阳台门扇不严 下水管堵塞

5月15日，早报验房团受业主周女士委托为其新居验房，记者跟随青岛百姓装饰监理中心的验房师来到胶州为周女士的新居进行体检。周女士购买的产品是一户120平方米左右的毛坯叠拼。 “新房原定于2019年12月底交付，但由于疫情原因拖至现在，看到之前报道精装房质量令人糟心，这次请专业的验房师来给我们的房子把把关。 ”业主周女士说。

经过一个多小时的细致查验，验房师发现室内空鼓状况良好，经过专业的激光测距仪测量后，房屋开间、进深误差都符合毛坯房验收标准，在地面平整度方面也是做到了精装房的标准。虽说整体品质不错，但也发现二层墙面平整度差7毫米、两个卫生间电路未分路等问题。

二层墙面平整度差7毫米

在进入房间之后，薛工拿出2米靠尺紧靠墙面来检查室内的墙面和地面平整度。根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求，一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米，而经过测量，薛工发现二层墙面有一处位置平整度超出这个标准。此外，还存在室内地面龟裂多处，部分地面起砂问题，这些都需要开发商返工维修。不过，薛工检测房屋开间、进深误差等都符合国家标准，在地面平整度方面也是做到了精装房的标准，这些指标都明显好于近期所检测的商品住宅产品。

在检查厨卫时，薛工发现厨房排气防火止回阀失灵，室内所有集分水器无标识，还有阳台门扇关闭后松动等问题。薛工表示，阳台门扇关不严实，卧室开关门时，阳台门扇就会发出震动的响声，影响家人休息。除室内问题外，薛工还细心为业主检查了室外存在的隐患，发现室外空调机位置下水管堵塞，这些都需开发商整改。

俯身验房以孩子视角找隐患

对于周女士来说，这套叠拼别墅作为第二居所，日后会邀请亲朋好友来此度假，自然小客人少不了。所以，验房师在检测房间时，经常会俯下身子，以儿童的身高和视角寻找问题。

薛工发现，室外公共走廊楼梯扶手阳角存在安全隐患。 “这个高度正好是六七岁小孩的高度，尤其要注意防止小孩下楼梯碰头，扶手做成尖角确实是存在安全隐患的。 ”薛工建议说。

对此，业主周女士连连称赞：“很多问题我们考虑不到，验房师想得非常细。这么细致的验房后，我的心里也有底了。 ”周女士说。经过上午的检验，周女士已对自己新居的问题全部掌握，3个工作日内她将拿到验房报告去找开发商整改。

王寿林 李茂 摄影报道

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