楼市降价 抄底胶州现在合适吗？

买涨不买跌，是购房者最常见的心理状态。面对胶州楼市的现状，很多人可能都会问，价格降到底了吗？采访中，有胶州楼盘的销售顾问这样回答记者：“拿地的价格和建楼的成本价是不变的，现在降价是开发商让出的利润，所以没有太多的降价空间。”这样的说法在记者看来有一定的道理，但作为普通购房者并不清楚，开发商的利润底线究竟在哪里。当然，还有一条消息也值得提醒购房者，今年第四季度青岛胶州市仅有5宗商住用地即将挂牌入市，总占地面积274亩，整体体量不大。

相对收紧的土地供应，市场影响至少要到明年才会显现。那今年年底，在胶州买房是否合适？对此，业内人士给出的答案是需要分区域来对待。

■空港新城

昨天记者走访了空港新城的多个新楼盘，从基础设施建设来说，这里距离成熟社区还有一定距离。按照规划，这里将会成为空港经济发展的聚集区，未来航空制造、临空服务等都会创造巨大的发展空间。但就目前来说，尚处于规划阶段，成为成熟的住宅社区还需要巨大的时间成本。尽管已经成为价格洼地，但还是建议在当地工作人群考虑这一片区。另外空港新城的还有地铁8号线的利好，区域内多个楼盘会因此受益，建议在地铁8号线工作的人群可以考虑。至于市区人群是否可以通过8号线来满足普通工作日的通勤需求，在记者看来，红岛片区应该能更多地承担这一功能。

■胶州老城区

胶州老城区的西部，是主城区向外扩展的主要区域，按照规划，将来九年一贯制学校、万象汇等购物场所等都将拔地而起。这里从单价6000元的普通小区到单价9000元左右的高端社区，已经实现了全覆盖。对于本地购房者来说，无论是刚需还是改善型需求，这里可以在年终重点考虑。

■少海片区

少海湖分南湖、北湖。因位于胶东国际机场的航道之上，限高且有不错的临湖水景资源，多为低密、洋房、别墅等，这也造就了少海湖宜居的品质生活住区概念。对于主城区居民来说，可以考虑在这里进行养老、度假等方面的投资。在“房住不炒”的前提以及国家严格的调控政策下，尽管目前价格处于较低点，但未来快速上涨的可能性并不大。如果单纯为投资，并不建议大家考虑。

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