“银十月”岛城土拍市场成色足 掀起一波供地小高潮 成交地块种类丰富

“金九银十”是楼市传统销售旺季，也是开发商今年最后一轮冲刺期。记者调查发现，当前岛城楼市大环境低迷，而岛城土地市场却挺热闹，掀起了一波供地小高潮。西海岸、城阳、高新区等近郊板块依然是10月土地供应的主力区域。

高新区土地出让量居首

据锐理新媒体不完全统计，10月以来，青岛土地出让数量达47宗。其中，高新区以17宗的出让量位居榜首，西海岸出让13宗，胶州出让9宗，平度出让5宗，城阳区出让2宗；市北出让1宗。从出让情况来看，中国金茂成为10月岛城土地市场最大的赢家，连续三次在高新区出手拿地，包揽了高新区17宗出让地块，总金额高达41.06亿元。

记者梳理发现，10月份成交的47宗地块种类较为丰富，涵盖了住宅用地、商业用地、餐饮用地、旅馆用地、科研用地、教育用地、工业用地等类型，体现了土地供应的多元化。其中，西海岸成交的13宗地块种类最为丰富。这些地块中，有2宗位于青钢小镇周边和太行山路，分别被青岛信富开发投资有限公司和青岛鑫山瑞合置业有限公司竞得；钱塘江路南侧零售商业地块，则被长江路街道办事处戴戈庄社区居民委员会以6280万元竞得；中德生态园5宗地块涵盖零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、教育用地、科研用地；此外，还有4宗零售商业科研等用地，而王台镇1宗住宅地块成交总价2.27亿元。

记者注意到，10月份成交地块中，搭配出让成为一种较为普遍的做法。业内人士认为，这在一定程度上反映了地方政府对于产业、商业等方面的考虑，在当前“双招双引”的大环境下，通过出让土地吸引产业入驻，是一种新潮流。

拍卖地块准入条件多

记者梳理10月岛城土拍情况发现，随着土地日益稀缺，拍卖地块的附加条件增多，不少地块需要配备商业、产业、学校等，提高了土地出让准入条件。

以中国金茂拍下的高新区地块为例，住宅地块出让条件要求，开发商须在青岛高新区引入国内知名学校资源，并缴纳人民币1.5亿元作为该学校的建设资金。这些土拍附加条件，涵盖了配建学校、代建工程、出让部分收益、带来产业投资等。市自然资源和规划局相关负责人介绍，按照两部委37号文件精神，2017年以来，青岛市实施多宗地块、不同用途地块搭配供应，有利于进一步稳定土地市场，提升产业发展水平，优化区域经济发展结构；同时又有配建保障性住房、科教用地等附加条件,体现了政府多方式供地的要求。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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