胶州房价真了

时间即将进入11月份，随着地铁8号线和新机场投入运营的日期临近，胶州再次成为城市关注点。尽管有各种利好消息，但胶州的房地产市场却并不明朗，“少海”、“空港”、“新城”等多个片区同时发力，最终结果让胶州成了青岛周边竞争最为激烈的片区之一。昨天记者走访了胶州各片区发现，冷清的售楼处和热火朝天的工地形成了强烈对比。而在库存高企的压力下，促销让利的幅度也在加大，当地绝大多数楼盘已经退回“万元线”，部分楼盘房价甚至回到“6字头”。那么，胶州的新房能买吗？

【探访】

重回“6字头”胶州房价更实惠

因为靠近自己的工作单位，晓飞去年在胶州空港新区的李哥庄买了一套新房。 “当时每平方米的价格是8300元。 ”但一年多以后，晓飞每天都会路过附近的一个新楼盘，大大的促销广告写着“空港旁82平，总价57万元起”，算一算每平方米的价格不到7000元。而就在不远处，该楼盘当初“8300元/㎡起”巨幅广告依然被挂在墙上。

从空港新区往西20多公里，可以到达胶州老城区。城市西部沿着寺门首路，龙湖、华润等众多重量级的开发商都在这里扎堆，“均价在8600元/平方米，毛坯交房，相对去年这个地段的价格肯定是更实惠了。 ”附近售楼处的工作人员告诉记者，还会有额外的优惠。就在不远处本地开发商的一售楼处，工作人员直接喊出了7400元/平方米的特价，“比之前买能省1000元/平方米。 ”一套房子大约能优惠10万元，和市区相比，10万元的优惠算不上大额，但相对70多万元的总房价来说，这一优惠额度已经不小。另外，以高端楼盘闻名的少海片区，今年也出现价格疲软，有的楼盘打出9000元/平方米的低价，还赠送物业费。

而就在记者采访完毕，准备离开胶州时，已经有其他房产销售的电话打了进来，声称可以帮记者找到更实惠的房子，别说7000元一平方米，6000元/平方米的房子都能找到，而且是封顶的准现房。

竞争太激烈库存挤掉价格水分

对于胶州楼市出现大额优惠，很多人认为是受整个楼市大环境的影响。但在业内人士看来，胶州楼市有其独特之处，巨大的库存量是其价格下跌的主要原因。克而瑞青岛区域首席分析师张则涛在之前的采访中，就曾提到胶州、即墨等周边区域，巨大的库存将给开发商带来不小的压力。而根据10月份的一组数据显示，胶州楼市目前存量面积共计462.54万平方米，位居全市第二，整体去化周期高达105周。简单地说，以目前胶州的库存量和销售速度，即使没有新盘入市，全部消化掉也需要两年的时间。

记者在胶州探访时也印证了相应的数字。例如在前面提到的寺门首路周边，开车不用五分钟，就能见到至少5家正在开工的住宅项目。而整个胶州市，更是集齐了龙湖、万科、保利、华润、融创等一众房地产大鳄，更别说数量众多的当地房企。业内人士介绍，受地铁和空港新区等利好的影响，从两年前开始，开发商开始在胶州频繁拿地。众多利好的刺激，也吸引了市区甚至周边县市的购房者的关注。然而无论是空港经济还是地铁利好，目前都处于起步阶段，无法吸引更多的人口净流入。这也造成了目前胶州楼市还将维持相对封闭的局面，以本地居民为主要市场，极速攀升的新盘数量和相对稳定的人口，自然造成了市场供给比例的失调，也就造成了目前胶州楼市“以价换量”的现状。

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