胶州：向地下要空间 向空中要效益

本报1月19日讯“我们两个车间厂房从原来两层调整为三层，五个车间、仓库增加建筑高度，办公楼下增建了地下停车场，还设置了工业旅游参观通道……”益海嘉里青岛食品工业有限公司总经理徐拥军介绍优化建设方案后的企业新貌。优化后的项目总体容积率由之前的1.4提高到2.46，亩均产值由1830万元增长至2020万元。据悉，响应“亩均投资、亩均产值论英雄”号召，胶州结合企业特色优化方案，调整项目规划，提高土地利用率，真正实现向地下要空间、向空中要效益。

胶州市规模以上工业企业共有619家，把“亩均论英雄”理念始终贯穿于土地利用全生命周期，“向地下要空间、向空中要效益”，节地增效，地尽其用，在“寸土寸金”的有限空间内产生最大化的收益。

“进一步地利用好土地资源，现在项目的规划容积率提升到了2.6，项目园区容纳企业由400家扩展到了700家，实现年产值60亿，亩均税收达到30万元。”青岛万洋众创城项目副总经理陈显静说。胶州市计划引进300多家以装备制造、电气电子、食品加工和轻工产品制造为主导产业的企业，建设低碳智造众创园，打造山东最大的制造业集聚平台。

胶州市鼓励企业建设多层、高层厂房，推动企业向空中要效益，目前已引导70余个产业项目通过调整建设方案严格执行容积率1.5以上、新建厂房不低于3层等用地要求。截至目前，胶州市已经为5家企业办理了五年过渡期用地手续，改造后的容积率分别从原来的0.6-1.0提高到3.0-4.0，土地利用效率大幅提升。

胶州市重新梳理2018年以来已批、在批的学校操场、市民广场等未利用地下空间的公益类项目，优化调整了24个项目的设计方案，龙湖小学等4个项目已开工建设地下停车场等，建成后将极大地发挥便民利民作用。严格落实“地下空间地价梯次递减”政策，出让地下空间用地562亩，对地下负一层、负二层分别按照地表同用途地价的三分之一、六分之一测算地价，对地下负三层及以下空间不收取任何土地价款，鼓励企业开发利用地下部分，全面拓展地下空间。

“以前停车都乱七八糟的，自从新规划了停车位，下班回家停车也有秩序了，显得小区更整齐干净了。”家住东关小区B区市民李文强说。不仅住得更舒适了，玩得也更多了，改造后的健身小广场成了孩子们的乐园，在家门口也能玩得开心。

胶州市还启动编制了《胶州中心城区地下空间总体规划》，明确了地下停车场、商业街等地下基础设施空间布局和控制要求，引导高效利用地下空间。

（观海新闻/青岛晚报记者马丙政周宣辰）

新闻推荐

以“远”见卓识 筑建筑精品 专访青岛建设集团有限公司总裁朱思远

建筑，作为城市发展变迁的见证者，凝聚着一代代建筑人的智慧和汗水。冬日的青岛，工程项目建设正如火如荼，加速推进城市蝶变步伐...

胶州新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。胶州，是陪我们行走一生的行李。