通了地铁 热了楼市 记者探访沿线楼盘,8号线空港片区均价每平米8000元～8500元

地铁1号线小寨子站。半岛全媒体记者葛梦杰半岛全媒体记者冯晶

12月15日,地铁1号线北段、8号线北段开启试乘。这也意味着地铁1号线、8号线“双北段”开通提上日程。15日,记者探访两条地铁沿线楼盘发现,地铁开通在即,给沿线楼盘再添一把火。

地铁1号线北段开通后,市民在青岛北站即可换乘3号线直达青岛市区,而这也意味着城阳与市区的关系变得更加紧密。地铁1号线在城阳区主要经过东郭庄片区、中心片区以及流亭片区。东郭庄站是地铁1号线北段的起点,周边房源较少,这两年较受关注的保利观堂项目近该站点,目前已售罄。在市北区工作的张先生告诉记者,他当初购买保利观堂,就是看中了楼盘距离东郭庄站比较近,往来方便。

城阳中心片区配套成熟,是目前核心居住区,但新盘同样稀缺,沿线新房仅有海信观澜、双利城央府少量楼盘在售。地铁1号线在李沧区主要经过十梅庵片区和重庆路沿线,十梅庵片区目前在售楼盘主要有中南世纪城、佳源双子星城等。

地铁8号线开通后,将在青岛北站同地铁1、3号线实现换乘,同时又连接胶东国际机场、济青高铁红岛站和胶州北站等重要交通枢纽,将胶州市正式纳入大青岛地铁圈。目前,地铁8号线北段胶州空港片区在售新盘主要有三木空港小镇、云嶺四季、旭辉银盛泰锦悦都、协信天骄观澜。旭辉银盛泰锦悦都工作人员告诉记者,“整个片区主要是以高层和小高层的毛坯房为主,均价8000元/平方米～8500元/平方米,对想买地铁房的市民来说,这是比较低的门槛。”

地铁8号线在红岛片区设置了多个站点,北段开通后,位于胶州湾底部的红岛湾片区将直接受益。2016年,融创、保利、新城三大品牌房企一起拿下红岛华强路7个地块,联手打造近130万平方米的国际湾居住区。这里近地铁8号线红岛科技馆(方特)站以及大洋站双站点,主要以高端改善为主,明年6月即可一期交房。业内人士胡先生告诉记者,“目前,在红岛湾片区购房的市民主要来自青岛市内四区,大多都是改善型置业,对地铁8号线的关注很高。而部分商务人士则是看重了日后地铁往来红岛高铁站以及新机场,无论是市内出行还是外部出行,都很便捷。”

地铁锦上添花,城阳地块拍卖被热抢

□半岛全媒体记者王洪智

近日,城阳区西郭庄社区两地块土地使用权及地上建筑物在司法拍卖时,以847679137元成交,溢价3.04亿元,溢价率55.92%。岛城楼市分析专家表示,除了企业自身发展需要,地铁1号线配套等利好因素,提升了竞拍者的市场信心。

法拍出城阳年度楼面地价新高

2014年8月3日,青岛某地产有限公司等多家公司分别作出股东会决议,同意公司为胡某与青岛某投资有限公司签订的《借款合同》提供连带责任保证,保证责任的范围为主债权本金24200万元及利息、逾期利息、罚息,复利、违约金、损害赔偿金、出借方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。借款期限一个月,合同到期后,胡某未按照借款合同约定偿还借款本金及利息,青岛某地产有限公司等11位担保人也未履行连带偿还责任。经审理,法院判决胡某偿还原告青岛某投资有限公司借款2.42亿元及利息、律师代理费等；被告青岛某地产有限公司等承担连带清偿责任,其承担担保责任后有权向被告胡某追偿。

判决生效后,被告未主动履行义务,原告申请法院强制执行,法院最后发起网络司法拍卖。据了解,该案执行标的额4亿元,其中,被执行人之一青岛港信地产有限公司名下位于城阳区城阳街道西郭庄社区两宗土地使用权及建筑被依法拍卖。据天眼查信息,青岛港信地产有限公司涉及多起借款纠纷,其法定代表人也曾多次被限制消费。

12月8日,青岛中院通过京东对西郭庄社区2宗土地使用权及建筑司法拍卖。拍卖标的评估价6.0408793亿元,起拍价为5.43679137亿元,保证金5400万元,增价幅度200万元。据介绍,此次拍卖吸引了和达、中巍、北京城建(青岛)、青岛世纪海湾等7家竞买人报名参与。北京城建(青岛)经过150轮加价成功竞得,拍卖成交价8.47679137亿元,溢价3.04亿元,溢价率55.92%。

根据两宗地块规划建面130085.36平方米,折合楼面价约为6516.33元/平方米。据了解,2020年城阳区住宅地块招拍挂楼面地价成交最高为5501元/平方米,此次法拍成为城阳年度楼面地价新高。

记者采访得知,相对于该案的执行标的额4亿元,拍卖成交价多出了一倍多。后期,法院将对拍卖款进行分配,假若最后有剩余将退还被执行人。

地铁利好带来信心市场可期

对于西郭庄地块拍卖溢价率55.92%,岛城楼市分析专家张斌表示,地块周边区域已经有很多建设,地铁配套、城阳城区扩散发展等利好因素,提升了竞拍者的市场信心。“楼面价每平方米超过6500元,但如果没有地铁,可能四千也卖不出去。地铁的作用就是,在越偏远的地方,带动升值作用越大。”12月15日,青岛地铁1号线北段开始试乘,拍卖地块临近地铁东郭庄站。

除了外部的利好因素,高价抢地与企业自身也有很大关系。“企业之所以高价抢地,一般有三种情况,一是地块很稀缺,市场非常看好,二是企业多年没有进青岛,地块一出,企业抢下来以此入驻青岛,三就是企业一直没有拿地,企业为了生存、进一步发展,多少钱都得拿地。”张斌表示,现在企业对市场预期都是理性客观的,经过近几年的调整,整个土地市场价格也是相对比价合理的,跟买房一样,土地市场目前是相对的低点,加之对未来市场判断比较乐观,北京城建(青岛)多年没拿地,应该也是为了尽快拓展项目。

据链家显示,目前拍卖地块旁边一普通住宅标价14500元/㎡。“城阳拿地单价一般五千元左右,盖的房子成本就得一万一千多,从今年来看卖到一万三左右。目前市场来看,盈利空间不大,但是赔不了,毕竟城阳区域市场容量、活跃度都是可以的。拿地根据未来市场和潜在市场做判断,品牌开发商上市周期六到九个月,预计明年下半年入市,明年房产市场反弹的话,房子每平方米卖到一万五六,利润空间还是有的。”张斌说。

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