半岛验房为中洲半岛城邦叠拼业主验房,墙、地面多处空鼓,阳角不顺直 墙内嵌着条约2米长的钢丝绳

业主家中墙体内嵌着一条钢丝绳。文/图半岛全媒体记者李晓芳

验房时间:2020年12月25日

验房地点:中洲半岛城邦

房屋面积:约148平方米

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

2020年12月25日,半岛全媒体记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良,一同来到位于胶州市的中洲半岛城邦小区进行验房。报名业主的这处新房是毛坯交付的叠拼产品,面积约148平方米。经过仔细查验,验房师发现这处毛坯房多处墙面不平整,最大偏差超过塞尺的最大标准15毫米；主卧卫生间门洞西墙的阳角不顺直,上下偏差最大处约37毫米等。

墙面有多处空鼓,下叠阳台空鼓面积较大

验房师从入户公共区域开始查验,首先发现入户门右侧墙面缺少一块墙砖,地漏盖缺失。随后查验入户门,发现门框与墙体之间未打密封胶,影响美观和密封性；过门处地面有两处裂纹。

随后,验房师手拿空鼓锤敲击地面和墙面,检查是否存在空鼓情况。经查验,验房师发现下叠的阳台地面、上叠的主卧西北角墙面均有空鼓,其中,下叠阳台的空鼓面积较大。

“如果墙面有空鼓,时间久了容易出现裂缝或者墙皮起鼓、脱落等现象。”房旭良解释说,“对于毛坯房墙面的空鼓,建议把空鼓部分表面的抹灰层去掉,基层清洁打毛洒水湿润后,重新把水泥砂浆抹一遍,然后铺上防裂网再抹平就可以了。”

墙内嵌着条钢丝绳

在客厅靠落地窗的东侧墙体内嵌着一条长约两米的钢丝绳,西侧墙体同样位置墙体有部分缺损。“西墙这处缺损估计是施工工人拔出钢丝绳留下的痕迹,东墙上的这条钢丝绳忘记抽出来了。”业主分析说。

验房师手拿2米靠尺对准墙面,测量墙面平整度是否有偏差。经查验发现多处墙面不平整,其中,下叠东墙和卫生间的墙面平整度最大偏差均约10毫米；而客厅顶面平整度最大偏差超过塞尺的最大标准15毫米。

“根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018,一般抹灰工程质量的表面平整度允许偏差为4毫米,立面垂直度允许偏差为4毫米。”房旭良告诉记者,“对于墙面局部不平整,建议铲掉或打磨不平整部分的抹灰层,然后用抹灰材料进行墙面找平。”

墙面阳角不顺直,最大偏差约37毫米

除了墙面不平整,验房师使用激光标线仪和阴阳直角尺对准墙角时,发现上叠主卧卫生间门洞的左侧阳角不顺直,上下偏差最大处约37毫米。对于此处墙面阳角不顺直的问题,房旭良解释说:“卫生间的门洞装修时需要安装门套,如果门洞墙面阳角不顺直,会影响后期安装门套。”

站在上叠的阳台上,发现顶部的瓦片与墙面收口不严,防水做得不到位。“一旦下雨,很容易出现渗水的情况,建议业主通知开发商进行维修。”另外,验房师还发现顶部墙面有多处修补过的痕迹,其中客厅顶部有一处存在泛碱的情况,疑似轻微返潮。

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