上月新房二手房成交量双降 西海岸新区、城阳、胶州新房“最火”,市北二手房依旧“热搜”

半岛记者于红靓

8月份,岛城新房市场成交再下滑。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交11122套,环比下滑13.62%、同比下滑9.29%。其中,新建商品住宅成交9222套,环比下滑14.93%、同比下滑4.88%。从新房的各区市成交情况看,西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。二手房方面,8月份成交量较7月份明显下滑,最终成交4780套,环比下滑11.15%。

8月的楼市,无论是新房还是二手房,成交都出现明显下滑趋势。业内人士分析,目前正处于楼市调整期,市场降温明显,就月度成交数据看,虽然较前两年下滑明显,但数据比较符合现在的行情。在接下来的金九银十,从消费者角度看购买热情较往月或许会有提升,市场会有一定的波动,但整体行情不会有大的改变,预计这种状态还将持续一段时间。

>>>新房

成交套数、面积双双下滑

据青岛锐理数据统计,8月份岛城新房成交11122套,环比下滑13.62%、同比下滑9.29%；成交总面积近132万平方米,环比下滑13.51%、同比下滑2.99%,新房成交均价14953元/平方米。

从新房月度成交数据看,下半年以来,岛城新房成交持续下跌。具体来看,2019年开年前俩月,岛城楼市成交有限,1月份新房9322套的成交数据,为近3年岛城最低的开年月成交值；进入2月份,楼市继续降温加上春节假期的影响,当月新房仅成交4150套,环比下滑超50%、同比下滑也近50%；进入3月份,下滑趋势出现逆转,当月岛城新房成交超万套,环比上涨超100%,但需要注意的是,相比于去年同期仍处下滑状态；4月份,楼市继续保持上涨趋势,当月新房成交11184套,环比微涨、同比降幅收窄；进入5月份,楼市成交继续上扬,当月新房成交12086套,环比上涨、同比涨幅继续收窄；6月份,岛城楼市成交继续上涨,当月新房成交13285套,环比上涨9.92%、同比增长7.11%。而进入下半年,这种上扬的趋势明显逆转:7月份,岛城新房成交12875套,环比下滑3.09%、同比下滑8.28%；8月份,新房成交再次下滑,新房成交套数、面积环同比下滑明显。

从新房成交区域来看:西海岸新区、城阳区、胶州市占据成交榜前三位,以上三区市单月新房成交均过2000套。其中,西海岸新区新建商品房成交3017套,位居榜首；城阳区紧随其后,新建商品房成交2348套,排在第二位；排在第三位的是胶州市,上月新建商品房成交2091套。除此之外,即墨区新房成交952套,平度市新房成交877套,崂山区新房成交551套,市北区新房成交455套,莱西市新房成交404套,李沧区新房成交333套,市南区新房成交94套。

从各区市新房成交量的环比变化来看,成交有涨有跌,市南区、李沧区、崂山区、胶州市、平度市新房成交量环比上涨,其中崂山区上月新房成交量上涨明显达151.60%；其他区市成交量均有不同程度的下滑,西海岸新区、城阳区虽成交总量较高,但环比7月份,成交量下滑幅度也较大。

>>>新建商品住宅

崂山区成交量环涨明显

数据显示,8月份岛城新建商品住宅成交9222套,环比下滑14.93%、同比下滑4.88%；成交面积近113万平方米,环比下滑14.15%、同比下滑1.81%,新建商品住宅均价15181元/平方米。

从新建商品住宅的成交区域分布来看,西海岸新区、胶州市、城阳区占据成交榜前三位。其中,西海岸新区新建商品住宅成交2513套,位居榜首；胶州市紧随其后,新建商品住宅成交1896套；城阳区以成交1893套新建商品住宅位居第三位。除此之外,即墨区新建商品住宅成交814套,平度市新建商品住宅成交772套,崂山区新建商品住宅成交470套,莱西市新建商品住宅成交350套,李沧区新建商品住宅成交260套,市北区新建商品住宅成交240套,市南区新建商品住宅成交14套。

从各区市新建商品住宅成交量的环比变化来看,岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌,涨势最明显的是崂山区,上月成交量环比上涨186.59%。

市场方面,从商品住宅销售面积来看,排在前三位的楼盘分别是位于崂山区的青铁华润城、西海岸新区的融创中心和胶州市的花样年碧云湾；从商品住宅销售总金额来看,排在前三位的楼盘分别是青铁华润城、融创中心和花样年碧云湾；从成交套数来看,融创中心、青铁华润城、花样年碧云湾排在前三位。

>>>二手房

西海岸新区成交过千套居首

8月份,岛城新房成交下跌,二手房市场如何?据青岛网上房地产不完全统计,8月份岛城二手房成交4780套,环比下滑11.15%。据贝壳研究院数据,上月岛城二手房成交均价为21351元/平方米,二手房挂牌均价21143元/平方米。

从成交区域来看,西海岸新区二手房成交过千套,牢牢占据榜首位置。具体来看,西海岸新区二手房成交1040套；市北区紧随其后,二手房成交853套；城阳区排在第三位,二手房成交532套；李沧区二手房成交521套,排在第四位。此外,即墨区二手房成交365套,市南区二手房成交359套,莱西市二手房成交353套,胶州市二手房成交327套,崂山区二手房成交234套,平度市二手房成交196套。

成交金额方面,据贝壳研究院数据,二手房成交套均面积84.4平方米,成交套均总价180.2万元。从各区搜索热度排名来看,市北区、西海岸新区二手楼盘关注度较高,其中市北区二手房搜索量占全市搜索总量的26.3%,较前一个月略有下滑。

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