楼盘质量有问题，121家开发商上黑名单

日期:2011-02-22   来源:半岛网-城市信报 

全市121家房地产开发企业工程质量存在问题，房屋漏雨、墙体裂缝成购房者主要投诉问题；市内四区17家楼盘“榜上有名”，最“牛”的一家因房屋漏雨被投诉7次；外来大鳄也不靠谱 ，有5家因质量不过关被投诉 ；市内四区竣前检查建筑工程，观感优良方面，有34家开发商得了零分 ，另外还有两家建筑工程检查不合格……2月21日，市城乡建设委员会建筑工程管理局发布《关于2010年全市建筑市场责任主体质量诚信统计情况的公示》，对全市170家开发商建筑工程质量进行了排名，有多达121家开发商因房屋质量问题上了黑名单。

1 170家开发商首次被排名

2月21日，市城乡建设委员会建筑工程管理局发布《关于2010年全市建筑市场责任主体质量诚信统计情况的公示》。据介绍，按照市城乡建设委《建筑工程观感质量量化评价管理办法》和市城乡建设委建管局《建筑市场责任主体质量诚信量化公示管理暂行办法》相关规定，市城乡建设委建管局对2010年在青岛市行政区内从事开发、施工和监理的企业建筑工程观感质量量化评价和投诉处理情况进行了统计汇总。

数据显示，2010年青岛市竣前检查建筑工程共13503859平方米，其中达到观感优良的3831740.5平方米，占 28.37% ；观感合格9674626.5平方米，占71.64%。此次共有170家开发商被排名。

市城乡建设委员会建筑工程管理局一位工作人员向记者介绍说，建筑工程观感质量，是指对一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。比方说，建筑工程墙面是否平整，墙体是否有裂缝等。

2 市区34家开发商得零分

市内四区方面，2010年市内四区竣前检查建筑工程共4622779.38平方米，其中达到观感优良 1062464.5 平方米，占22.98% ；观感合格3544073.88平方米，占76.67% 。市城乡建设委员会建筑工程管理局一共对市区56家开发商进行了排行，优良率方面，有34家开发商得了零分，也有5家开发商得了满分。

优良率方面，排在第一位的是青岛海尔地产集团有限公司，去年竣工总面积为76056.03平方米，优良面积也是76056.03平方米，优良率100% ；紧随其后的是青岛万科大山房地产开发有限公司、青岛东奥开发建设集团公司、青岛恒泰房地产开发有限公司、青岛玉峰置业有限公司，优良率也都是100% 。

值得注意的是，34家开发商得了零分，优良率是0% ，也就说这34家开发商开发的建筑工程全部不在优良范围内。青岛诚基置业有限公司、青岛华泰房地产开发有限公司、青岛华仁房地产开发有限公司、青岛北海房地产开发有限公司、青岛东昊房地产开发有限责任公司等公司在列。

市城乡建设委建管局工作人员介绍说，优良率百分百的开发商是有奖励的，可以获得一定的加分，等再有土地招投标的时候，获加分的开发商就有优势了。

3 4家开发商不合格，不能综合验收

优良率为零带来的影响也不是很大，优良率太低要扣分，但如果不合格的话，问题就大了，建筑工程将不能综合验收。

根据排名情况 ，记者看到，市区有2家开发商“榜上有名”。青岛华仁房地产开发有限公司去年竣工总面积为12350平方米，不合格面积达11800平方米，不合格率为95.55% 。另外一家是青岛元顺物业有限公司，去年竣工总面积为75999.9平方米，不合格面积为4441平方米，不合格率为5.84% 。

郊区也有两家开发商不合格。青岛泰成集团有限公司，不合格率达到了100% ，去年竣工总面积为34136.98平方米，结果全部不合格。青岛胶州湾凯凯置业有限公司去年竣工总面积为18696平方米，不合格面积为3896平方米，不合格率为21%。

据介绍，不合格的这4家开发商面临的惩罚很大，一方面要扣分，等土地招投标的时候将处于不利地位；另一方面，更严重的是，去年所建设的项目将不能综合验收。

4 楼盘质量有问题，121家开发商上黑名单

青岛大华实业总公司，墙体裂缝；青岛泰地置业有限公司，屋顶裂缝、漏雨；青岛瑞源房地产有限公司暖气漏水 、墙体裂缝；青岛宏远置业集团有限公司屋面渗漏、阳台渗漏、顶棚爆灰。

2月21日，市城乡建设委员会建筑工程管理局同时公布了2010年青岛市工程质量投诉处理情况。全市多达121家开发商遭到投诉，因房屋存在质量问题上了黑名单。

记者查看名单发现，存在问题最多的便是房屋漏雨、墙面裂缝。青岛北泰置地有限公司被投诉次数多达17起，其中有3起仍在处理中，存在的问题主要是暖气、卫生间漏水 、门窗问题。青岛泰地置业有限公司被投诉也比较多，有8起，其中有6起投诉已经处理完毕 。

市内四区方面，楼盘质量要好一些，但仍有17家楼盘上了黑名单。青岛华通房屋开发公司、青岛颐中房地产开发有限公司、青岛今海通城市置业有限公司等公司在列。

5 外来大鳄也因质量不过关被投诉

存在问题的不单是青岛本地房地产企业，青岛上实地产有限公司因水管漏水 、厨房橱柜内无磁瓦被投诉3起，已处理完毕 。最让人意外的是在李沧区、即墨市开发大型楼盘的某大鳄，因房顶漏雨、裂纹、露筋、地热渗漏、停车场强度不足等问题被投诉了19起，均已处理完毕。

