米罗湾“奇葩户型”改建获批 目前正在办理施工许可证,改建楼房有望年底完成主体施工

文/图半岛记者李红梅

还记得“客厅是天井”的米罗湾四期奇葩户型吗?7月17日,青岛新海园山溪春城置业有限公司几名工程人员进入米罗湾四期楼房内部,开展施工前的统计等准备工作。“等施工许可手续办完后,将正式进场开展后续施工。”一位工程师透露,11栋待改建楼房有望今年年底完成主体施工。

当天上午,半岛记者来到米罗湾四期项目现场,远远地能听见施工的声音,但走近一看是小区配套幼儿园在装修。11栋露天的商品房区域仍旧一片静悄悄,一年多前拆除了门窗的南立面依然洞开着,路上随处可见堆放的窗户、板材,绿化带里的草木已经很久没打理了。

7月13日,青岛新海园山溪春城置业有限公司通过在媒体刊登《告知书》及群发手机短信的方式,告知米罗湾29号~39号楼全体业主:“米罗湾四期商品房改建项目经规划公示无异议,于2020年7月3日经青岛市自然资源和规划局批准,正式颁发了建设工程规划许可证。现我公司作为被批准的改建项目建设单位正在抓紧办理施工许可手续。为加快进度,经相关政府部门同意,在办理施工许可手续的同时,将对现状房屋根据已批准的规划图纸做相应的建设施工前的清理准备。”

经告知业主无异议后,7月17日,青岛新海园山溪春城置业有限公司几名工程人员进入米罗湾四期楼房内部,开展施工前的统计等准备工作。“统计工作大概需要一个星期,楼内的建筑垃圾需要清理,去年搭建的脚手架、钢管等生锈了也需要拆除。”一位工程师透露,青岛新海园山溪春城置业有限公司已经将办理施工许可手续的材料上报,等待相关部门审批通过才能进场施工。“这个项目改建需要重新走一遍流程,施工难度比新建楼房还要大。”

根据青岛市自然资源和规划局发布的米罗湾四期商品房改建项目批前公示:依据有关法律法规,结合专家论证意见以及结构安全鉴定意见,拟对米罗湾四期住宅进行改建,总建筑面积增加14315.06平方米。主要改建内容包括:封闭每层原规划内庭院、北侧采光井,调整为住宅内部可使用空间；原规划南侧采光井增设电梯；结合坡屋面设计,住宅局部挑高层高至4.7米,并增设天窗；结合平面户型优化,住宅东西侧山墙增加卫生间窗户。

半岛记者注意到,米罗湾四期改建项目位于李沧区惠水路以南、宾川路以西、习水路以北、39号线路以东,仍由原来的开发商青岛新海园山溪春城置业有限公司负责,设计单位为山东华烨规划建筑设计有限公司,也跟原来一样。去年4月,青岛市李沧区米罗湾四期“奇葩楼房”因违法加建被查封,受到广泛关注。此后,近400户业主四处维权,青岛市及李沧区相关部门介入协调解决相关问题。如今,一年多过去了,楼盘现场依旧一片狼藉:部分门窗被拆除,楼内堆放着建筑垃圾,楼顶依旧敞开着,墙壁布满霉斑……

“我们正在做施工前的清理准备工作,等施工许可证办完之后马上开工。拖的时间太长,对业主和开发商都不是好事。”米罗湾营销中心一位工作人员说,补缴的土地出让金等房子改建完成再协商。

从高处俯瞰,米罗湾四期楼顶像开了“天窗”。(资料图片)

施工证没办下来,现场还未开工建设。

▲“后窗改大门”的涉事网点房。

□文/图半岛记者孙桂东实习生宋颢宇

近日,家住胶州水岸府邸小区6号楼的丁先生非常担心,原因是一楼、二楼是网点房,为了方便做生意,商户直接将后窗改成了大门。因此业主们怀疑内部装修损坏了承重墙,都担心大楼的主体结构受到影响,从而影响房屋的安全问题。

丁先生说,发现这个网点房的墙要被拆除是在一个月之前,之后就一直向物业和相关部门进行反馈,可是百般阻挠下该网点房住户还是将墙拆除。丁先生说,网点房承租者破坏的这栋楼层高18层。而小区业主们的诉求就是恢复原来的建筑结构,质量需要建设单位验收合格才行。此外,有业主反映该网点房把钢筋都割断了,居民迫切希望相关部门能帮忙处理。

7月16日,记者采访该小区物业管理的工作人员。该工作人员表示,自从接到业主投诉一楼二楼的承租者野蛮装修这件事后,他们立即跟网点房的业户进行了沟通,但是对方仍然不听劝阻。目前,他们已将问题反映给了相关部门。

针对此问题,记者采访了胶州市房管局。房管局的工作人员表示,丁先生反映的这个问题,主要涉及到墙体的外立面,具体由规划部门来负责监管。胶州市规划部门的工作人员回复说,业主将窗户改成了大门,此处并没有破坏承重墙,对于大楼的结构没有影响。但是,窗户改成大门是不符合相关法律规定的。

随后,记者又采访了胶州市三里河街道办事处的工作人员。工作人员表示,接到丁先生反映的情况后,他们立即到现场进行了核实。业户私自更改规划设计,他们已经责令整改,该业户也将拆除的部分按照原样进行了恢复。同时,他们也希望跟反映情况的居民联系,看看是否还有其他问题需要整改。

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