有10家左右的楼盘推出新房源，今年下半年，李沧区的供应量可能达到顶峰。

C 开发商最怕购房者继续等

在4月9日的房展会上记者看到，前来看楼盘的购房者还是以了解楼盘情况为主，真正马上要买的并不多。“给儿子看婚房，儿子忙，老两口过来先帮忙把把关，前两年没买房很后悔，现在价格太高了。市区的房子太少，尤其是市北区、市南区。李沧区的房子多，但价格也不低。”市民林先生告诉记者，“现在开盘的楼盘还是太少，等着供应量再大一些，开发商压力大了，价格才会更合理一些。”

房展会上开发商不遗余力宣传的是楼盘区位优势、升值潜力大、房价下跌难等。李沧区一家即将开盘楼盘的营销总监告诉记者，现在购房者确实在观望，但楼盘降价并不是上策。其他楼盘不降价，自家楼盘降的话，购房者也会另眼相看。现在开发商也是想各种方法让购房者赶紧入市。

“继续观望，受不了的是开发商。房主还可以通过租房或者民间借贷等解决卖房难的问题。开发商手上的房源多，他们最怕购房者观望。”业内人士林宪周分析说。

◎二手房市场

降价了可购房者不买账

小区频现低价房

“我们小区的房价去年都到了 2万元/平方米，房主要价一个比一个高，还真有买的。最近一段时间，房东要价明显低了，一些房源都低于2万元/平方米了，不知道成交情况如何。”在市南区工作的王先生向记者反映。

4月11日记者调查发现，进入4月份以后，多个小区出现了房主要价低于去年的现象，以市南区为主。4月7日本报曾报道《200万的学区房自降20万》，市南区湛山小区学区房、大学路小学学区房等二手房都出现了房价下跌的情况。这样的趋势仍在继续蔓延。

宁夏路附近的慧博园小区，两室两厅、面积104平方米，价格195万元，去年年底该小区价格超过2万元/平方米。慧博园小区属于多层高档小区，封闭式管理，紧邻中央商务区，地理位置优越，去年年底小区房主的要价普遍过了 2万元/平方米，如今正在恢复理性。

“小区靠近马路的房源价格得低一些，1.7万～1.8万元的也有，房主着急卖的话要价会低一些。”美南不动产宁夏路店的一位工作人员告诉记者。

二手房难卖去年的高价

李沧区方面，去年动辄单价过万的百通馨苑小区价格也理性了，9000元～1万/平方米的房源多了起来 ，一套3室1厅100平方米的房源要价95万元。太平洋房屋麦岛加盟店的销售经理高涛告诉记者，房主也有分化，肯定不如去年好卖，大幅下降的倒没有。200万元的房子直接降50万元也不现实，还不如去民间借贷。

4月11日下午，记者采访了太平洋房屋山东区域副总经理孙杰，目前太平洋房屋有100多家分店。“我们的数据系统显示，4月份目前的二手房成交量跟3月份比变化不大。现在房主不敢乱要价了，临时调价的更是没有了。总的来说，二手房市场房主想卖去年的高价，很难 ，几乎不可能。除非是房源稀少的小区，有客户紧盯着，一出房源，立马高价买下，这样的情况很少。”孙杰介绍说，“现在房主要价很松，如果有客户买，可以降价。现在真正买房子的购房者青睐中小户型，我们的系统显示，这个月成交的二手房面积几乎都是100平方米以下的，大户型的房子很难成交。”

“现在房主日子不好过。去年年底等着继续涨价没有卖房的房主要后悔了，现在再想卖高价难了。眼看形势不好，购房者不会轻易出手，双方还得继续僵持。”

文/图 记者 李晨

◎新闻评论

早干吗去了

4月7日，记者在市南某中介进行了购房登记，中介索要手机号说有合适房源随时通知。4月8日、9日，敬业的中介连续给记者打电话，推荐房源，敬业精神令人钦佩。2009年下半年的时候 ，购房者得求中介给找房源，中介手上的房源抢手，他们根本顾不得每个购房者。风向变了，形势变了，房主、中介、开发商的好日子到头了……

先说房主。去年经常发生购房者交定金被卖房者毁约的情况，房主怕卖低了价格，想等着房价继续涨。当时，为了遏制这一局面，中介不得不提高定金比例，交10万才能定下一套二手房，比开发商还要“狠”。现在不行了，房主醒悟了，价格可以谈、降5万元等。但房主忽视了一点，购房者也不是去年的购房者了。去年有投资客的搅和，现在只有普通购房者了，高价房、大户型房他们不买。

房主这才在房价上让步，早干什么去了。正如一位业内人士说的，降价也难以卖出去。去年市南、市北个别小区房价涨了30%以上 ，幅度太大。试问，房主有那么足的诚意吗？很难，他们也不甘心。

开发商们现在则还没醒悟，他们看好市场，挡箭牌就是房价控制目标。“政府是调控楼市，控制房价的涨幅”、“不是让房价下跌，是降低上涨速度”。对于这个问题，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松日前接受记者专访时说得很明确：目前多个城市提出今年房价调控目标——涨幅不超过GDP增速或居民收入增幅，这是地方政府为了“保险起见”，但供求决定价格是最基本的规律。

现在，青岛楼市供应量在增加，成交量却在低谷，开发商们还能撑多久？

记者 李晨

◎相关链接

中央派督查组查楼市调控

近日，国务院总理温家宝在浙江就经济运行情况进行调研时强调，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展 、社会和谐稳定。总理再次强调，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。

另外从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况等。督查组将深入社区听取基层群众意见，深入住房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。

本报综合

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