TOD为济南带来全新商业空间形态济南市第一座建在地铁上的商场开业一周年

近几年，济南的商业综合体如雨后春笋般出现。随着济南城市的不断发展，城市版图的扩张让中心商圈不再局限于老城，CBD区域在政策、产业、资源等层面，都彰显出无可比拟的发展优势。

在CBD的区域商业升级进程中，龙湖济南奥体天街承担重要角色。作为龙湖商业在山东的第一个项目，也是济南第一个真正落地的TOD综合体项目，无论是从横向的城市发展、区域繁荣层面，还是纵向的商业生态环境层面，均为济南带来了不寻常的改变。

补齐济南CBD商业拼图提升区域形象促进经济繁荣

与泉水掩映微波浮动意向立面的洋气设计、与周边的摩天楼宇相得益彰的搭配，奥体天街对区域商业功能的完善与城市消费活力的焕新，是其对区域发展更深层次的改变。

龙湖济南奥体天街主打运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地五大业态，入驻品牌超235家，区域首进品牌高达66%。数据显示，龙湖济南奥体天街开业3天客流突破38万人次，销售额突破3538万元；开业一年迎接1000万消费者，吸引60万消费者注册天街会员，举办130余场人气活动，带领230余个品牌共同开拓东部新商圈，为区域引入全新优质品牌的同时，携手众多本土品牌实现升级。

带动区域经济繁荣、优化投资结构、焕新实体商业的活力，凭借强大的商圈吸附能力，龙湖济南奥体天街激活了整个区域的板块价值，实现整个产业链条的持续更新和市场流通，让经济发展形成“活水”，奔流不息。

全市首个垂直商业项目TOD模式焕新立体城市空间

龙湖在商业领域更深远的影响在于，其坚定不移地实施TOD战略。2020年，中国城市公共交通协会与中国房地产业协会共同组织编制的《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》于9月29日发布，这是中国首个TOD团体标准，而龙湖作为TOD领域的佼佼者，是唯一参与编制的开发企业。

龙湖济南奥体天街位于轨交3号线与6号线（在建）交会处，实现不出天街即可换乘、不出地铁站即可逛街。与传统的商业模式相比，其将市民的生活场景从横向改为纵向，通过立体的城市空间满足出行、居住、休闲需求，通过TOD商业聚合和多业态的叠加，在有限的空间串联多种场景，形成生活圈连接的闭环，引领济南进入TOD时代。

这个模式对城市发展的意义不仅局限在商业领域，还为济南如何实现轨交场站综合开发与综合交通、土地利用、产业发展、公共配套、城市生活功能组织等要求提供有效案例。可以预见的是，TOD模式必将是未来风口，而龙湖给济南提供了绝佳路径。

龙湖的商业力量提升城市商业格局的“利器”

经过20余年的沉淀与耕耘，天街作为一个超级IP，已成为提升城市商业格局的“利器”，龙湖商业也成为推动中国商业进步的名片之一。这种进步体现在专业的精细化运营能力中。通过对周边消费者清晰洞察，及时对品牌进行更迭，对商业场景进行调整，龙湖商业真正实现了“空间即服务”的战略创想，与城市、消费者一起成长，赋予商业空间灵魂和与时俱进的生命力，拉近与消费者的距离。

这种进步也体现在对品牌的迭代升级、对商业场景不断创新。无论是“宝可梦”“托马斯和他的朋友们”等国内外知名商业IP资源的导入，还是“当燃不让首届潮流文化节”等主题活动的举办，龙湖济南奥体天街都致力于打造全新的场景体验和空间营造，赋予商业更多内涵。

作为目前龙湖商业版图辐射范围最大的片区，龙湖商业环渤海二区目前已开业项目有济南奥体天街，即将开业的有龙湖青岛胶州天街（2022年）、沈阳浑南天街（2022年开业）、济南北宸天街（2023年开业）和烟台葡醍天街，近期龙湖在西客站片区再拿两宗土地，商业地块也可能建设天街项目。

龙湖天街在济南的布局、发展之路是城市发展的缩影，商业中心的崛起与繁荣也见证着城市不断向前的步伐。期待未来这座城市的商业，能带给我们更丰富的生活想象。 （李惠）

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