轨道时代+临空经济“快捷生活圈”助力周边安家

助力空港片区发展

新机场选址胶州以来，当地房地产就开启了一波发展热潮。然而目前胶州地产目标人群仍以当地人为主，由此也带来了库存量攀升。不过，按照青岛未来对胶州机场的规划，这里将集中变身特色小城镇。

根据规划，胶州空港板块将重点发展临空经济，建设成现代物流中心、飞机维修中心、高端人才生活中心，发展国际航展中心，形成高新技术产业的聚集区，将成为发展蓝色高端经济的重要载体。无论是物流还是高端人才，相信在空港正式投入运营之后，将吸引大量外来人口入驻。

8号线无疑将加快推动这一进程。同时地铁将机场的旅客源源不断地从主城区带来这里，与火车北站类似，将形成巨大的客流效应，将为商业发展提供有效的支撑。该片区的新盘也如雨后春笋般崛起，目前在售新盘有三木空港小镇、协信天骄云麓、云嶺四季、旭辉银盛泰锦悦都、湖尚一品等，均价在7000—9000元/平方米上下。

推动周边区域快速成长

红岛作为8号线从火车北站驶出后的第一个大型片区，早先曾经迎来一波开发热潮，不过周边配套设施并没有及时跟进，导致生活并不便利。 8号线北段通车后，红岛区域设置了密集的站点，可以大大弥补公共交通上的不足，红岛这次真正有可能纳入主城区的交通范围内。

同时，众多红岛配套项目也都围绕地铁8号线开建，例如海天红岛国际会展中心酒店、市民健身中心站、云之贝体育馆等等。 8号线在红岛板块周边的楼盘更多集中在方特附近。新城红岛湾、保利红岛湾及融创红岛湾，号称“三湾”，都在地铁站周边。不过都属于开盘较早的项目，目前在售的房源不多。

随着8号线的开通，将会有更多购房者被吸引过来，广阔的红岛片区还存在着巨大的市场空间，未来也会因为地铁，成为快速发展的新区域。

提醒

买地铁房这些风险要当心

地铁开通，引来众多购房者抢购，若想在地铁周边购置一套满意楼盘，需要注意的是，地铁房并不是越近越好，地铁带来的巨大的人流量也会对居住造成困扰。如果离得太近，就要忍受人潮拥挤，特别是上下班的高峰期，对住户的安全性和私密性都带来了困扰。

另外，地铁对商业的引流同样会影响居民的生活。小区与地铁站的距离保持在200米左右，如果是人流量较大保持在300米左右，步行10—15分钟最为适宜。对于上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些，对于那些想在地铁沿线买房养老的老年置业者，入手前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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