“五一”三天新房仅售288套,“五一”三天新房仅售288套

房贷新政接连出台，注定这个“五一”不平凡。根据昨日市国土资源房管局统计数据显示，今年“五一”三天岛城网签288套，不及4月份期间一天的成交量。此外记者探访了解到，往年不少楼盘选择在五一举行热闹的宣传造势活动，而今年表现颇为平淡，新房开盘也是低调进行。

交易统计

“五一”首日仅成交81套

网上交易统计平台显示，“五一”首日，岛城新房成交81套，总成交面积为7477.05平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交了75套，总成交面积6392.89平方米。四方区住宅成交了26套，列销售榜第一位。平度市住宅成交了23套，列销售榜第二位，即墨市住宅成交了8套，列销售榜第三位。

5月2日，岛城新房成交115套，总成交面积为10757.95平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交了112套，总成交面积9935.24平方米。胶南市成交了58套，列销售榜第一位。即墨市、平度市分别成交了14套、12套，位列销售榜第二位、第三位。而市内四区成交量几乎交了白卷，市南、市北成交量为“零”，四方区仅5套，李沧区1套。

昨日，全市新房成交总量再次下滑，仅为92套，成交面积为8162.24平方米，胶南市再次摘得冠军，成交了42套，此外胶州、平度成交了十多套，其余区市成交量仅为个位数，市内四区仅四方区成交了5套，市南、市北、李沧均为“零”。

而在刚刚过去的4月份，岛城新房成交量为7907套，较之3月份6990套的成交量，环比增长13.12%，其中市内四区2043套。从4月份单日的成交量来看，往往在二三百套，甚至有的超过四百套。与之相比，“五一”三天的成交量实在是微不足道。不过有一点相同的是，郊区市的楼市表现依然强势，远远高于市内四区。而市南、市北几乎没有新房可售。

楼市探访

开发商纷纷推迟开盘日期

4月14日，国务院出台调控楼市的“新10条”，4月26日，青岛市政府办公厅出台 “新14条”，4月29日，市国土资源房管局召开全市房地产行业动员大会，联合税务、工商、规划等部门联合开展整治房地产开发商囤地捂盘的违规行为，并指出开发商取得预售许可10日内必须公布所有房源及其价格。

随着一系列政策陆续出台，岛城各新盘不再大张旗鼓地进行宣传促销，倒有点“犹抱琵琶半遮面”的欲盖弥彰之感。郊区某花园洋房五一期间正式开盘销售，却并没有提前在媒体上打出“盛大开启”、“全面开售”之类的大幅广告，却以售楼中心全面开放之名行正式销售之实。据了解，该楼盘并非没有取得预售许可证，也不是为了收取认筹诚意金之类的违规销售行为，而是不想在此风口浪尖之际太张扬。

此外，记者五一期间到市南区、李沧区的楼盘售楼处探访，看房者寥寥，但售楼小姐仍是热情地进行推介，但当看房者咨询“价格多少、什么时候开盘，一次性能推多少房源”时，售楼小姐就变得支支吾吾了，“这个我们还没定，不过到我们这儿登记的客户已经不少了，你先登记一下，到开盘时会及时通知的。”而在市南区东部，一高层住宅项目早已建好，开盘时间却从去年上半年推到去年下半年直到现在，仍未开盘，让购房者至今一头雾水。

市场分析

买卖双方博弈局面形成

往年不少楼盘选择在 “五一”期间宣传造势，为即将开盘的新盘积累大量的客户，而今年五一楼市颇为清冷，不仅成交量低，而且售楼处基本上没有宣传活动。“市区可开发的土地越来越少，开发主力逐步转向了郊区市。从交易统计可以看出来，市内四区在售房源很少，因此成交量也少，而郊区市成为交易的主力。”岛城一房地产行业分析人士说，因此尽管目前从中央到地方出台了一系列的调控措施，但市南、市北因为可售房源极少，因此并不存在销售压力。而经过2009年的楼市疯狂，开发商赚得盆满钵满，资金链较为雄厚，因此降价促销的动力很小。

不过，四方、李沧由于自前年以来的开发力度很大，可售房源一步步加大，即将开盘的量将会增大，但目前政策还未全部明朗，因此开发商为慎重起见，暂时选择低调。而开发区、胶南市、城阳区等受惠于海底隧道、海湾大桥、环胶州湾高速拓宽等交通基础工程，新盘变得炙手可热。不过，一旦调控真正到位，将不可避免地出现降价、打折等促销措施。“而从购房者角度来讲，青岛市今年计划新开工‘两改\’项目18个，拆迁将拆出大量刚性需求，再加上外来入青的白领阶层，住房需求应该说很大。”分析人士指出，不过，开发商、购房者两厢博弈的局面已经形成，楼市再也没有往日的疯狂，至于楼市将走向何方，还要静观一段时间，毕竟开发商手里握着房不是长久之计。

记者 孙静芳

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