跺跺脚敲敲锤专业验房细微处见功夫

近日，早报验房团再出发，来到位于市北区蚌埠路附近某小区，为业主尚先生刚刚交付的110平方米套三精装房进行验房。

经过仔细查验发现，房间墙面的平整度和开间大小合乎规范，但是精装房同样存在多处空鼓，而且还有个别插座无漏电保护、客厅吊顶没有涂防火防腐涂料，以及次卧床护栏固定不牢等隐患。在验房结束后，资深验房师也是第一时间整理验房报告，为业主找开发商维修整改提供专业依据。

墙体检测顺利过关

11月15日上午10时左右，记者同青岛百姓装饰监理公司的三位验房师来到位于蚌埠路附近的新建小区进行验房。

首先，验房师拿起阴阳角直角尺，对准每个房间的阴阳角位置进行测量，查验阴阳角是否顺直。根据测量结果，所有的阴阳角均在误差范围内。随后，验房师又拿出2米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量。经查验，墙体的垂直度和墙面平整度也符合相关规范要求。验房师又拿起激光测距仪，分别在客厅和主、次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高。然后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在大小头的现象。“墙面平整度误差仅仅两毫米，施工方施工十分规范，这套新房的方正度和平整度完全符合规定。 ”验房师薛工说。

在近期验房检测中，这套房子的施工质量可以算是中上等。

细节检查不漏一个死角

对于普通购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，这是资深验房师验房的重点。在检查客厅吊顶时，验房师首先打开灯带，目测后根据灯光均匀的状态初步确定吊顶内比较干净，随后验房师拿出一面可调节手柄长度和方向的小镜子，举高到吊顶上方，虽然吊顶内无杂物，但验房师发现吊顶内大芯板疑似没有涂防火、防腐涂料。

据验房师介绍，大芯板在吊顶中是没有防火属性的，一般来说只要外露面刷防火涂料，如果是直接贴砌体或者混凝土的面，一般要刷防腐涂料，有利于防潮。对于这个问题，验房师都详细记录，并且叮嘱业主找施工方补上这一道工序。

浴室空鼓隐患必须排除

在验房过程中，验房师于工手拿空鼓锤仔细敲打着每个房间的墙面和地面，发现整个房屋有4处过门石地砖有空鼓,而厨房和卫生间墙面瓷砖的空鼓较为集中。其中，卫生间淋浴处空鼓存在较大安全隐患。

据验房师介绍，卫生间淋浴处的墙面常年处于潮湿之中，时间久难免会导致瓷砖脱落伤人。“当用空鼓锤敲击时，会听到一个清脆的声音，这说明过门石没有粘贴完善，产生了空鼓。时间一长，墙砖会出现脱落现象，建议业主及时向开发商报修。”验房师于工建议说。同时，验房师有问题的地方也进行了标识，方便物业检修和业主检查。

地板“吐灰”不可忽视

在检查完墙面和地面之后，验房师薛工开始沿着踢脚线跺脚，结果主卧和次卧的木地板有冒灰现象。

“木地板出现冒灰主要有两方面的原因：一是工人没有打扫干净就直接铺地板；二是工人修补墙面和打磨腻子层面时，落下来的灰尘和腻子粉。别看这个问题不起眼，如果冒灰问题不及时解决，会影响业主的居住环境。 ”薛工说。对于地板吐灰问题，验房师薛先生提醒业主，在物业整改时不能用胶黏，否则夏天热胀冷缩地板会胀鼓，得不偿失。

缺少漏电保护成“通病”

在验房师于工用相位仪检查房间电路时，发现卧室空调线路并未安装漏电保护。“这跟我们上次验房的情况一样，也是三个卧室空调线路未安装漏电保护，这个细节看似简单普遍，但影响是非常大的，漏电保护的作用是当线路短路时，保护器切断该线路，起到保护作用。所以空调线路必须是并联而非几个空调线路串联成一条。 ”验房师于工说。

漏电保护器是防止人身触电的有效措施之一，也是防止因漏电引起电气火灾和电气设备损坏事故的技术措施，是家庭生活中必不可少的保护措施。记者总结多次验房过程发现，缺少漏电保护已经成为新建住宅的一个通病，所以验房师将这一安全隐患详细向业主介绍，业主也表示将尽快联系开发商整改。

玻璃也要查验“身份证”

