6月40余盘入市 纯新盘占一半

半岛记者江海峰

今年的“红五月”虽没像前些年一样红火,但岛城新建商品住宅的成交量也回到春节前的水平,与去年5月基本持平。据不完全统计,今年6月,岛城预计有40余个楼盘开盘加推,其中西海岸仍挑大梁,将有15个新盘上市；主城区将有9个新盘入市,一半以上是纯新盘；有共有产权政策加持的城阳区前期消化了大部分房源,6月仍将推出9个楼盘。上半年想买房的,不妨提前看看。

“红五月”成绩平平

6月将成楼市主战场

“红五月”收官,成交量平平。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交11954套,环比下滑2.83%,同比下滑0.9%。其中,新建商品住宅成交10281套,环比下滑7.26%,同比上涨5.50%。从新建商品住宅的各区市成交情况看,西海岸新区、城阳区成交遥遥领先,上月两地新建商品住宅成交总量超6000套,占总成交量的近6成。居首位的依然是西海岸新区,为3133套,其次是城阳区,为2997套；胶州市虽排在第三位,但与前两位差距甚大,为1516套。5月新建商品住宅成交均价为14577元/平方米。

纵观5月新建商品住宅销售排行榜单,销售面积前三位的楼盘分别是青钢小镇、中欧国际城和旭辉银盛泰正阳府；销售金额前三位的楼盘分别是旭辉银盛泰正阳府、中欧国际城和融创中心；销售套数前三位的楼盘分别为青钢小镇、中欧国际城和胶州华润城。

有业内人士分析称,虽然5月岛城新房市场成交平平,但已经呈现出明显的回温趋势。随着青岛房地产市场的复苏,加上半年度冲刺业绩的需要,因此房企集中在6月加大推盘力度。

40余盘本月入市

西海岸15个居首

据不完全统计,6月岛城将有40余个楼盘入市。其中,西海岸仍是开盘量最多的区域,为15个；其次是城阳区,预计有9个楼盘入市。

西海岸新区近几年无论供货量还是成交量都十分可观。据锐理数据统计,今年6月西海岸将有15个楼盘推新品,区域主要集中在老胶南,也就是灵山湾片区以西。比如黑卓碧桂园美筑,将加推15号楼高层产品,户型在89~140平方米的套三产品,预计均价为12999元/平方米。天泰山海印象预计加推140平方米的装修洋房,预计均价14500元/平方米。中铁青岛世界博览城预计加推逸海组团的洋房产品,面积在75~142平方米之间,均价11000元~12000元/平方米之间。另外,灵山湾壹号、国际海洋智区、融创影都壹号、信达金地蓝庭、万科城市之光也都将有加推,产品面积从86到173平方米不等,有高层、小高层和洋房产品。

城阳区因为3月起开始实施的人才型共有产权商品房政策,而备受关注。3月下旬和4月成交量十分可观,导致除高新区以外的城阳各个片区,可售新房所剩不多。6月,城阳继续加快推盘,预计将有9个楼盘有新动作,其中,旭辉银盛泰正阳府将推28号楼的小高层,面积包括100、114和130平方米,均价待定；鑫江水青花都三期观山,将加推50号楼,户型面积为129平方米,均价15500元~16500元/平方米。

半数楼盘为新面孔

主城区4个盘受关注

记者在梳理6月开盘信息时发现,近一半入市楼盘为“新面孔”,其中,西海岸新区有7个,主城区有5个,城阳区有3个,即墨区有4个,胶州市有1个。

首先我们来看西海岸新区,6月首开的楼盘包括未来星城、越秀和悦府、佳诺华国际医养健康小镇、卓越屿海、雲海臻府理想城、海岸万科城、宸悦府等。其中,近期曝光度比较高的海岸万科城项目,位于老胶南隐珠片区,预计6月下旬首开,将推出86~120平方米的高层产品,均价9000元/平方米起。据了解,万科将在这里打造青岛第二个万科城,包括教育大城、商业大城、公园大城和地铁大城,十分值得期待。位于辛安片区的宸悦府项目预计6月20日开盘,包括16~17层的小高层,户型面积在108~128平方米之间,带装修交付,均价待定。位于西海岸观光园附近的未来星城项目将首推8~10层的洋房产品,户型面积包括110和130平方米,毛坯交付,目前周边项目均价在15000元~17000元/平方米之间。

再来看主城区,5个新入市的楼盘除1个为公寓项目,其余4个住宅项目也十分值得期待。比如位于浮山后的金地宸悦项目,以高层和洋房为主,其中高层建面115~140平方米,洋房建面140~180平方米,均为装修交付；同样位于浮山后的远洋万和公馆,将首开1~4号楼119~170平方米的高层产品,均价36000元/平方米左右。位于东李片区的绿城锦棠项目,预计6月首开,将推出19~22层的高层产品,户型面积在115~145平方米之间,毛坯交付,均价待定。位于崂山区汽车东站附近的青岛印象品预计6月下旬开盘,首开1~6号楼,均为17~18层的小高层产品,户型在122~147平方米之间,可定制装修风格,均价待定。

另外,即墨区6月将有中南樾府、海信盟旺世家二期、中冶德贤公馆和龙湖天奕首开,均为品牌新盘。产品包括高层、小高层和洋房,大户型居多,多针对改善类群主,主要集中在西城区。

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