二手房成交量创近10个月新高 岛城楼市“红五月”收官,新房成交量略有下滑

半岛记者于红靓

楼市“红五月”收官,但成交不甚理想。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交11954套,环比下滑2.83%,同比下滑0.9%。其中,新建商品住宅成交10281套,环比下滑7.26%、同比上涨5.50%。从新建商品住宅的区市成交情况看,西海岸新区、城阳区成交量遥遥领先,占总成交量的59.62%。从数据看,开年以来岛城楼市成交走低,经过四月、五月的“争夺”,与去年同期之间的差距在缩小,前5个月中四月份成交最高。业内人士分析,随着青岛房地产市场的复苏,加上半年度冲刺业绩的需要,房企或将进一步加紧供货、加大去化力度,预计六月份房企供应有望放量增长。

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新房成交11954套

略有下滑保持平稳

据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交11954套,环比下滑2.83%、同比下滑0.9%；成交总面积超138万平方米,环比下滑4.30%、同比上涨1.56%,新房成交均价14641元/平方米。

从新房月度成交数据看,今年前俩月楼市成交有限,三月岛城楼市开始起色,四、五月岛城楼市成交逐渐回升:3月全市网签新建商品房8940套,销售面积105.9万㎡,销售总金额151.9亿元；4月新建商品住房成交12302套,销售面积144.3万㎡,销售金额203.7亿元；5月新房成交略有下滑,但整体保持着较平稳的态势。

从新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区排在榜单前两位,两地新房成交均超3000套。其中,西海岸新区新建商品房成交3547套,位居榜首；城阳区紧随其后,上月新建商品房成交3363套,排在第二位；排在第三位的是胶州市,上月胶州新建商品房成交1695套；即墨区成交973套,排在第四位。此外,平度市成交655套、市北区成交625套,李沧区458套,莱西市成交330套、崂山区成交251套,市南区成交57套。

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新建商品住宅均价

14577元/平方米

上月岛城新建商品住宅成交10281套,成交面积超123万平方米,环比下滑7.63%、同比上涨4.56%,新建商品住宅均价14577元/平方米。

从新建商品住宅的成交的区域分布来看,西海岸新区、城阳区两地新建商品住宅成交占总成交量的59.62%。其中,西海岸新区新建商品住宅成交3133套,城阳区新建商品住宅成交2997套。

从商品住宅销售面积来看,上月排在前三位的楼盘分别是青钢小镇、中欧国际城和旭辉银盛泰正阳府；从商品住宅销售总金额来看,上月排在前三位的楼盘分别是旭辉银盛泰正阳府、中欧国际城和融创中心；从成交套数来看,上月排在前三位的楼盘分别是青钢小镇、中欧国际城和胶州华润城。

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二手房成交5986套

为近10个月来最高

据青岛网上房地产不完全统计,上月全市二手房网签量5986套,环比上涨6.32%,成交数据为岛城近10个月来最高。从同比来看,四、五月份的成交数据与去年同期保持着相近水平。而据贝壳研究院数据,贝壳二手房五月份成交均价19692元/平方米,挂牌均价21200元/平方米。

从成交区域来看,上月西海岸新区、市北区二手房占据成交榜前两位,月成交均过千套。其中,西海岸新区二手房成交1359套,市北区二手房成交1051套,西海岸新区和市北区也是上月岛城各区市中仅有的成交超千套的区市。此外,城阳区成交777套,李沧区成交754套,即墨区成交475套,市南区成交432套,莱西市成交308套,崂山区成交306套,胶州市成交292套,平度市成交232套。

从五月份搜索热度来看,市北区、西海岸新区二手楼盘关注度较高,其中市北二手房搜索量占搜索总量的26.2%。全市热搜商圈排名中,西海岸新区的胶南商圈占据榜首,西海岸新区的薛家岛和李沧区的十梅庵商圈紧随其后。从热搜小区来看,崂山区鲁信长春花园位列热搜楼盘榜首,西海岸新区海尔地产·山海湾和城阳区卓越蔚蓝群岛紧跟其后位居热搜楼盘第二位和第三位。

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