在跟随验房师验房过程中，记者发现，并不是所有的玻璃都有3C标识，记者对此向验房师提出了疑问。 “根据规范要求，7层及7层以上的外开窗玻璃，并且面积大于1.5平方米必须标有3C标识，我们查验的房屋处于8层，就必须使用带有3C标识的钢化玻璃，而小于1.5平方米的玻璃没有3C标识也是不违反规范规定的。 ”验房师薛工说，“如果门窗玻璃没有通过3C认证，会存在很多安全问题，多楼层必须采用‘3C’认证玻璃。这个可以找开发商提供材料认证，一般是没有问题的。 ”验房师凭借专业的验房知识解答了记者和业主的疑惑。而开发商在次卧还采用了单片防火玻璃，在遇火灾情况下，可以有效阻止火势蔓延，为业主提供了等待救援的空间，极大地保证了业主人身安全。

经过两个多小时检测，这套精装房的问题被一一找出。业主尚先生表示：“很多问题我们连想都不曾想过，更别说专业检验，专业验房师的确为我们帮了大忙。 ”对于验房师们专业严谨的服务，尚先生由衷地感谢。在拿到验房报告后，他将第一时间联系开发商维修整改。

记者 王寿林 李茂 摄影报道

■活动点击

早报“验房团”帮你解难题

每年的第四季度，都是开发商交房旺季。为了帮助购房者解决在收房中遇到的问题，早报记者联合专业验房师、律师组成公益验房团，帮助购房者维护自己的合法权益。如果你希望早报验房团帮你维权，可以在正式交房前一个月拨打青岛早报免费验房报名热线 669886071，预约免费验房时间。

如果你已经收房，但仍有问题需要解决，可以将维权内容按下以要求发送至早报维权邮箱zaobaoweiquan@163.com，邮件名标注开发商和主要问题，我们将本着为民办事、为民解忧的宗旨，帮助你解决置业装修中遇到的难题。在邮件中，你需要介绍买房的过程、房屋具体信息、主要问题、开发商的反馈等主要内容，并且提供图片、视频、语音、文字、合同等相关证据，并留下你的联系方式。此外，你也可以拨打早报热线82933529反映问题。对于维权人的个人隐私，早报将严格保密。对于读者的每一起投诉，早报记者都将详细记录，认真核实，并及时将维权结果给予回复。

早报免费验房报名热线

66988607 13012515532

■行业风向

“未来之城”规划先行

桥头堡国际商务区争创“绿色模范”

近日， 2019可持续城市暨国际绿色范例新城研讨会在新海岸新区成功举办。国家住房和城乡建设部原副部长姚兵、中国城市发展研究会可持续城市专业委员会会长吕海峰等来自全国多个城市的专家学者和知名企业家近百人出席会议。会上，青岛西海岸新区融合控股集团正式加入国际绿色范例新城大家庭，并将在青岛桥头堡国际商务区未来规划建设中导入国际绿色范例新城标准。

今年9月12日，青岛西海岸新区有关负责人在新闻发布会上宣布，青岛将规划建设一座创造时代价值和意义的未来之城——桥头堡国际商务区，打造“一带一路”国际合作新平台，更好地服务山东自贸区青岛片区发展需求。据介绍，桥头堡国际商务区位于西海岸新区北部，北至胶州湾、东至九曲河、南至胶州湾高速、西至昆仑山路，被山东自贸试验区青岛片区三面环抱，面积10平方公里。规划布局国际商务服务、行政服务+公共服务综合体、国际社区、滨水休闲等主导功能。这青岛的“未来之城”如何建设，一直是岛城人关注的焦点，国际绿色范例新城标准明确了这一新区的发展方向。

记者在采访中了解到，“国际绿色范例新城倡议”是在联合国环境规划署等国际组织和有关国家政府的大力支持下，由全球人居环境论坛在联合国总部发起的绿色低碳城镇发展计划。桥头堡国际商务区将在全球人居环境论坛指导下，在城市规划、建设和管理中全面导入国际绿色范例新城标准3.0体系，贯彻“环境、空间规划与开发、经济、基础服务、社会和文化”等六个维度的可持续城市发展理念，提升城市可持续发展水平。 记者 王寿林

新闻推荐

新生儿患溶血症开启绿波抢时间

本报11月19日讯11月14日17时15分左右，胶州湾大队一中队民警在青岛西执法站执勤时，接到一名驾驶员的求助，称其车上载有一名出...

胶州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播胶州市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。