当梦想照进现实,当梦想照进现实

“青山、碧海、红瓦、绿树，中国第一”，这是晚清名人康有为眼中的青岛，也是德国城市规划下“老青岛”的真实写照。100多年来，青岛以“山”、“海”为主题的低密度住宅一直在国内拥有很高的知名度；而今，青岛房地产市场又有不少以“山”、“海”、“温泉”等为主题的低密度住宅受到各界的认可。

随着市场发展，青岛别墅在产品方面不断细分，设计风格逐渐多样化，并逐渐形成几个相对集中的别墅区，而从价格上看，低密度住宅也以其极高的性价比逐渐成为寻常百姓能够拥有的家。

几大别墅区基本形成

一直以来，沿海一线蜿蜒的海岸线风景宜人，早期出现了八大关别墅区，后来便有弄海园、汇海山庄、银都花园、绅园、明珠花园等别墅项目。近年来，海信·清泉墅又以不可复制的地段优势和对八大关山海景观的良好运用，受到市场的追捧。

“靠山吃山，靠海吃海”，除了沿海一线别墅群外，惜夏板块、温泉度假区、崂山南麓、西海岸板块、即墨及莱西等地涌现出一批优秀的低密度住宅，续写青岛“别墅”建筑的传奇。

近年来，随着温泉度假旅游价值的进一步提升，以即墨温泉度假去为中心的低密度住宅区域逐渐形成。目前，温泉度假区集中了芭东小镇、海信·温泉王朝、天泰·圣罗尼克、天泰·蓝泉别墅、青建·香根温泉、岭海·迪亚湾等别墅项目。

除了以温泉为主题外，日前，即墨市区也开始出现低密度住宅社区，其中，以低碳生态为主题的丽山国际项目也即将推向市场，该项目是一个以欧洲和北美风情别墅为主的复合型宜居之城。另外，以中式庭院为主题的一山一墅项目也在其中。

其次，城阳惜福镇、夏庄一带地处崂山西麓，有着天然的山景和水系，是建造山景别墅的理想之地。近几年，这里出现了100福国际山庄、百通香溪庭院，千禧国际村等项目。日前，银盛泰·德郡刚刚推向市场，项目规划以六联排、四联排产品、双拼、多层住宅、高层和沿街商业、学校及会所等相关配套设施组成，将再现原版德国本土风情。

再者，崂山沙子口一带背山面海，风景秀丽，环境幽静，具有建造山海别墅的天然条件。城建·山海天、石湾山庄和颐和星苑内部别墅的出现，使业界逐渐将此地视为崂山南麓别墅区。但近年来，这一区域由于新项目减少，从而受关注程度降低。

产品细分，风格多样化

近几年，随着青岛房地产市场的发展，逐渐出现国内流行的叠拼别墅、联排别墅等类别墅概念，使得低密度住宅市场逐渐走入我们的视野。纵览青岛低密度住宅市场，产品形态丰富齐全，独栋、联排、叠拼及类别墅满足不同置业群体的需求，且别墅产品的开发理念及水平逐年提高。

目前，青岛市场既有纯别墅楼盘，如100福国际山庄、海信·温泉王朝、天泰·蓝泉、芭东小镇、青建·香根温泉等，也有大盘社区中规划有部分别墅，如领海·迪亚湾等。单个别墅盘内的产品类型也非常丰富，如百通香溪庭院、100福国际山庄等包含独栋、联排、叠拼等多种形式。

随着低密度住宅产品的细分，其风格也呈现出多样化的市场表现。以八大关别墅区为例，就集中了德、美、法、俄、日等多种风格的别墅，并有 “万国建筑博览会”之称，前几年出现的低密度住宅主要热衷于对欧洲、北美等发达国家和地区传统居住建筑风格的模仿。近年来，随着低密度住宅市场的逐渐成熟，这一高端物业风格也趋于多样化，各种风格纷纷出现，特别是近几年来代表着不同风格的几个别墅楼盘在市场上成功的表现，使更多风格类型的别墅价值得到充分的、客观的认定，正式宣告青岛别墅风格真正多样化时代的来临。

低密度住宅梦想成为现实

曾几何时，能够在海边、山旁或林间拥有一个低密度住宅，是许多人的梦想，然而，其不菲的价格也的确让人咂舌。而随着房地产市场价格的逐渐升高，低密度住宅在郊区大行其道，普通购房者的低密度住宅梦想终于成为现实。

近年来，房地产市场价格的不断高涨，市南、市北迈入万元大关，购买市区一套房子的总价动辄在一百万元左右，而相对于普通商品房，低密度住宅的价格则浮动并不太明显，特别是一些经济型的低密度住宅，更是让以往普通购房者不敢奢想的悠闲生活变为现实。

目前，市场在售和即将推出的低密度住宅中，除了已经比较成熟的100福国际山庄、百通·香溪庭院可以实现普通购房者的低密度生活状态外，银盛泰·德郡、领海·迪亚湾、丽山国际等项目也将提供众多多样化的产品形态，从而可以满足更多购房者的居住需求。

鞠培霞

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