这一年热点交织 助力城市更新

2021年楼市降价似乎是讨论的主旋律，然而从全年的实际情况来看，除了降价，2021年楼市还有更多热点可圈可点，从集中土拍到地铁新线路开通，再到城市更新与品质提高。看似相互独立的事件，却在共同改变着我们城市的居住环境。即使作为降价的主旋律，也在敦促着岛城房地产市场向着更加良性的方向发展，让生活变得越来越美好。

■热点：交通

主干道+地铁 串起“大青岛”

首先即将全线贯通的1号线，让西海岸真正融入主城区。而在9月6日，青岛地铁轨道交通又传来新消息，国家发展改革委正式批复了青岛市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026年）包括2号线二期 （东段）、5号线、6号线二期 （南段）、7号线二期、8号线支线、9号线一期、14号线和15号线一期等多条线路。作为影响楼市的关键因素之一，地铁不仅会改变城市的交通状况，还会带动地铁沿线的土地开发、新生商业带和经济带形成，成为城市经济发展新的增长点。多条地铁线上新，新的热门板块呼之欲出。其中地铁2号线延长段将带火东李片区及后海老城区。而地铁5号线为浮山后及后海滨海欢乐城带来更多便利，地铁6号线将打通西海岸及老胶南片区。地铁8号线支线将胶州主城区纳入城市轨道网络，还有地铁15号线更是串起了院士港、黑龙江路居住区、流亭区域及即墨通济新区、动车小镇，让即墨也享受地铁红利。

不仅仅是地铁，6月19日上午，备受瞩目的高新区华中路贯通工程建成试通车。至此，困扰了高新区近十年之久的交通“堵点”终于“天堑变通途”。华中路的贯通把高新区进入市区的行车时间缩短至少15分钟，正是这15分钟，让高新区正式进入了青岛“半小时生活圈”，逐渐成为青岛居住热门区域的胶州湾北岸中心区，迎来了发展新时代。同样是在今年，第二条海底隧道正式开工，而在建成之后，将不仅有效缓解第一条海底隧道的通行压力，更重要的是将缩短黄岛腹地与青岛通行距离，而这对于关注青岛房价的购房者来说，无疑又是一条好消息。

■热点：土地

三次集中拍地 抑制地价过热

今年2月24日，青岛市自然资源和规划局就做出部署，明确青岛将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。三次拍地分别在今年的5月、9月和12月开始。从最开始的“楼王”诞生，到第三次有热门地块流拍，反映地产市场区域平稳的同时，也显示了集中拍地的作用显现。

按照自然资源部的说法，“两集中”可以提高市场信息透明度，将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。换言之，短时间内组织大量土地集中挂牌出让，对开发商的资金会产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的开发商数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。从这个方面来说，“双集中”政策对抑制房价过快上涨，有着积极的作用。而业内专家也指出在过去，土地供应随机、没有规则，热点城市供地计划往往完不成。而对于开发商来说，不知道未来的地供计划，很多开发商会盲目抢地，这就造成了高地价，后面的高房价也难以控制。有了这个规则，开发商明确地知道，未来的供地计划，对控地价也是好事情。开发商根据自己深耕和发展的需求，选择拿地的时间和区位，高价地就少了，这是土地市场健康的表现。

而在具体的操作中，我们也发现集中拿地的背后可能是较为集中的楼市“上新”，更激烈的竞争对拉低房价会有帮助。而且集中供地，开发商要想一次多拍地，就需要更多的资金。在基于回笼资金的前提下，他们也会推出更多的优惠来促销，对房价也是一个利好。

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