跌跌不休 二手房啥时候买最合适？

近日，1月楼市数据出炉，2022年的市场并没有想象中的快速回温。尤其是二手房，1月份无论是同比，还是环比都出现了大幅下降。而在整个春节期间，二手房的交易量为零。如此成绩让很多打算买二手房的购房者开始陷入观望情绪，二手房会不会进一步下跌？而且目前楼市大多数的业主需要卖旧买新，二手房不好卖，是否会影响新房市场销售？

出人意料二手房卖不动了

“去年整个下半年二手房的房贷都遭遇‘放贷难’，就算是大机构从递交材料到最终放款都可能需要三到五个月的等待期。 ”在谈起去年下半年的二手房市场表现，有从业者告诉记者，受制于二手房房贷收缩，交易量严重萎缩。不过在12月底转机似乎出现，国家有关保证居民正常居住需求的贷款政策发布，二手房房贷被放宽。就在很多二手房中介打算松一口气准备大干一场的时候，期待中的暖冬却并未出现。来自贝壳找房发布的1月数据显示，青岛二手房成交1771套，较2021年12月成交量2297套下降23%；同比2021年1月成交量5867套下跌69.8%，降幅较大。

悲观延续市场惯性还将持续

不仅仅是房贷放款更及时，春节前更是迎来了一次利率下调，楼市再迎利好，但二手房市场的表现似乎还是差强人意。 2月前两周交易量仅为636套，其中普通二手住宅的交易量仅有286套，可以说市场依旧低迷。针对这样的市场表现，业内人士告诉记者，从市场来看尽管国家在房贷和利率方面都释放积极信号，但稳房价的大方针没有变化。

具体到青岛楼市现状，市场表现为中心城区热、边缘板块相对低迷，市北区、崂山区等主城区价格稳中有涨，抗风险能力强，楼盘去化速度相对较快，改善型需求较为旺盛，很多都是打算卖掉旧房换新房的业主，这就导致了二手房房源出现供大于求的状态，购房者观望的情绪还在持续。而胶州市、即墨区等区域价格回调幅度较大，房企以价换量加速去化稳定现金流，低总价的新房进一步打压了二手房的交易量。

市场指导二手房短期很难回升

成交依然低迷，未来价格会不会进一步下跌？很多打算买二手房的购房者眼下已经进入观望状态。什么时候能出手？链家地产山河城店的王娜告诉记者，一方面国家坚持稳房价的大方针不会变，所以二手房短期内快速上涨的可能性不大。而从不断出台的利好政策来看，支持二手房下跌的证据也不足，“平稳”应该是近期不会变的行情。王娜告诉记者，去年上半年二手房曾经经历过一次“疯狂”，但随着信贷收紧，交易快速降温。针对现在的市场行情王娜用“挺好”来形容，对于从业人员来说，市场过山车式的变化并不利于整个行业的发展。 “目前平稳的局面持续一段时间，购房者自然会慢慢重拾信心，市场也会慢慢好起来。 ”有地产研究机构预计，短期市场调整态势仍将延续，部分城市随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升。

而针对2022年什么时候买二手房，王娜告诉记者，价格和市场相对稳定的状态下，消费者主要是看自己的需求，有需求什么时候买都合适。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

图为本报资料图片

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