上周新房成交2813套

上周，青岛新房市场持续低迷。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛新房共成交2813套，环比前一周仅增加了20套，依旧没有突破3000套大关。其中，新建住宅成交2318套，占上周新房成交总量的82.4%，成交面积282634.15平方米。

月底冲刺未见“红”

虽然在刚刚过去的月末各大开发商都推出了丰富多彩的营销活动，但是各区市销售数据依旧疲软。从分区情况来看，西海岸一周新房成交833套，虽然位列冠军席位，但是与高峰期1500套左右的周成交量相差甚远；胶州市位列第二，上周共卖出新房467套；高新区紧随其后，上周新房成交424套，夺得区域成交第三名。主城区中，市北上周新房成交157套，位列主城区成交榜首；崂山上周新房成交45套，位列第二；李沧区上周新房成交41套；市南区上周仅成交新房19套，依旧是所有区市中最少的。上周青岛新房住宅成交套均面积约为121.93平方米，可见大户型依旧是青岛新房市场成交主流，且有越卖越大的趋势。

二手房成交持续下滑。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共计成交1056套，环比下降12.4%，成交面积93226.86平方米。其中普通二手住宅成交989套，成交面积88441.82平方米。从各区成交来看，西海岸继续领跑，上周成交二手房224套；市北上周成交二手房192套；李沧上周夺得区域成交第三名，成交118套二手房。其他区域，上周城阳成交二手房106套，市南成交二手房93套，莱西上周成交86套二手房，即墨成交二手房68套，胶州成交65套二手房，崂山上周成交二手房51套，高新区上周仅成交15套。

多渠道发力争抢客源

“我们不收取你一分钱的中介分，还能帮你获得意想不到的优惠……”随着二手房市场的持续低迷，许多二手房经纪人都已经开始 “不务正业”，将新房销售作为主要工作。二手房经纪人小周向记者展示了他所能代理的新房产品，总共有近百个项目，几乎涵盖了青岛市2019年50%新开楼盘，这其中又以胶州、城阳、即墨楼盘最多。“许多加推的开发商不能在营销中心降价，只能通过渠道推出特价房，所以找我们买房肯定实惠。 ”小周说。

当然，各大营销中心给予房产经纪人的佣金也是非常丰厚。“现在气温比较高，相比坐在营销中心的置业顾问，需要到竞品楼盘门口抢客户的代理人员确实比较辛苦，所以我们给的佣金也提高了，从上个月的2.5万元/套提到3.5万元/套。 ”胶州某楼盘的营销总监李先生说。虽然各楼盘都通过多渠道发力，但是随着供应量增大，三季度营销压力依然不小。记者 王寿林

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