另外，记者了解到，市内四区也有25家施工单位上了黑名单，遭到投诉，主要问题是外墙脱落和房屋漏雨。青岛福盛建设集团有限公司、中国建筑第八工程局有限公司、青岛新业建筑安装有限公司、青岛烟建集团有限公司、青岛海川建设集团有限公司等公司在列。

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今年还要排名，有质量问题约谈

对于今年的情况，记者了解到，今年青岛市进一步完善工程质量评价体系，在全市范围内开展“住宅工程质量通病专项治理”活动。从今年起三年内，将在全市范围内开展“住宅工程质量通病专项治理活动”，对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖等19项突出工程质量通病进行专项整治，以有效解决住宅工程质量通病，减少工程质量投诉问题，使住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。

据介绍，今年青岛市将对施工企业的工程质量进行排名，对工程质量实施竣工前检查量化评价的“分数”和工程质量投诉的“次数”进行量化统计，排出开发建设、施工、监理等单位综合排名的“位数”，作为反映各建设责任主体质量信誉的基本指标，通过多方联动，全方位、多层面、部门协同综合治理工程质量问题。

同时，继续对工程结构、重要建材、室内环境、设备安装等实施“ 四检”制度，确保结构安全 、功能质量、环境质量和设备安装质量。拓展功能质量检测范围，开展建筑节能、保温材料阻燃、电线电缆、智能化建筑、暖通空调系统质量检测，推行住宅工程外墙外窗现场淋水试验第三方检测，提升检测工作质量，从源头上解决长期困扰住户的外墙外窗渗漏、管道破裂、暖气渗漏、墙体霉变等质量通病。

在监管方面，将全面执行分户验收制度，提高住宅分户验收质量，消除住宅质量投诉隐患。对结构安全 、功能质量等关键部位和重点工序实施日常重点监控，通过处罚扣分、质量约谈、社会公示和媒体曝光等方式，加大对违法违规责任主体的惩戒力度。

记者 李晨

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上周新房仅卖1004套高价楼盘遇冷有市民为买首套房推迟结婚

市南区上周新房成交10套；市北区上周新房销售量为83套；崂山区上周新房成交量为17套……2月21日，根据市房地产交易中心的数据，岛城上周(2月14日～20日)新房成交量仅为1004套，市区仅卖331套，限购令影响越加明显。

上周总共卖了1004套新房

节后第一周，受过节影响，岛城楼市成交量非常低，有专家指出不能以此下结论青岛楼市低迷了 。但随着第二周的过去，青岛楼市成交量仍然没有恢复的迹象。2月21日，记者从市房地产交易中心了解到，上周(2月14日～20日)岛城新房共成交了1004套，其中包括部分经济适用房。周成交量刚过千 ，与年前单周过3000套的成绩根本无法相提并论。

从各区域看，五市由于不在限购范围内 ，成交量普遍比较高。即墨上周成交了115套新房，胶南成交了109套，平度成交了125套。成交量一直很少的莱西上周也成交了107套。之前火爆的崂山、城阳、黄岛受限购影响，成交量跌幅明显。上周，崂山区仅卖出去了17套新房，黄岛区仅为55套，城阳区的成交量为69套。

高端楼盘遭冰冻

青岛限购令一出台，岛城业内人士张百忍便表示，限购令主要影响高端住宅，高端住宅销售的好坏，是本轮调控标志性的晴雨表。“以青岛高端住宅目前的价格，能拿出几百万的人至少有两套或者以上的住宅是基本没有悬念的，所以限购令限的就是这些人，如果这些人还能再买豪宅，那就直接说明，本轮调控失败了。”

果不其然，数据显示，上周市南区新房仅卖出去了10套。市南区某高端楼盘的策划经理告诉记者，购买人群有相当一部分是多套房者，限购令的影响还是存在的，肯定影响楼盘的销售速度。

位于李沧区百果山附近的一家楼盘，目前有200套住宅在售，价格维持在8500元/平方米左右，这也是该楼盘去年10月份的价格，3个月过去了，价格没有上涨。春节后，该楼盘很快进入了销售状态，但截至2月20日，该楼盘仅成交了2套房，客户都是首套住房。

为买首套房推迟结婚

连续出台的调控政策不仅影响了青岛楼市成交量，也有购房者坐不住了 。“本来计划今年结婚的，现在看是不可能了 。去年就计划买套房子，首付一直不够，结果拖了下来。

今年年初连续出了很多政策，以前结婚后，我再买还是首套房，现在成二套房了 ，我男朋友现在名下有套房子。”2月21日，在市南区的宫女士向记者反映说，“房子面积做婚房有点小了 ，如果现在以我名义买，还能算首套房，所以只能推迟结婚了。”

宫女士告诉记者，如果按照首套房，首付最低可以30% ，二套房首付60%，很难凑齐，何况利率还要上浮。“契税也很要命。买套面积大点的，首套房契税是1.5%，二套房的话，统一为3%。以100平方米的房子为例，首套房契税为1.5万元，而二套房需要多付1.5万元。推迟结婚也是没办法的事情，今年春节后做的决定。”

文/图  记者 李晨

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