业内: 利好之后是利空四季度楼市分化会更明显

记者调查发现,目前大部分降价房源出现在近郊区域。对此,岛城楼市分析专家张斌表示,主要是因为这些区域的新房供应量相对较大,而同质化的产品又比较多,在目前这种行情下,“低价走量”不失为一种明智之选。“比如胶州上合示范区、老胶南片区的古镇口板块等,前几年比较依赖外地人口的购买需求,地缘客户相对较少,今年以来受行情影响,需求急剧减少,为了吸引购房者的关注,用工抵房、特价房等方式,吸引购房者的关注,以尽快回笼资金,是可以理解的。”张斌同时表示,这些区域此前受政策和规划的影响很大,利好较明显时,区域会比较热,楼盘价格也高；利好之后便是利空,进入利空时代后,价格松动是很正常的。

岛城另一位楼市分析专家张则涛认为,楼盘的价格主要受供需关系的影响。目前主城区和近郊部分区域的楼市,呈现出比较明显的分化情形。“主城区大部分楼盘价格十分坚挺,如浮山后、新都心这种热点片区,楼盘又不多的情况下,涨价者居多。这与近郊不断降价的情形刚好相反。“预计到第四季度,这种分化会更加明显。因为第四季度是房企冲刺全年任务的关键时刻,以价换量将会在上述近郊区域更多上演。”张则涛说。

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