楼市真暖假暖还看九月十月,楼市真暖假暖还看九月十月

8月16日，青岛市新房成交235套；8月17日，219套；8月18日，256套……连续一周来青岛市新房成交量保持在二百套，相比此前有了明显的回升，一改楼市的低迷。见此景，不少人很困惑：“还没怎么降就要回暖了？”

昨日记者调查了解到，在数月的观望和等待之后，亟待销售业绩“解渴”的众多项目选择了在三四季度开盘入市。预计将在“金九银十”推盘的项目量已达到近二十个，业内人士指出，扎堆开盘必将带来激烈厮杀，真暖假暖就看九月十月，现在只是有回暖的迹象而已。

新开盘项目打出实惠价

“前两天四方一个新盘开盘，我提前一天得到消息，第二天一早过去，竟然被排到了400多号，抬头一看候选区黑压压一片，我都快吓趴下了。”即将结婚的马先生说起开盘当天的情景仍心有戚戚，据悉，该楼盘开盘当日推出三大优惠，一次性付款或商业贷款、规定时间内付清首付、开盘当日选上房子的业主均享受总房款9.9折优惠，共推出4个楼座，主推80-110平方米的户型，起价8800元/平方米，均价9600元/平方米，最高价11000元/平方米。

“自从清江路地块拍出了7200元/平方米的地价后，就一直很担心四方区的新盘要大幅抬价，没想到起价仅仅8800元/平方米，这实在是个诱惑。”紧接着上周六，李沧区一新盘也以远低于市场预期的6888元/平方米价格开盘，开盘现场吸引了数百位对项目感兴趣的购房者，其中包括前期加入会员的准业主们。

新房成交日均保持在二百套

随着新盘陆续开盘，近来青岛市新房成交量也是一改此前的萧条，8月16日，岛城新房共成交235套，总成交面积22209.06平方米，城阳区住宅成交了43套、平度市40套、即墨市37套，市内四区仅为个位数；8月17日，成交219套，城阳区仍是居榜首；8月18日，成交256套，一直较为平淡的市区出现大幅攀升，四方区住宅成交了34套，列销售榜第三位；8月19日，城阳区、黄岛区、平度市依然是前三甲，市内四区表现上佳，四方区7套，李沧区17套；8月20日，共成交204套，城阳区以37套、崂山区以31套、李沧区以28套分列榜上前三甲。8月21日，尽管是周六，仍成交了131套，城阳区住宅成交了36套，列销售榜第一位，崂山区住宅成交了21套，列销售榜第二位，市南区和平度市住宅均成交了12套，并列销售榜第三位。从上周来的日均成交量可以看到，比此前每天高出了近百套。

投资性需求已悄然入市

昨天，记者到四方区一新亮相的楼盘售楼处探访看到，尽管天降大雨，但一批批的看房者陆续涌入售楼处，一个小时内约有两三百人前来看房，销售人员忙个不停，这一现象与楼市新政出台一两个月时售楼部门可罗雀的情况大相径庭，可见潜在的购房需求是多么的巨大。

除了大量刚性需求外，记者在探访各新盘的售楼处时还看到，已经有不少投资性需求悄悄入市了，“这个盘带精装修每平方米还不到一万元，比起周边的盘要便宜不少，看来是时候出手了。”刚从崂山区一新盘售楼处走出来的市民魏先生已有一套自住房，工作还算稳定，但手里余钱并不算多，却已打定主意当“二套房房主”，用他的话来形容，“没什么比投资房子收益更快更多的途径了。”不过，也有市民仍感觉可选择的新盘实在太少，而且价格也不如想象中降得多，比去年同期仍涨了1500-2000元/平方米，还要再等等，看九十月份的新盘上市情况再定。

近二十个新盘近期将开盘

通过公开资料记者了解到，接下来的九十俩月青岛市将迎来开盘高峰，粗略计算约有近二十个新盘，以万科、中海 、保利为代表的“地产大鳄”将在四方区展开一轮“新盘大比拼”，将有万科城、万科蓝山、中海清江华府、丽馨苑、昌平馨园、明泽智域等大小新盘扎堆开盘。此外，李沧区仍是新盘集中区，青山绿水、康太源尚诚、福顺嘉苑、东城水岸等新盘将于九十月份上市销售，此外市南区的鲁商中心、市北区的金盛苑、崂山区的鲁信含章花园、城阳区的金日紫都等新盘也将亮相。

从日前刚开盘的新盘可以看到，为抢占市场，均在一定程度上调低了售价，这样的情况并非少数，多个知名品牌开发商也均在酝酿着九十月份采取小量多开、价格低开平走的推广策略。事实上不少楼盘也已经打定主意在“金九银十”放手一搏，以区域底价为 “敲门砖”，尽管现在绝大多数待开楼盘对价格依然讳莫如深，但在不少楼盘扎堆、前期价格上涨比较快的区域，价格战已经一触即发。

孙静芳 郭海龙 摄影报道

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现在说楼市回暖还为时过早

“目前成交量的确有所回升，但是是否回暖还要看九十月的楼市情况，届时成交量有较大回升，楼市才算是真正回暖。”市房地产协会秘书长冯先生说，从4月底调控以来，楼市成交骤降，商品房销售量由每月7000-8000套的高位直降至4000-5000套，成交量腰斩令开发商应对无措，不敢贸然推出新盘，这使得新政出台以来的5、6、7三个月仅有为数不多的几个项目开盘，相当于去年一个月的开盘量，上半年供应量的大大减少，一个主要的原因是一部分原本计划在二季度开盘的项目纷纷推迟亮相。推迟开盘意味着时间成本、机会成本与财务成本的大大增加，而众多成本累积更使得一些实力稍逊的开发企业难以长期“硬挺”而最终“低头”。另一方面目前很多开发商也已经感觉到了市场近期正在复苏，因此抢先在九十月开盘，也不失为明智之举。

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