“金九”爽约,“银十”无望 青岛楼市量价齐跌,9月份城阳成交2002套位列第二

2021年1月～9月青岛楼市成交总体情况。卓易数据供图半岛全媒体记者高勇男

刚刚过去的楼市传统“金九”旺季,寒意十足,青岛楼市部分片区甚至“冰冷刺骨”。

根据卓易数据统计,9月1日~9月29日,青岛新建商品房成交9598套,是今年三月以来得最低,成交面积109万㎡,成交总金额166.5亿元,环比分别下降30%、20.8%和23.8%；同比分别下降23.5%、24.3%和23%；成交均价15276元/㎡,价格同样出现下跌。与此同时,9月份青岛二手房住宅成交1632套,同比去年下降约67%,断崖式下跌,也是继2019年2月(春节档)后首次跌破2000套。新房市场迎来“寒潮”,二手房市场进入“冰冻期”。

降价声音此起彼伏,新主城区城阳备受考验

根据卓易数据统计,9月1日~9月30日,城阳楼市(含高新)新建商品房成交2002套,仅次于西海岸新区位列全市成交第二位。基于真实刚需和改善需求的存在,在“寒潮”来袭的大背景下,城阳楼市虽然整体表现尚可,但能否经受得住降价风潮的考验,还是未知数。

卓易数据分析称,在政策的叠加下,楼市慢了下来,其他一二线城市房地产市场也出现回落和收缩,国家统计局显示70个大中城市中有43个房价下跌。青岛楼盘降价声音此起彼伏,范围不断扩大,从胶州到胶南,从鳌山湾到灵山湾,传统主城区价格也开始出现松动。

根据锐理数据统计,10月1日～10月7日青岛签约新建商品房1324套、约12.13万㎡,虽各项目抛出优惠橄榄枝,降价、打折、一口价、工抵房、首付返还等,但售楼处仍能感到“冷清”。“割肉”最狠的是胶州和即墨的部分楼盘,“8字头”“7字头”“6字头”,甚至“5字头”楼盘,房价重回2018,有的楼盘出现房价腰斩的现象。

“金九”爽约,10月份开局不佳,剩下半个月想要重现“银十”昔日风光已是无望。虽然目前城阳楼市还未出现明显的降价声音,但在“三道红线”以及各项目年终业绩完成冲刺的压力下,在观望情绪日益浓重的未来时间里,刺激性的以价换量的选择不是不可能出现。

10月全市50余盘计划推新入市,城阳楼市供货稳定

据房天下数据监控中心统计显示,10月青岛楼市约52盘计划推新入市,环比9月增长3个,增长约6.12%；其中纯新盘约23个,占比44.23%,近几个月占比冲高。从区域推盘量来看,西海岸新区推盘量相对较高,城阳9盘供货保持稳定。

其中,本土房企青特发力较猛,新项目青特滨湖国际、青特君悦双双问世,计划首开。青特滨湖国际位于白云山板块,主打建面146～230㎡洋房以及叠拼产品,定位高端改善。青特君悦为9月集中供地所拿文阳路地块,规划4栋小高层,临近已开通地铁M1号线小寨子站,也比较方便。和达集团则有和达智慧生态城计划推出12地块叠拼产品,白云山板块热销盘和达和园同步计划推新,可谓多热盘出击。整体来说,10月份作为年度冲刺比较好的压轴时期,多数开发商都蓄势发力,无论产品供应、价格折扣力度基本都会给到位。

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