交了款,楼盘烂尾开发商跑路，咋办 房子“管家”违约、交房时发现房子有质量问题……本期问法热线聚焦“房产纠纷”

文/图半岛全媒体记者李敏尹彦鑫

房子动辄数百万元,是普通老百姓关心的大事,买了房子后出现各种问题令老百姓苦不堪言,业主“对决”开发商往往力不从心,开发商跑路房子烂尾更令业主手足无措。11月9日,半岛问法热线聚焦房产纠纷,邀请山东国曜琴岛(青岛)律师事务所的刘娜律师和石晓律师做客,为市民答疑解惑。

上午9点不到,半岛问法热线80889800就响起来了。王先生来电反映,其购买的H公司开发建设的某小区房屋2019年已经成烂尾状态,公司老板跑路,王先生已经支付了40%的房屋首付款,并且通过银行贷款支付了剩余部分,现在不知道下一步应该怎么办。

随后刘娜律师查询了该公司的情况后进行了解答,“H公司于2018年下半年开始因资金问题导致经营异常,开发的房地产项目于2019年10月停工。2021年10月,人民法院已经受理了债权人对H公司破产重整申请。本案中存在众多债权人,包括银行等抵押权人、购房人、建设工程施工人、H公司的员工等诸多当事人,各方利益纠葛错综复杂,受偿先后顺位将直接影响到当事人实现利益的可能性,建议王先生尽快联系破产管理人申报购房债权,以维护自己作为购房人的合法权益。”

在当天上午的问法热线中,一些市民打电话咨询办不下房产证的问题。薛女士称,她2018年在胶州市里岔镇一小区购买了一套房子,2018年交房,买的时候介绍说是正规商品房,五年之内办理房产证,但是每平方米要交1300元的办证费用,买房全款付了36万多元,但是现在要装修了,了解到房子是小产权房,用地是工业用地,至今也没拿到房产证。“买商品房之前,市民一定要确保开发商能拿出商品房预售许可证等相关证件,不能只听销售人员的口头许诺,这是很重要的,往往一些楼盘会以低价诱惑向消费者出售证照不全的房子,这些房子在后期会产生不小的麻烦。”律师强调。

当天上午,根据律师的接线情况,记者记录整理了一些典型问题,律师也就这些问题提出了自己的建议和看法。

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