开局不错 元旦过后楼市有回暖

上周，据青岛网上房地产数据统计，青岛全市新房共计成交2011套，环比前一周（1650套）上涨了21.88%，新房成交面积227010.99㎡。其中，上周新建住宅成交量为1700套，环比前一周（1445套）上涨了17.65%，新建住宅成交面积199558.74㎡。单从一周新房成交数据可见，走过了“元旦”小长假，新年第二周青岛新房市场表现明显好过开年第一周。从各区域新房市场表现来看，开年青岛楼市表现最优异的仍是西海岸新区，上周西海岸新房成交558套，新房成交面积65132.08㎡，继续坐稳了新房周成交“冠军”。胶州市上周新房成交364套，新房成交面积40663.7㎡，位居 “亚军”；即墨区上周新房成交299套，新房成交面积32663.72㎡，排名第三。

除了新房之外，二手房市场表现与新房市场走势保持同步，交易量也有明显幅度的上涨。据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共计成交1072套，环比前一周 （914套）上涨了17.29%。二手房成交总面积104486.03㎡。其中，普通二手住宅共交易了488套，环比与前一周（428套）上涨了14%，二手住宅成交总面积48334.16㎡。

针对开年青岛楼市的一线反馈情况，业内专家在接受采访时大胆预测，2022年的青岛楼市将从降温转向分化回暖。受大环境影响，目前岛城楼市的区域分化态势已表现得越来越明显，如浮山后、新都心、李村、西海岸的灵山湾、城阳的白云山片区，无论是新房还是二手房市场，都比较稳定。因为这些区域主要是以改善和自住为主，纯投资客户相对较少。预计2022年，楼市整体的政策环境和市场逻辑不会有太大变化，这就意味着，上述这些成熟改善区域，仍将是新年的热点片区。相形之下，一些远郊片区的投资性楼盘，2022年面对的压力仍会比较大，这在年初市场中就有所表现了。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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